61231 Bad Nauheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 315.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 123 m² |
| Grundstück: | ca. 459 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1956 |
| Einfamilienhaus in 61231 Bad Nauheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Natur - Aussicht - Zuhause: Tolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Friedrichstr. 12
61231 Bad Nauheim
Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leiser. Wohnen entfaltet Charakter.
Das Haus aus dem Baujahr 1956 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Ein Garten gehört ebenso zum Ensemble wie ein Balkon und eine Terrasse, eingebettet in ein Hanggrundstück, das sich terrassiert nutzen lässt.
Der Zuschnitt wirkt durchdacht und alltagstauglich, zugleich bleibt Platz für eigene Ideen. Die vielen Stufen des Grundstücks prägen den Außenbereich und schaffen Ebenen für Rückzug, Spiel und Gestaltung.
Der Rundgang beginnt im Windfang und führt in den Flur der Hauptebene. Von hier aus öffnen sich die Räume in klarer Ordnung. Die Küche liegt als eigenständiger Bereich und wirkt mit ihrer geradlinigen Gestaltung angenehm funktional. Angrenzend ergänzt ein Abstellraum das Erdgeschoss und nimmt Vorräte und Alltagsdinge auf, ohne den Wohnbereich zu belasten. Dieses Zimmer eignet sich, alleine durch seine Größe, als Wohnraum mit auszubauen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und verbindet Wohnen, Essen und Zusammensein zu einem stimmigen Ganzen. Ein Pelletofen setzt dabei einen ruhigen Akzent und bringt Wärme, Präsenz und Atmosphäre.
Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss, das Privatsphäre und Flexibilität vereint. Hier liegen weitere Zimmer, die sich als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene, während der Außenbezug über Balkon und Terrasse das Raumgefühl nach draußen weiterführt.
Dieses Haus vereint Struktur, Wohngefühl und Möglichkeiten. Garten, Terrasse und Balkon erweitern den Alltag um kleine Freiräume. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Charakter.
Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine Vorstellung zu geben, wie die Zimmer eingerichtet werden könnten.
Der Eigentümer möchte die Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis beträgt 315.000,00 Euro. Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten.
Erdgeschoss:
- Empfangs- und Flurbereich mit praktischen Fliesen
- halboffener Küchenbereich mit separierter Technik-/Speisekammer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit tollem Holzboden
- Bad mit schönem Waschtisch und ebenerdiger Dusche mit Regenduschpaneel
- praktischer Raum für Waschmaschine und Trockner
- Abstellräume
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit vielen Stellflächen für Schränke
- Raum mit separater Nische
- Duschbad mit Dachflächenschränken
- weiteres Schlafzimmer
- Ausgang zum Balkon/Terrasse
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve
Keller:
- ausreichende Lagerfläche
Weiteres:
- Garage
- Photovoltaik-Anlage
- Pelletofen (ein großes Lager mit Pellets ist vorhanden)
- großzügiger und komplett überdachter Terrassenbereich
- Balkon-/Terrasse im oberen Grundstücksbereich
- Gartenhütte
- Gewächshaus
- Infrotheizkörper sind jeweils einzeln steuerbar
Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de
Beim ausgeiweisenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.
Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, sandra.rudolph@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Stresemannstr. 25, 61231 Bad Nauheim
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.
Erdgeschoss:
- Empfangs- und Flurbereich mit praktischen Fliesen
- halboffener Küchenbereich mit separierter Technik-/Speisekammer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit tollem Holzboden
- Bad mit schönem Waschtisch und ebenerdiger Dusche mit Regenduschpaneel
- praktischer Raum für Waschmaschine und Trockner
- Abstellräume
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit vielen Stellflächen für Schränke
- Raum mit separater Nische
- Duschbad mit Dachflächenschränken
- weiteres Schlafzimmer
- Ausgang zum Balkon/Terrasse
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve
Keller:
- ausreichende Lagerfläche
Weiteres:
- Garage
- Photovoltaik-Anlage
- Pelletofen (ein großes Lager mit Pellets ist vorhanden)
- großzügiger und komplett überdachter Terrassenbereich
- Balkon-/Terrasse im oberen Grundstücksbereich
- Gartenhütte
- Gewächshaus
- Infrotheizkörper sind jeweils einzeln steuerbar
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bad Nauheimer Stadtteil Steinfurth. Hier verbindet sich ein ruhiger, überschaubarer Ortscharakter mit kurzen Wegen im Alltag und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Alltag und kurze Wege:
Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte Zauberwald in der Nähe und gut erreichbar. Auch die Rosendorfschule Steinfurth liegt nur einen kurzen Weg entfernt. Mehrere Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld und bieten spontane Treffpunkte für Kinder und Eltern. Ergänzend sorgt ein Arzt in der Nähe für eine praktische medizinische Grundversorgung.
