Modernisiertes Zweifamilienhaus in Elbersdorf, Spangenberg. Optional mit weiterem Baugrundstück

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983. Es ist durch leichte Umbaumaßnahmen in ein Dreifamilienhaus umwandelbar und wurde 2020 noch als solches genutzt.

DG und EG sind eine Wohneinheit, das UG bildet die zweite Einheit. Diese ist ebenerdig zugängig.

Aufteilung:

DG:
3 Zimmer, Gesamtfläche 68 qm
* Tageslichtduschbad mit Badewanne und WC
* Waschraum / Küche
* zwei Schlafzimmer
* Studio mit Balkon und Panoramablick.
Die Dachschrägen bieten viel Lagerplatz.

Optional könnte das DG zu einer eigenständigen Wohnung umfunktioniert werden.
Über dieser Wohnung befindet sich ein Dachboden.

EG:
4 Zimmer, Gesamtfläche 88 qm
* Tageslichtduschbad mit WC komplett saniert 2021
* WC (renovierungsbedürftig, oder umfunktionieren als Speisekammer)
* zwei Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen und voll überdachten Veranda 35qm und großem Garten
* großer Wohnraum mit offener Küche (neu von 2022) und Schwedenofen.

Großer Garten mit altem Baumbestand, davon viele Nuss- und Obstbäume, Sandkasten und Rutsche, ein Hühnerstall, Gerätehaus und eine weitere Kirschterrasse.

UG:
4 Zimmer, Gesamtfläche 80 qm
* Tageslichtduschbad mit WC komplett saniert 2023
* Schlafzimmer komplett saniert 2022
* Wohnküche komplett saniert 2023, mit Zugang zur überdachten Terrasse (neue Glasüberdachung 2023)
* Wohnzimmer mit Schwedenofen und ebenfalls Zugang zur Terrasse sowie ein Arbeitszimmer

Alle Böden wurden 2022 / 2023 erneuert.
Es gibt zwei Kellerabteile, wovon eines ein Waschbecken und eine Toilette beinhaltet, sowie Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner.

Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Garten, der die überdachte Terrasse umgibt.

Zum parken gibt es fünf Stellplätze und zwei Garagen. Eine Garage ist etwas größer mit Fenster und beinhaltet eine Eckwerkbank.

Beide Gärten sind komplett eingezäunt, dass gepachtete Grundstück ist ebenfalls eingezäunt und über ein Türchen vom Hausgrundstück aus zu erreichen.


Das Nachbargrundstück wird aktuell vom Eigentümer gepachtet. Es handelt sich um teilerschlossenen Baugrund. Nebst vielen Obst- und Nussbäumen ist eine Schrebergartenhütte mit Schlafsofa und Sitzecke in renovierungsbedürftigem Zustand vorhanden. Der Pachtvertrag läuft aktuell bis bis Juni 2026. Es besteht die Option auf eine Übernahme der Pacht. Der Verpächter würde das Grundstück auch verkaufen!

Grundstücksfläche inklusive Haus 1400 qm. Das Pachtgrundstück beträgt 1400qm.


Besonderheit des Hauses:
geringe Energiekosten (Heizung und Warmwasser) durch die Verwendung von Flüssiggas, aktueller Verbrauch monatlich liegt bei:
EG + DG 160 EUR / UG 70EUR.
Durch die unterirdische Installation des Gastanks bleibt der Garten optisch ungestört und behält seine natürliche Schönheit.

Verfügbar ab 01.11.2025 bzw. nach Absprache.