Traumhafte Maisonette-Wohnung im Penthouse-Stil mit Terrassen- und Balkonfläche

Zum Verkauf steht diese wunderschöne sanierte Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse und zwei Balkonen im Stadtteil Niederzwehren.
Das alles in zentraler Wohnlage mit umfangreicher Ausstattung mit Penthouse-Charakter.
Die Wohnung teilt sich auf zwei Etagen mit einem modernen Raumkonzept auf einer Gesamtwohnfläche + Nutzfläche zu Wohnzwecken im Maisonettebereich von ca. 80 m² auf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang, über den Sie die Wohnung betreten.
Ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit einer aus dem Jahr 2018 modernen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche und ein im Jahr 2019 voll saniertes Tageslicht Gäste-WC.
Die großen bodentiefen Fenster auf dieser Etage sorgen für viel Licht im Wohnbereich.
Abgerundet wird der Bereich über einen Balkon sowie die große Dachterrasse, welche an das Wohnzimmer sowie den Eingangsbereich anschließen.
Hier genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee und können vom Arbeitsalltag entspannen.
Über eine Leichtbautreppe mit Echtholzstufen und einem Edelstahlhandlauf gelangen Sie in den oberen Maisonette Bereich.
Das Obergeschoss überzeugt als ausgebaute Nutzfläche zu Wohnzwecken.
Mit dem wunderschönen und lichtdurchfluteten Schlafzimmer inklusive angrenzendem zweiten Balkon, dem im Jahr 2019 voll sanierten, hellen Badezimmer mit großer Regendusche und Handtuchheizkörper sowie einem nützlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, bleiben hier keine Wünsche offen.
Auch hier sorgen die bodentiefen großen Fensterelemente für Penthouse Flair.
Im gesamten Objekt wurde ein qualitativ hochwertiger Vinylboden verlegt, welcher besonders pflegeleicht ist.
Der Küchenbereich sowie die Bäder und der Windfang hingegen wurden mit Fliesen ausgestattet.
Hinzu kommen zweifach verglaste vielfach bodentiefe Iso Kunststoff-Fenster.
Diese tragen positiv zur Energiebilanz bei.
Die bodentiefen großen Fensterelemente auf beiden Maisonette Ebenen lassen sich über praktische Jalousien abdunkeln.
Von der Wohneinheit kann bequem über einen Personenaufzug im Treppenhaus, der zur Wohneinheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradkeller erreicht werden.
Der abgeschlossene Terrassenbereich mit separater Tür bietet maximale Privatsphäre.

Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne einmalige Maisonettewohnung geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

BJ 1998, ca. 80 m² Wohn + Nutzfläche, 2 Zimmer, Maisonettewohnung, Penthouse-Stil, Dachterrasse, 2x Balkone, Vinylboden, Fliesen, Bad / Dusche / Handtuchwärmer, Gäste WC, Leichtbautreppe mit Echtholzstufen und Edelstahlgeländer, Gäste WC, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Fahrradkeller Gemeinschaft, Waschküche Gemeinschaft, Fassade / Dach vollisoliert, Fahrstuhl, Terrasse gesondert abschließbar

Fenster:
Iso doppelt verglast bodentief BJ 1998

Hausgeld:
259,00 EUR

Sanierungen / Renovierungen:

- Einbauküche von 2018
- Böden Vinyl neu verlegt 2019
- Gäste-WC 2019 saniert
- Badezimmer 2019 saniert
- Wände / Tapeten 2019 renoviert

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.