Gepflegtes MFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer Größe von 560 m² auf einem 2060 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 von den jetzigen Eigentümern erworben, die viel Zeit und Aufwand in unterschiedliche Modernisierungsmaßnahmen investiert haben. Das Haus selbst umfasst 4 tolle Wohnungen mit Balkonen/Loggien, Einbauküchen und vielen Annehmlichkeiten. Der Zustand der Wohnungen ist, wie auch im gesamten Haus, absolut gepflegt. Zur Zeit wird die Erdgeschoss Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Das Obergeschoss umfasst 2 Wohnungen, von denen aktuell eine vermietet ist (Kaltmiete 650 Euro). Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für eine Wohneinheit. Eine Treppe wurde bereits eingebaut und Heizkörper wurden installiert.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, die Solaranlage sowie eine Sauna mit Zugang zum Garten. Außerdem steht hier die vierte Wohneinheit zur Verfügung, die praktisch ebenerdig durch eine Außentür zur erreichen ist. Sie eignet sich somit optimal für Bewohner, die einen Zugang benötigen. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist sicherlich der große Partyraum samt Theke, der sich auch hervorragend für andere Zwecke, wie Hobbyraum, Gemeinschaftsraum oder auch als Lager oder Werkstatt eignet.

Zur Immobilie gehören 3 Garagenstellplätze, von denen sich 2 direkt angrenzend an das Haus befinden. Weitere Fahrzeuge können auf den Außenstellplätzen vor der Garage und auch im Hof geparkt werden.

Zusätzlich befindet sich ein ausbaufähiges Nebengebäude auf dem Gelände. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Der 3. Garagenplatz ist Bestandteil dieses Gebäudes. Das Bebauungspotential des Grundstückes ist noch nicht ausgeschöpft, so dass bei noch größerem Platzbedarf eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstückes denkbar wäre.

Durch die verschiedenen Wohneinheiten und das zusätzliche Potential bietet sich das Objekt für folgende Nutzung an:

- Vermietung der einzelnen Wohneinheiten (ca. 33.720 Euro jährlich bei Vermietung der 4 bestehenden Wohnungen), weitere Möglichkeiten bestehen durch Ausbau des Dachgeschosses und des Nebengebäudes
- Vermietung als Boardinghouse/Monteursunterkunft (Abrechnung je Bett = höhere Mieteinnahmen)
- Wohnen und Vermieten: Sie bewohnen z.B. eine Einheit selbst und vermieten die nicht benötigten Wohnungen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gern einen Termin zur Besichtigung!

- 4 Wohnungen
- Ausbaureserve für 1-2 weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss
- Nebengebäude mit weiterer Ausbaureserve
- Großes Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotential
- 3 Garagenstellplätze und weitere Außenstellplätze
- Sauna
- Balkon/Loggia bei jeder Wohnung
- jede Wohnung mit Einbauküche ausgestattet
- Kachelofen im EG
- Solaranlage für Warmwasser
- viele Nutzungsmöglichkeiten

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Bitte senden Sie mir hierfür eine Nachricht über das Immobilienportal. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern auch alle Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben der Eigentümer beruhen und eine Haftung für deren Richtigkeit von uns nicht übernommen wird.