(R)eserviert!Modernisiertes EFH mit umfangreichen Nutzflächen und wunderschönem Grundstück

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus BJ 1984 auf einem 780 m² großen Grundstück in der idyllischen Kleinstadt Waldkappel.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 100,83 m² sowie ein ausgebautes Dachstudio mit weiteren ca. 20 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken.
Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca 100 m² Nutzfläche noch viel Platz für die individuelle Nutzung.
Der gepflegte und hochwertige Charakter der Immobilie zeigt sich dem Besucher bereits bei erster Außenansicht.
Über eine breite gepflasterte Zufahrt mit optisch ansprechender Natursteinbegrenzung zum liebevoll angelegten Vorgartenbereich gelangen Sie zum Einfamilienhaus.
Die Zufahrt bietet Stellmöglichkeiten für zwei PKW.
Weitere Stellmöglichkeiten finden sich rechte Hand des Eingangs in der großen Garage mit mechanischem Kipptor.
Der ebenerdige Eingang der Immobilie ist durch den wundervoll durchlaufenden Balkon im 1.OG der Westfassade wettergeschützt überdacht.
Sie betreten das EG über einen einladenden Flurbereich, der mit hochwertigen zeitlosen Natursteinfliesen ausgestattet ist.
Der große Eingangsbereich bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhschränke, etc.
Über den zentralen Eingangsflur gelangen Sie in die Räumlichkeiten des EG, die als Nutzfläche ausgewiesen sind.
Hierzu gehören zwei beheizte Büros / Hobbykeller, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum.
Dieser ebenerdige Bereich, welcher aktuell als großdimensioniertes Homeoffice genutzt wird, bietet unzählige individuelle Nutzungsmöglichkeiten jeglicher Art.
Egal ob Beruf oder Hobby / zu Wohnzwecken für die ganze Familie, hier finden Sie den nötigen Platz für Ihre Bedürfnisse.
In das lichtdurchflutete 1. OG und das DG führt Sie eine massive Natursteintreppe (Leichtbauweise).
Im 1.OG gelangen Sie über einen zentralen Flur in die modern geschnittenen Wohnräume.
Ebenfalls vom Flurbereich haben Sie Zugang zum Balkon, der mit seiner Erstreckung über die gesamte Westfassade ein echtes Highlight darstellt.
Herzstück des OG ist das gemütliche Wohn-Esszimmer mit wertigem Echtholzparkett und vertäfelter Echtholzdecke.
Ein praktischer Raumtrenner ermöglicht die Aufteilung in zwei Bereiche.
Bei großartigem Weitblick über herrliche Baumwipfel lässt es sich hier wunderbar mit der ganzen Familie verweilen.
In der separaten Küche ist ein moderner Fliesenboden verlegt.
Die helle Küche ist umfassend ausgestattet; die optisch ansprechende und zugleich funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Komplettiert wird das Wohnraumangebot im 1. OG durch ein 2009 saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer sowie zwei helle freundliche Schlaf- / Kinderzimmer.
Weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken wurde im Zuge des DG-Teilausbaus 2009 geschaffen.
Das ca. 21m² große Dachstudio dient aktuell als komfortables Gästezimmer.
Der nicht augebaute Teil des DG bietet praktische zusätzliche Lagerflächen und eine weitere Ausbaureserve.
Die im Rahmen des Ausbaus erfolgte Vollisolierung des gesamten Daches führte in energetischer Hinsicht zu ausgesprochen positiven Effekten.
Des weiteren punktet die Immobilie mit einem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten mit tollem Strauch- und Baumbestand, angelegten Beeten und kleinem Gartenhaus.
Das Gartenidyll lässt sich auf der teilüberdachten Terrasse (2015 neu angelegt) wundervoll genießen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem ansprechenden Einfamilienhaus mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

EFH BJ 1984, Wohnfläche 100,83m², zusätzliche Nutzflächen: Büro1 / Hobbykeller: 27,16m², Büro2: 9,80m², DG-Studio: 20,55m², EBK, Bad mit Handtuchwärmer, Natursteintreppe, Vorratsraum, Waschküche, große Garage mit Schwingtor (mechanisch), 2 Stellplätze, Dach vollisoliert + teilausgebaut, angelegter Garten (vollumzäunt / Hecke), kleines Gartenhaus, Balkon, Terrasse teilüberdacht, Grill massiv, Sat TV / DSL, Einbauküche BJ 2007

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast
Rolläden rundum mechanisch

Heizung:
Ölheizung, Ölkessel BJ 2007 + 3000l
Öltanks doppelwandig Metall BJ 2007

Bodenbeläge EG:
Flur / Diele - Natursteinplatten
Büro 1 + 2 - Fliesen
Waschküche - Terrazzoplatten
Vorratsraum - PVC
Heizungsraum, Garage - Estrich gestrichen
Terrasse - gefliest

Bodenbeläge 1. OG:
Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer - Echtholzparkett
Kinderzimmer - Laminat
Flur / Diele - Naturstein
Bad, Küche - Fliesen

Bodenbelag Dachstudio - Laminat

Sanierungen/Renovierungen:
- Bad saniert 2008 / 09
- Küche saniert 2008 / 09
- Heizung + Öltanks erneuert 2007
- Studio im DG ausgebaut 2008 / 09
- Mauerwerk außen neu angelegt 2011 / 12
- Terrasse neu angelegt 2015
- Wände neu verputz im Wohn- / Esszimmer 1.OG 2019
- Erneuerung Balkon (Geländer+Fliesen) 2020

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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