Privatverkauf – Luxuriös kernsaniertes Reihenendhaus in Frankfurt-Praunheim (ohne Maklerprovision)

Objektbeschreibung
Dieses vollständig kernsanierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1937 wurde 2024 aufwendig modernisiert und befindet sich in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an.

****Die Immobilie wird im IST-Zustand verkauft.****

Auf ca. 106 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 155 m² bietet das Haus 3 Zimmer, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzfläche (Gast Suit) im Keller.

*Kernsanierung & Ausstattung (2024)*

+Baukörper & Dämmung
-Fassade saniert und mit 80 mm Dämmung versehen
-Dach renoviert und von innen mit ca. 170 mm
Steinwolle gedämmt
-3-fach verglaste Fenster
-Elektrische Rollläden (App-steuerbar)
-Sicherheitsglas bei allen Fenstern im Erdgeschoss
-Technik & Leitungen
-Fußbodenheizung im EG und 1. OG
-Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl.
Zählerschrank
-Hochwertige Steckdosen & Schalter (Premium-Serie, Panasonic-Tochtergesellschaft)
-Kristall-Deckenspots mit Warm-/Kaltlichtfunktion
-Netzwerkverkabelung CAT 7
- WLAN Access Points in EG und OG
- Glasfaserleitung Beantragt. APL Anschluss schon eingebaut.
- Überwachungskamera (Eingang und Garten)
-Smart Rauch Melder (App-Steuerbar)
-Kalt- und Warmwasserleitungen vollständig erneuert
-Abwasserleitungen komplett erneuert
-Gaszentralheizung Ende 2019 erneuert (Wartung zuletzt am 30.01.2026)

*Innenausbau*
-Alle Wände vollständig neu aufgebaut und mit Rotband gespachtelt
-Natursteinfliesen (120 x 120 cm) im EG, 1. OG und teilweise UG
-Schallschutzmaßnahmen im EG und 1. OG
-Klimaanlagen im Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
-Außenbereich
-Garten komplett neugestaltet
-Moderner Pavillon
-Hochwertige Außenbeleuchtung
-Frostfreier Wasseranschluss

**Küche**
-Hochwertige Nolte-Markenküche mit Siemens Geräte (Neupreis ca. 56.000 EUR)
-Alle Um- und Anbaumaßnahmen verfügen über offizielle Baugenehmigungen.

*Energie & Verbrauch*
-Energieverbrauch laut Ausweis: 97,0 kWh/(m²·a)
-Einstufung: Klasse C
Hinweis: Aufgrund der umfassenden Dämmmaßnahmen (Fassade, Dach, 3-fach-Verglasung) entspricht der reale Verbrauch möglicherweise nicht vollständig der rechnerischen Einstufung.

Der tatsächliche Gasverbrauch liegt aktuell bei ca. 180 EUR pro Monat.
Zuletzt wurde eine Rückerstattung von ca. 600 EUR durch den Energieversorger ausgezahlt.

*Eckdaten*
-Baujahr: 1937
-Kernsanierung: 2024
-Wohnfläche: ca. 106 m²
-Grundstück: ca. 155 m²
-3 Zimmer
-Gäste-WC
-Keller vorhanden
-Nicht barrierefrei

****Hinweis für Makler****

Ich habe ausdrücklich kein Interesse an einer Zusammenarbeit mit Maklern oder der Beauftragung eines Maklervertrags.
Bitte sehen Sie von Akquise, Vermittlungsangeboten oder ähnlichen Anfragen ab.

Sollten Sie dennoch einen Käufer aus Ihrem eigenen, bereits vertraglich gebundenen Kundenkreis nachweisen können, gilt Folgendes:
Eine Maklercourtage wird ausschließlich vom Käufer getragen und beträgt maximal 3,75 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.).

Ich als Verkäufer übernehme keinerlei Provision, Vergütung oder sonstige Kosten.
Mit Kontaktaufnahme entsteht kein Maklervertrag mit mir – weder ausdrücklich noch stillschweigend.