Sauna - und Bäderbetrieb in Hessen - Falc Immobilien Siegen

Exklusives Wellness- und Saunapaket in einer renommierten, luxuriösen Anlage mit hoher Wiedererkennungsmarke.
Großzügiges Freizeit- und Erholungsangebot mit mehreren Saunen, Dampfbädern, Ruhebereichen und Wellness-Infrastruktur.
Modernisierte, hochwertige Bau- und Ausstattungsstandards; hochwertiges Interieur, stilvolle Gestaltung, barrierearme Zugänge.
Ganzjahresbetrieb mit flexiblen Öffnungszeiten und breitem Kundensegment; ideale Anlaufstelle für Wellness- und Fitnessorientierte, Geschäftsreisende sowie private Erholungsuchende.
Vermarktungsmöglichkeiten: Teil- oder Komplettvermarktung des Wellness-Konzepts, potenzielle Pacht- oder Kaufoptionen, inklusive bestehender Markenrechte und Betriebskonzept.
Standortneutraler Vermarktungshinweis: Liegt in einer gut angebundenen, attraktiven Region mit erheblichem Besucherfluss, ohne Angabe konkreter Ortsangaben.
Rechtliche Rahmenbedingungen: Alle Genehmigungen vorhanden; Betrieb frei von wesentlichen Nachteilen; Datenschutz- und Hygienekonzept implementiert.
Vorteil für Käufer/Machbarkeitsoptionen: Hoch skalierbares Konzept mit klare Umsatzwege (Eintritte, Spa-Behandlungen, Membership-Modelle, Kooperationen); Potenzial für Portfolio-Erweiterung oder Franchise-Modelle.
Paketumfang: Immobilienbestandteil, Betriebskonzept, Vertriebs- und Marketingunterlagen, vorhandenes Personal- und Servicekonzept nach Absprache übertragbar.
Eine Wertermittlung für das Unternehmen liegt vor g3nauso wie die Bilanzen.

- Zusätzlich 3000qm Bauerwartungsland auf der Gegenpberliegenden Seite
- auf dem 10.000qm Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mi 160qm
- Mieteinnahmen durch Untervermietung inkl. Nebenkosten Gesamt 3950EUR
- 2012 Dachsanierung mit erhöhter Wärmedämmung und Kupfer-Stehfalz-Dacheindeckung
für Schwimmhalle und Saunahauptgebäude
- 2013 Sanierung Schwimmbecken in Edelstahl V4A
- 2018 Umbau der Fitnesshalle zur “Mona Lisa“ mit neuem Buderus Brennwert-Kessel,
Neuanlage der Gartenanlage und Neubau der finnischen Außensauna
- 2023 Bau einer 28Kw/h PV-Anlage auf dem Wohn- und Bürohaus
- 2024 Erneuerung der beiden Heizzentralen nach Buderusplanung mit BuderusMehrstufen-Brennwertkesseln
- 2025 Bau einer 25kw/h PV-Anlage mit 15 kw Stromspeicher

Wir werden auftretende Fragen gerne beantworten. Die ist ein grober Überblick über die
wesentlichen Bau- und Erneuerungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Der Gutachter hat den aktuellen Zustand der Anlage ausführlich begutachtet

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, Text und Bilder wurden teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Benjamin Tahric, Benjamin.tahric@falcimmo.de

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