Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück in begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1- 2 Familienhaus BJ 1966 auf einem 769 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Niestetal / Ortsteil Heiligenrode.
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt.
Es handelt sich um eine ruhige Ortsrandlage in einer wenig befahrenen Straße mit ausgezeichneter Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung.
Mit fußläufiger Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und diversen Freizeitangeboten ist die Lage durch ausgesprochene Familienfreundlichkeit charakterisiert.
Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und vollumzäunt.
Ins Auge fallen insbesondere die großzügigen Rasenflächen mit schönem alten (Obst)baumbestand, die ein perfektes Idyll für Klein und Groß bilden.

Über einen überdachten Eingangsbereich mit Natursteinboden betreten Sie im EG einen einladenden Flur / Windfang.
Von hier führt linker Hand eine hochwertige Echtholztreppe in das 1. OG.
Eine separate Eingangstür trennt den Wohnbereich im EG räumlich vom Treppenhaus / Wohnbereich des 1. OG ab.
Diese Separierung bietet optimale Voraussetzungen zur Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Mittels eines praktischen zentralen Flurs gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten des EG.
Im Flur sind moderne hochwertige Fliesen verlegt, die sich auch in der lichtdurchfluteten Küche finden.
Hier findet sich ein optimales Platzangebot für eine umfangreiche Einbauküche.
Das angrenzende Wohn- / Esszimmer besticht durch große Fensterfronten und seinen direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse.
Die große Terrasse liegt blickgeschützt und lädt förmlich zu gemütlichen Grillabenden mit der ganzen Familie ein.
Darüber hinaus verfügt das EG über ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (aktuell Ankleidezimmer) und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im 1. OG gelangen Sie ebenfalls über einen zentralen Flur in die einzelnen Wohnräume.
Drei vorhandene Schlaf- / Kinderzimmer (1x ehemaliges Wohnzimmer) unterstreichen das großzügige Platzangebot dieser Immobilie.
Eines der Kinderzimmer verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine zusätzliche Küche.
Zudem ist ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne im 1. OG verortet, so dass sich mit überschaubarem Aufwand eine eigenständige Wohneinheit kreieren lässt.
Vom lichtdurchfluteten Schlafzimmer / ehem. Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum gefliesten Sonnenbalkon, auf dem Sie bei herrlichem Fernblick verweilen können.
Eine zusätzliche Ausbaureserve / großzügige Lagerfläche findet sich im Dachgeschoss (Kaltdach mit isolierter Zwischendecke) mit Holzdielenboden.
Weitere Staumöglichkeiten bietet das geflieste Souterrain mit zwei Vorratskellern.
Von der praktischen Waschküche haben Sie einen direkten Zugang zum Gartenbereich.
Ebenfalls im Souterrain finden sich Heizungskeller und Tankraum.
Der Außenbereich punktet neben dem bereits erwähnten Gartenbereich mit einem funktionalen Garten- / Gerätehaus, einer Doppelgarage (mit mechanischen Kipptoren) sowie zwei weiteren PKW-Stellplätzen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Immobilie mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

BJ 1966, WF ca. 126 m², Grundstück 769 m², EG und 1. OG potenziell als separate Wohneinheiten nutzbar, massive Echtholztreppe, Terrasse (20 m² -25m²), Balkon, Waschküche, 2x Vorratskeller, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, SAT TV/DSL, vollumzäunter angelegter Garten mit altem Baumbestand, Doppelgarage (mit Kipptoren mechanisch) + 2 PKW-Stellplätze, Gartenhaus / Gerätehaus

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1990
Rolläden mechanisch rundum

Heizung:
Ölzentralheizung Kessel BJ 1989
Öltanks Kunststoff doppelwandig BJ 2014

Bodenbeläge EG:
Bad, Flur, Küche - Fliesen
Wohnzimmer - Fliesen
Eltern-u. Kinderschlafzimmer - Laminat / Teppich

Bodenbeläge 1.OG:
Treppenaufgang - Naturstein
Bad - Fliesen
Schlafzimmer - Laminat
Flur - Vinylboden
übrige Räume - Laminat

Bodenbelag Balkon - Fliesen
Bodenbelag Souterrain - Fliesen / Tankraum - Estrich gestrichen
Bodenbelag Dachboden - Holzdielen
Bodenbelag Terrasse - Pflaster

Sanierungen / Renovierungen:
- Einbau Kunststofffenster Iso doppelt verglast 1990
- Ölkessel 1998/ Öltanks 2014 erneuert

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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