+++Provisionsfrei!!! Sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial+++

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Frankenau, das umfassend kernsaniert werden muss und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aufgrund dieser enormen Raumvielfalt und der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für soziale oder pflegerische Wohnprojekte. Der jetzige Eigentümer hat bereits entsprechende Konzepte in Betracht gezogen, erste Pläne erstellen lassen und erste Anfragen bei den zuständigen Behörden und der Stadt Frankenau gestellt. Hierbei wurde signalisiert, dass für die Bereiche barrierefreies Wohnen, betreutes Wohnen oder die Nutzung als Pflegeheim attraktive Fördermittel beantragt werden können. Dies ist eine hervorragende Grundlage für Investoren und Projektentwickler.

Alternativ kann die Immobilie klassisch als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie genutzt werden. Das Objekt bietet somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1937 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wartet nur darauf, durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Wohnfläche von ca. 255 m², die sich auf 3 Etagen verteilt, stellt ein großes Potenzial für großzügiges Wohnen bereit. Im Haus befinden sich 11 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer und 2 Terrassen.

Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Räume im ehemaligen Stall und der Scheune sowie eine Doppelgarage mit einem großen Raum darüber und einem Abstellraum darunter. Im Hof ist auch noch Platz zum parken.

Im Sinne einer transparenten Kaufabwicklung weisen wir darauf hin, dass für das Objekt bereits ein Schadstoffgutachten vorliegt. Im Erdgeschoss wurden asbesthaltige Materialien (Chrysotil) identifiziert, insbesondere in den Spachtelmassen der Plattenwerkstoffe, der massiven Innenwand zum Bad sowie in den Tapeten und dem Wandputz der Küche und der angrenzenden Räume. Entsprechend der aktuellen Gefahrstoffverordnung vom 05.12.2024 sowie der TRGS 519 ist der Ausbau dieser Stoffe vor weiteren Modernisierungsmaßnahmen durch einen zertifizierten Fachbetrieb einzuplanen. Zur finalen Feststellung der Entsorgungswege ist eine abschließende labortechnische Analyse der bereits entnommenen Mischproben erforderlich. Der Eigentümer kann als Fachbetrieb hier gerne unterstützen.

Dieses Objekt richtet sich an visionäre Käufer und Investoren, die sich der Herausforderung einer fachgerechten Sanierung stellen möchten und im Gegenzug eine Immobilie mit seltener Raumvielfalt, eigenem Charakter und staatlichen Fördermöglichkeiten erwerben wollen. Weitere Untersuchungen auf Schadstoffe für die Stallungen und die Nebengebäude können auf Kosten der Käufer durchgeführt werden.

Im Exposé sind nicht alle Räume zu sehen. Nutzen Sie daher unseren 360-Grad-Rundgang, um sich von der gesamten Immobilie ein umfassendes Bild zu verschaffen.

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https://tour.ogulo.com/exKn

Das Herzstück bildet im Erdgeschoss (Hochparterre) ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse. Die funktionale Aufteilung umfasst zudem eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem Vorratsraum, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein weiteres separates Zimmer.

Das Obergeschoss beeindruckt durch insgesamt acht Zimmer und eignet sich hervorragend für große Familien oder die Nutzung als Gäste- und Arbeitsbereich. Fünf der Zimmer verfügen über eigene Waschbecken. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei zusätzliche Räume, wobei ein Zimmer einen direkten Zugang zu einer Dachterrasse hat. Zu diesem Geschoss gehört zudem ein Dachbodenraum.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit einem großen Raum darüber. Durch die Garage erreichen Sie über ein paar Stufen einen Abstellraum unter der Garage und dem Zugang zum kleinen Garten.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen ehemaligen Stall und eine Scheune, die direkt vom Haus aus zugänglich sind und vielfältige Ausbau- oder Lageroptionen eröffnen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984.

Die Immobilie ist mit Holztüren ausgestattet und die zahlreichen Holz- und Kunststofffenster durchfluten das Haus mit viel Licht.

Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage oder das Internet möglich. Laut Internetrecherche sind an dieser Adresse Bandbreiten von bis zu 16 MBit/s über Vodafone sowie bis zu 100 MBit/s über die Telekom verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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