(R)eserviert!1-2 Familienhaus mit angelegtem Garten / Herkulesblick und 2 Garagen

Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus BJ 1950 an welches 1971 um einen Eingangsbereich sowie einen Wohnanbau inkl. einer weiteren Garagen erweitert wurde.
Die Immobilie kann mittels Umbau von einer Tür auch ohne Probleme als Einfamilienhaus umgenutzt werden.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 139,83 m² (ohne die beiden Balkone / Terrassen gerechnet mit weiteren 39,58 m² / x 0,5 ).
Das Wohnhaus steht auf einem 547 m² großen Grundstück in hervorragender Wohnlage von Niestetal / OT Heiligenrode mit Herkulesblick.
Sie betreten die Immobilie im Hochparterre über einen teilüberdachten Eingangsbereich mit Edelstahlgeländer und separaten Eingängen für beide Wohneinheiten.
Über den linken Eingang gelangen Sie in den einladenden Flur der WE1 im EG, die über eine Wohnfläche von ca. 75m² verfügt.
Der zentrale Flur bietet optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhschränke, etc.
An den Flur schließt sich das umfassend sanierte Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer, das in zeitlosem Fliesendesign erstrahlt.
Zur Linken gelangen Sie in die großzügig geschnittene helle Küche mit schönen Fliesen im Terrakottastil.
Herzstück der Wohneinheit ist das offene Wohn- / Esszimmer mit großen Glasfenstern, die tolle Lichtverhältnisse durch den Lichteinfall von zwei Seiten kreieren.
Das Wohnzimmer ist mit modernem strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
Ebenfalls mit modernem Laminat ausgestattet ist das große helle Elternschlafzimmer.
Von hier haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon / Dachterrasse (ca. 23m²) mit angrenzendem Gartenbereich, auf dem es sich herrlich geschützt entspannen lässt.
Komplettiert wird das wohldurchdachte Raumkonzept durch ein helles gemütliches Kinderzimmer.
In die WE2 im OG gelangen Sie über den rechten Eingang mittels einer schönen Echtholztreppe.
Die WE2 erstreckt sich über ca. 65m² und begrüßt sie ebenfalls mit einem praktischen zentralen Flur.
Vom Flurbereich betreten Sie die großzügige separate Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein großes helles Schlafzinmmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Handtuchwärmer.
Auch das Badezimmer im OG wurde umfangreich saniert und mit modernen geschmackvollen Fliesen veredelt.
Vom schönen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großen hellen Kinderzimmer, das im Zuge des Anbaus BJ 1971 neu geschaffen wurde.
Ebenfalls an das Wohnzimmer schließt sich ein großer Sonnenbalkon (ca. 8,50 m²) mit schönem Fernblick über das idyllische grüne Wohnquartier mit Blick auf das Wahrzeichen Kassels: den Herkules.
Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet das Kellergeschoss (vollunterkellert) mit zwei Kellerräumen nebst praktischer Waschküche und Heizungskeller.
Zudem punktet die Immobilie mit zwei Garagen und zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen, die Ihrem Fuhrpark optimale Stellmöglichkeiten bieten.
Weiteres Highlight des Zweifamilienhauses ist der angelegte, umlaufende und vollumzäunte Gartenbereich mit schönem Strauch- und Baumbestand und weitläufiger Rasenfläche.
Abgerundet wird das stimmge Gesamtbild durch den gepflegten Vorgarten sowie das praktische Gartenhaus mit vorgelagertem Freisitz im eigenem Gartenidyll.

Haben wir Ihr Interesse an diesem schönen Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Niestetal geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

1-2 Familienhaus (Aktuell als Zweifamilienhaus genehmigt) BJ 1950 + Anbau Erweiterung / Garage 1970, Grundstück ca. 547m², WE1 / EG mit Dachterrasse, WE2 / OG mit Balkon, beide Bäder mit FI Schaltern /3adrig, OG größtenteils 3-adrige Kabel, vollunterkellert, Waschküche, Heizungskeller, 2 Kellerräume, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, voll umzäunter angelegter Gartenbereich mit Zugang zur Terrasse EG, 2 Garagen mit mechanischen Kipptoren, 2x PKW Stellplatz, Kabel TV / Sat TV und DSL, 3x Stromzähler / 2x Wohneinheiten / 1x Allgemeinstrom

Flächen:
EG
- Flur 0,92 m²
- Bad 4,22 m²
- Flur 6,18 m²
- Küche 9,17 m²
- Kind 11,46 m²
- Wohn / Esszimmer 13,06 + 13,90 m²
- Schlafz. 16,09 m²
- Wohnfläche Gesamt: 75,00 m² (Laut Baugenehmigung ohne Terrasse / Balkon gerechnet)
- Terrasse / Balkon 31,43 m² / x 0,5 = 15,72 m²

OG
- Flur 5,60 m²
- Bad 6,22 m²
- Küche 9,82 m²
- Wohnzimmer 16,13 m²
- Schlafz. 13,06 m²
- Kind 14,00 m²
- Wohnfläche Gesamt: 64,83 m² (Laut Baugenehmigung ohne Terrasse / Balkon gerechnet)
- Terrasse / Balkon 8,15 m² / x 0,5 = 4,075 m²

KG
- Flur 6,18 m²
- Keller 11,49 m²
- Waschk. 15,50 m²
- Heizungsk. 12,05 m²
- Keller 8,08 m²
- Garage 16,03 m²
- Garage 14,73 m²
- Nutzfläche Gesamt 84,06 m²

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1980
Rolläden rundum mechanisch

Heizung:
Gaszenralheizung mit Pufferspeicher, BJ1993

Bodenbeläge EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer - Laminat
Esszimmer, Kinderzimmer - Teppich
Flur / Diele - PVC
Küche, Bad - Fliesen
Terrasse - Betonplatten

Bodenbeläge OG:
Bad, Balkon - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbelege KG:
Garagen - Estrich
Kellerräume - Estrich gestrichen
übrige Räume - Fliesen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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