+++Tolles Einfamilienhaus für die ganze Familie und einer Einliegerwohnung für Mieteinnahmen+++

Wir freuen uns, Ihnen dieses idyllisch gelegene große Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung für eine zusätzliche Mieteinnahme vorstellen zu dürfen.

Diese schöne Immobilie wurde im Jahr 1910 massiv erbaut und 1975 erfolgte ein massiver Anbau. Das Haus steht auf einem 817 m² großem Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 329 m², welche sich auf 11 Zimmer verteilen. Im Laufe der Jahre wurden im und um das Haus immer wieder Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass die Immobilie aktuell in einem guten Zustand und sehr gepflegt ist. Den Garten können Sie mit viel Liebe nach Ihren Wünschen gestalten. Im Gartenhaus finden Sie genug Platz, um Ihre Gartengeräte, den Grill oder andere Dinge zu verstauen. Drei Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Durch eine weiße Kunststofftür, welche im Jahr 2016 erneuerte wurde, betreten Sie die Immobilien. Alle Innentüren, bis auf eine Glastür, sind aus Holz und haben teilweise Glaseinsätze.

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Der dazugehörige Flüssiggastank befindet sich im Garten. Ein zusätzlicher Pelletofen erwärmt das Obergeschoss. Dieser ist ca. 9 Jahre alt. Warmwasser erhalten Sie über 23 kW Durchlauferhitzer und ergänzend kann das Warmwasser durch die Gas-Zentralheizung erwärmt werden. Ein Kamin für wollige Wärme steht im Essbereich des Erdgeschosses zur Verfügung.

Aus dem Jahr 2009 sind die weißen doppelverglasten Kunststofffenster. Lediglich 3 braune Holzfenster sollten noch ausgetauscht werden. Alle Fenster, außer im Dachgeschoss, sind mit Rollläden versehen.

Ihre Kinder können auch bedenkenlos an der frischen Luft spielen, da um die Immobilie herum ein geringes Verkehrsaufkommen herrscht und das Haus in einer sehr familiären und ruhigen Wohngegend gelegen ist.

Sie können es kaum erwarten, diese Immobilie endlich anzuschauen? Dann geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und besichtigen Sie die Immobilie heute schon online:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2820989

Platz für die ganze Familie und noch viel mehr, bietet Ihnen dieses vielseitige Haus!

Wenn Sie eintreten, gelangen Sie zuerst in einen großen Eingangsbereich, welcher gleichzeitig als Windfang dient. Von dort aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnbereiche.

In der Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Terrassenausgang, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine ebenerdige Dusche und zwei Bäder (wovon eins 2012 erneuert wurde) zur Verfügung. Im Wohnbereich der Hauptwohnung befindet sich zusätzlich ein großer Essensraum mit einer offenen Küche.

Eine Etage höher im 1. Obergeschoss find Sie drei Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und ein Wohn- und Esszimmer. Über einen Flur gelangt Sie auf einen ca. 20 m² großen Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über den zentralen Flur, wo Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche, ein großes Wohnzimmer und eine offene Küche mit Essbereich vorfinden.

An Platz sollte es hier nicht mangeln! Sie können die Räume nach Ihren Wünschen nutzen.

Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus PVC, Vinyl, Fliesen, Laminat und Holz.

Alle 4 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Obergeschoss aus dem Jahr 2014 ist wie neu, da sie kaum benutzt wurde.

Erneuert wurden auch:

-Ca. 2015 größtenteils die Fassade
-Ca. 2012 die Rohrleitungen und die Stromleitungen im Erdgeschoss und das Dach mit Dämmung
-Ca. 2011 die Stromhauptverteilung
-Ca.1997 die Rohrleitung, Stromleitungen und Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss

Fernsehempfang steht Ihnen durch eine Sat-Anlage mit 6 Anschlüssen zur Verfügung. Die Telekom bietet laut unserer Internetrecherche an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu DSL 100 Mbit/s an.

Der Dachüberstand würde von unten mit eloxierten Blechen versehen, weshalb dieser nicht mehr gestrichen werden muss.

Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild von dieser vielseitigen Immobilie. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und greifen Sie direkt zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.