Mobilität und Anbindung:
Die nächste Bushaltestelle Neugasse ist fußläufig erreichbar, ebenso weitere Haltepunkte wie Schulstraße und Rosenmuseum. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B3 schnell erreicht, von dort besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A5. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehr in etwa drei Viertelstunden erreichbar.
Umgebung und Freizeit:
Steinfurth ist als Rosendorf bekannt und bietet mit dem Rosenmuseum einen besonderen kulturellen Akzent. Das Umfeld wirkt angenehm nachbarschaftlich und eignet sich gut für ein entspanntes Familienleben mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Spielmöglichkeiten.
Wohnumfeld in Zahlen:
Die Gegend ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer stabilen Wohnstruktur. Das spricht für ein langfristig gepflegtes Umfeld und eine verlässliche Nachbarschaft.
Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leiser. Wohnen entfaltet Charakter.
Das Haus aus dem Baujahr 1956 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Ein Garten gehört ebenso zum Ensemble wie ein Balkon und eine Terrasse, eingebettet in ein Hanggrundstück, das sich terrassiert nutzen lässt.
Der Zuschnitt wirkt durchdacht und alltagstauglich, zugleich bleibt Platz für eigene Ideen. Die vielen Stufen des Grundstücks prägen den Außenbereich und schaffen Ebenen für Rückzug, Spiel und Gestaltung.
Der Rundgang beginnt im Windfang und führt in den Flur der Hauptebene. Von hier aus öffnen sich die Räume in klarer Ordnung. Die Küche liegt als eigenständiger Bereich und wirkt mit ihrer geradlinigen Gestaltung angenehm funktional. Angrenzend ergänzt ein Abstellraum das Erdgeschoss und nimmt Vorräte und Alltagsdinge auf, ohne den Wohnbereich zu belasten. Dieses Zimmer eignet sich, alleine durch seine Größe, als Wohnraum mit auszubauen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und verbindet Wohnen, Essen und Zusammensein zu einem stimmigen Ganzen. Ein Pelletofen setzt dabei einen ruhigen Akzent und bringt Wärme, Präsenz und Atmosphäre.
Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss, das Privatsphäre und Flexibilität vereint. Hier liegen weitere Zimmer, die sich als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene, während der Außenbezug über Balkon und Terrasse das Raumgefühl nach draußen weiterführt.
Dieses Haus vereint Struktur, Wohngefühl und Möglichkeiten. Garten, Terrasse und Balkon erweitern den Alltag um kleine Freiräume. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Charakter.
Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine Vorstellung zu geben, wie die Zimmer eingerichtet werden könnten.
Der Eigentümer möchte die Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis beträgt 315.000,00 Euro. Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten.
Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de
Beim ausgeiweisenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.
Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, sandra.rudolph@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Stresemannstr. 25, 61231 Bad Nauheim
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.
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61231 Bad Nauheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Alltag und kurze Wege:
Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte Zauberwald in der Nähe und gut erreichbar. Auch die Rosendorfschule Steinfurth liegt nur einen kurzen Weg entfernt. Mehrere Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld und bieten spontane Treffpunkte für Kinder und Eltern. Ergänzend sorgt ein Arzt in der Nähe für eine praktische medizinische Grundversorgung.
Mobilität und Anbindung:
Die nächste Bushaltestelle Neugasse ist fußläufig erreichbar, ebenso weitere Haltepunkte wie Schulstraße und Rosenmuseum. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B3 schnell erreicht, von dort besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A5. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehr in etwa drei Viertelstunden erreichbar.
Umgebung und Freizeit:
Steinfurth ist als Rosendorf bekannt und bietet mit dem Rosenmuseum einen besonderen kulturellen Akzent. Das Umfeld wirkt angenehm nachbarschaftlich und eignet sich gut für ein entspanntes Familienleben mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Spielmöglichkeiten.
Wohnumfeld in Zahlen:
Die Gegend ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer stabilen Wohnstruktur. Das spricht für ein langfristig gepflegtes Umfeld und eine verlässliche Nachbarschaft.
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