+++Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück in zentraler Lage+++

Eine wertbeständige und gleichzeitig sichere Investition!

Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus für die ganze Familie oder einer Kombination aus selbst wohnen und vermieten, dann haben wir genau das richtige Haus für Sie! Hier finden Sie ein großzügiges Haus mit einem großartigen Garten in Hanglage mit herrlichem Blick auf das Schloss von Bad Wildungen. Der Garten bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Ihren Haustieren ausreichend Auslauf. Ein vorhandener Obstbaumbestand sowie ein angelegter Selbstversorgergarten eröffnen darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Erholung, zur gärtnerischen Entfaltung oder zur eigenen Versorgung.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Durch eine (Teil-)Vermietung und die daraus resultierenden Mieteinnahmen kann eine Finanzierung deutlich erleichtert werden.

Die Nähe zu Super- und Baumärkten, gute Anbindung mit dem Bus in die Innenstadt und der Bahnhof für den Nah- und Fernverkehr nach Fritzlar und die Universitätsstadt Kassel sind fußläufig erreichbar.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 3-Parteienhaus in relativ zentraler Lage von Bad Wildungen. Die vierstöckige Stadtvilla wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit 1104 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Insgesamt bietet die Immobilie momentan eine Wohnfläche von ca. 250 m², die sich auf zwei geräumige 4-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung verteilt. Die 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit eigenem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit einer freiberuflichen oder selbstständigen Nutzung bspw. als Home-Office oder evtl. als Praxis oder Büro.

Das Haus ist zweifach unterkellert und verfügt im untersten Geschoss über eine gemeinsame Waschküche, mit getrennt abrechenbaren Waschmaschinenstellplätzen sowie ausreichend Platz für Trockner. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten auf eine Ebene, die sich ideal zum Wäschetrocknen eignet. Zudem befinden sich noch weitere Kellerräume in diesem Geschoss.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit darunterliegendem Stauraum, die derzeit an die Mieter im Erdgeschoss vermietet ist.

Das ausbaufähige Dachgeschoss ist bereits teilweise isoliert und elektrisch beheizbar. Diese Räume wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtig.

Beheizt wird die Stadtvilla durch eine im Jahr 2023 erneuerte Gasbrennwert -Zentralheizung. Die Heizung ist H2- Ready und kann an jedes andere Gasgemisch angepasst werden. Sie ist hybridtauglich und somit mit weiteren Heizsystemen, wie Solarthermie, Wärmepumpe oder Erdwärme kombinierbar. Zudem kann sie durch ein nachrüstbares WiFi-Modul ausgelesen, smart gesteuert und ferngewartet werden. Die Wärmemengenzähler an den Heizkörpern sowie Wasseruhren wurden bereits auf Funktechnik umgestellt und ermöglichen eine komfortable Fernablesung.

Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage oder das Internet möglich. Laut Internetrecherche sind an dieser Adresse Bandbreiten von bis zu 1.000 MBit/s über Vodafone sowie bis zu 100 MBit/s über die Telekom verfügbar.
Derzeit erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 7.236 EUR, wobei aktuell zwei Wohnungen leer stehen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss war bis 12.2025 und die Souterrainwohnung bis 2023 vermietet.

Die Zweizimmerwohnung im Untergeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Am und im Haus wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Einzelne Modernisierungen, wie beispielsweise die Erneuerung der Elektrik, sind bereits erfolgt. Aufgrund des Baujahrs können dennoch weitere Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein.

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Treten Sie ein!

Durch die Eingangstür erreichen Sie den Windfang sowie das großzügige Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie zu den drei separaten Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Treppenhaus. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einer Küche und einem Duschbad, die auch über einen separaten Hauseingang zugänglich ist.

Die Wohnflächen in der Erdgeschosswohnung und 1.Obergeschosswohnung betragen jeweils großzügige ca. 103 m², während die Untergeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 42 m² hat.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve, sodass zusätzlicher Wohnraum geschafft werden kann. In der Vergangenheit wurden diese Räume von den Eigentümern als Gästebereich genutzt.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Waschküche und ein weiterer Kellerraum haben einen direkten Zugang zum Garten.

Der überwiegende Teil der Innenwände sind in zeitlosem Weiß gehalten, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Alle Badezimmer sind hell gefliest und mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet.

Durch die doppelverglasten weißen Kunststofffenster sind die Räume mit viel Licht durchflutet. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden bestückt. Das Haus betreten Sie durch eine Alu-Tür mit Sicherheitsglas und die Souterraintür ist eine weiße Kunststoffeingangstüren. Die Innentüren sind größtenteils in Weiß gehalten.

Als Bodenbeläge sind Parkett, Fließen, Teppich, Laminat und PVC verwendet, was für ein abwechslungsreiches und wohnliches Ambiente sorgt.

Die Einbauküchen in den Wohnungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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