Imposantes Gastro / Wohnensemble inkl. Pension, Brauerei / Brennerei in traumhafter Lage

Sie haben hier die perfekte und einmalige Chance ein wunderschönes neuwertiges Gastronomieobjekt inkl. Wohnhaus, Pension und einer Brennerei / Brauerei im Ensemble auf einem großzügigen 2450 m² großen Grundstück zu erwerben. Denkbar wäre auch ein Umbau/ Nutzungsänderung zu einem Mehrgenerationenhaus.

Die Pension ist langfristig bis Ende 2023 für eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 38.000,00 EUR vermietet.

Gaststätte BJ 2000 – ca. 430 m² - insgesamt 165 Plätze
Wohnhaus mit Pension – BJ 1948 – ca. 230 m²
Brennerei / Brauerei – BJ 1948 – ca. 175 m²
Wohnhaus / Bungalow – BJ 1952 – ca. 220 m²

Im Erdgeschoss teilt sich der Gastronomiebereich auf in: Kleine Schenke / Tresen und 40x Sitzplätze, eine professionelle neuwertige voll ausgestattete Gastronomieküche (Nicht im Kaufpreis inkludiert), einem Fremdenzimmer inkl. einem Badezimmer mit Dusche, 2x Lagerräume, einem Flur, 2x getrennte Damen und Herren WCs.
Es gibt insgesamt 4 Zugänge zum Gebäude.
Im Ober-/ Dachgeschoss befindet sich eine Küche, 2x Lagerräume, ein großer Gastraum, der mit einem Tresen trennbar ist, 2x getrennte Damen und Herren WCs sowie ein Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet.
Die Böden wurden mit Echtholzparkett, Fliesen und pflegeleichtem Kautschukbelag versehen.

In dem ersten von zwei Wohnhäusern befinden sich die 8 Fremdenzimmer, 6 davon sind Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer befinden sich in gemütlicher Atmosphäre direkt in dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Zimmer sind aktuell voll ausgestattet mit hochwertigem Mobiliar und neuen 50 Zoll TV-Flat Geräten inkl. Internetanschluss.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Gemeinschaftsküche inkl. Einbauküche, zwei Badezimmern inkl. einer Dusche und einer Badewanne, die jeweils mit hochwertigen Fliesenarbeiten versehen wurden.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum noch weitere 4 Kellerräume, die als praktische Lagerfläche genutzt werden können.
Der Dachboden ermöglicht weitere Lagerfläche sowie ein Gästezimmer.
Die Zwischendecke ist vollisoliert.
Im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus komplett saniert und im letzten Jahr umfassend renoviert.
Ein hochwertiger Kachelofen dient an kalten Tagen als zusätzliche Wärmequelle und sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre.
Der Boden wurde überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett versehen.
Die Sanitärräume, die Küche sowie der Flur wurden gefliest.

Der Gebäudeteil, in dem sich die Brennerei / Brauerei befindet ist aus dem Baujahr 1948 und wurde komplett saniert und ausgebaut.
Im Zuge dessen wurde unter anderem der Boden mit hochwertigen und modernen Fliesen sowie Echtholzparkett versehen und die Wände mit Naturstein verkleidet.
Hier können Sie in angenehmer Atmosphäre Verkostungen durchführen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Brennerei inkl. Flur und zwei Kühlräumen (Größe 25 & 6 m²).
Im Obergeschoss / Dachgeschoss befindet sich die hauseigene Brauerei inkl. 2x Lagerflächen.
Eine Garage komplettiert diesen Gebäudeteil.
Diese ist mit einem praktischen mechanischen Sektionaltor ausgestattet.

Der vierte Gebäudeteil: Wohnhaus/ Bungalow aus dem Baujahr 1952 wurde im Jahr 2020 im Innenbereich komplett saniert.
Hier erwartet Sie neben dem Geräteraum ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, 2x Flurbereiche und ein Küchenraum inkl. einer hochwertigen Einbauküche.
An das Wohnhaus grenzt eine zweite Garage an, die ebenfalls mit einem praktischen funkbetriebenen elektrischen Sektionaltor versehen wurde.
Der Boden wurde mit hochwertigem Echtholzparkett sowie Fliesen ausgestattet.

Außenbereich:
Der Gartenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und punktet mit insgesamt drei Terrassen. Eine Außenterrasse vor dem Gebäude, die in den Sommermonaten als Biergarten genutzt wird, bietet auf rund 300 m² Platz für 60x Sitzplätze im Freien. Das Grillhaus ist ein zusätzliches Highlight und lädt zu Grillevents ein.
Eine großzügige malerische Teichanlage komplettiert das üppige Gesamtangebot im Außenbereich.

Fenster:
Kunststoff Iso-doppelt verglast, teilweise dreifach verglast, größtenteils Rollläden, teilweise elektrische, teilweise mechanische Rollläden

Heizung:
Öl-Zentralheizung: Öl-Kessel, Pufferspeicher BJ 2000, 6x 750L Öltanks aus doppelwandigem Stahl (BJ 2016)

Ausstattung:
100 kg Lastenaufzug / Geschirr, große Dunstabzugsanlage, großes Kühlhaus, 165x Innenplätze, 60x Plätze Biergarten, 12x Außen-Stellplätze, Gabionen Zaun, voll umzäunt, 3x Zufahrten, Gartenteich, 3x Terrassen, 3x Zugänge Gaststätte, Mauer Nachbargrundstück, Dächer vollisoliert, 2x Klimaanlage Gastronomiebereich Obergeschoss Gebäude 1

Sanierungen:
2021- Wohnhaus mit Pension renoviert, im Jahr 2000 voll saniert
2020 - Wohnhaus / Bungalow innen voll saniert
2018 - Dächer Wohnhaus / Bungalow erneuert
2015 - Gastronomieküche erweitert / Anbau Saal Obergeschoss
2013 / 2014 - Schänke saniert, Biergarten angelegt
1998 - Gaststätte + Wohnhaus mit Pension Dächer erneuert

Aktuell wird das Wohnhaus mit den 8 Zimmern hinten außen neu gestrichen.
Insgesamt wird die Immobilie im top gepflegten Zustand übergeben.

Die Ausstattung der Brennerei ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat bei Bedarf erworben werden.
Selbes gilt für die Gastronomieküche und die Ausstattung der Fremdenzimmer.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.