Modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil in begehrter Wohnlage

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit ca 131 m² Wohnfläche im Bauhausstil BJ 1980 mit Anbau in begehrter Lage der Gemeinde Lohfelden Ortsteil Vollmarshausen.
Bereits bei erster Außenbetrachtung erschließt sich dem Betrachter die qualitative Hochwertigkeit der Immobilie, die auf einem 650 m² großen Grundstück steht.
So wurde der Vorgartenbereich liebevoll und aufwendig in Form eines rampenähnlichen barrierearmen Zuweges neugestaltet.
Zu Sanierungsmaßnahmen mit positiven Effekten auf die Energiebilanz des Hauses ist der sukzessive Austausch der Fenster, die Vollisolierung des Daches sowie die Fassadenisolierung im Bereich des Anbaus zu nennen.
Sie betreten die Immobilie im EG über eine überdachte Steintreppe in Leichtbauweise mit Edelstahlgeländer und gelangen in den einladenden Windfang mit praktischen Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Von hier gelangen Sie in die modern geschnittene offene Küche mit Essbereich.
Die umfangreich ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Wundervolle Lichtverhältnisse garantiert die große Fensterfront im gemütlichen großen Wohnzimmer.
Das ehemalige Gäste-Bad / Duschanschluss wird aktuell als Waschküche genutzt.
Eine Reaktivierung des Gäste-Bades ist hier mit wenig Aufwand möglich.
Vom Essbereich im EG haben Sie direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Anbau / Wintergarten welcher Anfang 1990 zum vollwertigen Anbau umgebaut wurde.
Die Räumlichkeiten des Anbaus ergänzen das EG durch einen schön geschnittenen offenen Wohnraum, von dem Sie einen direkten Zugang (separater Eingang) zur weitläufigen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich haben.
Ebenfalls ist dieser Anbaubereich durch einen zweiten Eingang an der Frontseite de Hauses begehbar.
Hervorzuheben ist hier der bereits erwähnte barrierearme neu gestaltete Zugang zu diesem Eingang.
Ein Highlight ist das 2018 umfassend sanierte Badezimmer in zeitlosem Design.
Das Badezimmer punktet zudem mit einer bodenbündigen barrierearmen Dusche.
In das 1. OG gelangen Sie vom Eingangsbereich mittels einer schönen Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Der einladende Flur strahlt durch den galerieartigen Abschluss einen herrlich luftigen Charakter aus.
Hieran schließen sich drei Schlaf-/Kinderzimmer an, die der großen Familie ein tolles Platzangebot bieten.
Umfangreiche Stauflächen finden sich im KG mit einem Flur, zwei Vorratskellern / Werkstatt, Heizungskeller / Waschküche sowie einem beheizten großen Hobbykeller (25,19 m²).
Viele Extras bietet auch der vollumzäunte angelegte Gartenbereich mit schönen Strauch- und Baumbeständen sowie Gemüsebeeten.
Ein praktisches Gartenhaus für Geräte., etc. und zwei große Gewächshäuser werden jedes Gärtnerherz zum Hüpfen bringen.
Des Weiteren punktet die Immobilie mit einer eigenen Garage.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie im Bauhausstil und mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

BJ 1980, WFL: 130,71 m², Nutzfläche: 75,8 m², Grundstück: 650 m², Gäste Bad / aktuell Waschküche, Windfang, Wohnküche mit Einbauküche BJ 2000, separater Zugang / Anbau / ehem. Wintergarten, Terrasse, großer angelegter Gartenbereich, vollumzäunt, ebenerdige Dusche, voll unterkellert / bis auf Anbau, Hobbykeller beheizt, Dach voll isoliert, Flachdach, Anbau Fassade isoliert, Treppe OG Holztreppe massiv, Kellertreppe massiv, Kabel TV / Sat TV / DSL, Außenkamin, 2x Gewächshaus, Holzhaus / Gartenhaus, angelegter Vorgartenbereich mit altengerechtem barrierearmen Zugang

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2008
teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1980

Heizung:
Gas Brennwerttherme + Pufferspeicher BJ 2005

Flächen:
Wohnfläche - 130,71 m²
Nutzflächen zu Wohnzwecken:
Badezimmer im Anbau - 6,22 m²
Hobbykeller - 25,19 m²
Nutzflächen:
Kellergeschoss - 54,04 m²
Garage - 15,54 m²

Bodenbeläge EG:
Bäder, Flure, Windfang - Fliesen
Wintergarten, Küche, Esszimmer - PVC
Wohnzimmer - Laminat

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
Schlafzimmer - PVC
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge KG:
Flur/Diele - Terrazzo Platten
Hobbykeller - PVC
Vorratsraum 2 - Estrich gestrichen
übrige Räume - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Femster 2008
- Sanierung Bad EG 2018 mit bodenbündiger Dusche
- Dach teilweise neu abgedichtet 2023
- Neuanlage Vorgartenbereich 2020

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
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Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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