34125 Kassel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 709.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 180,40 m² |
| Grundstück: | ca. 575 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 2012 |
| Einfamilienhaus in 34125 Kassel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Luxeriöse Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung in Traumlage mit vielen hochwertigen Extras
Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau im Wolfsanger.
Dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise mit edler Korallklinker-Fassade und eine durchdachte energetische Konzeption.
Auf einem ca. 575 m² großen, vollumzäunten Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Kassels gelegen, bietet diese Immobilie mit ca. 180,4 m² Wohnfläche Raum für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie entspricht modernsten Standards:
Eine effiziente Gas-Brennwertheizung (BJ 2012) wird durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Für ein Maximum an Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf allen Ebenen.
Die dreifach verglasten Schüco Kunststofffenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden bzw. teilweise mit eleganten elektrischen Raffstores ausgestattet.
Dank Glasfaseranschluss und Sat-TV ist das Haus auch technisch bestens für das digitale Zeitalter gerüstet.
Das Haus empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, die mit edlen Granitfliesen ausgelegt ist.
Alle weiteren Wohnräume sowie der Balkon sind ebenfalls hochwertig gefliest, was für eine klare, moderne Linie sorgt.
Das Herzstück im EG bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Ein massiver Kamin mit integrierter Einsatz (BJ 2012) sorgt hier für gemütliche Stunden.
Von hier aus haben Sie über vier Zugänge direkten Austritt auf die großzügige Terrasse.
Die hochwertige High Level Einbauküche (BJ 2012) ist perfekt in den Raum integriert.
Ein Büro- oder Gästezimmer, ein Duschbad mit Handtuchwärmer sowie der HWR/Technikraum vervollständigen diese Ebene.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Panoramablick.
Ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein weiteres Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Masterbad ist eine Wellness-Oase mit Badewanne, bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer.
Der vollständig gedämmte Dachraum dient als ausgebautes Lager und bietet wertvolle zusätzliche Staufläche.
Der Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung auf der großzügigen Terrasse mit Plattenbelag und einem stilvollen Pavillon – ideal für gesellige Abende.
Ein unbeheizter Wintergarten, eine praktische Sommerküche (mit Kellerraum) sowie ein Gerätehaus im Garten lassen keine Wünsche offen.
Eine Garage mit modernem elektrischen Sektionaltor (Funksteuerung) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Zusammengefasst bietet sich mit dieser Traumimmobilie eine seltene Gelegenheit in Kassel-Wolfsanger. Dieses Haus vereint repräsentative Klinkerarchitektur mit modernster Haustechnik und einer Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Haben wir Ihr Interesse an diesem neuwertigen Einfamilienhaus in Toplage von Kassel Wolfsanger geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Einfamilienhaus BJ 2012, Grundstück ca. 575m², Wohnfläche ca. 180,4m², Zwischendecke gedämmt, Dach vollständig gedämmt, Fassade massiv (Korallklinker), EBK BJ 2012 (hochwertig), Treppen massiv, Sat TV/DSL/Glasfaser
Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, HWR/Technikraum, Bad mit Dusche und Handtuchwärmer, Gästezimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer mit Kamineinsatz BJ 2012 + Zugang zur Terrasse, große Terrasse (vierfacher Zugang) mit Pavillon, Wintergarten (unbeheizt), Sommerküche/Kellerraum, Gerätehaus;
OG: Flur/Diele, Bad mit Wanne, bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer, 2x Schlafzimmer (beide mit Balkonzugang), Balkon, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer;
DG: ausgebautes Lager;
Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2012
Rollläden rundum elektrisch/teilweise Raffstores elektrisch
Heizung:
Gas Brennwertheizung BJ 2012
Solarthermie
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Bodenbeläge:
Flure - Granitfliesen
übrige Räume + Balkon - gefliest
Terrasse - Platten
Außenbereich:
angelegter Garten (vollumzäunt), große Terrasse, Gartenhaus, Garage mit elektrischem Sektionaltor (Funk), 2x PKW Stellplatz
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Einfamilienhaus BJ 2012, Grundstück ca. 575m², Wohnfläche ca. 180,4m², Zwischendecke gedämmt, Dach vollständig gedämmt, Fassade massiv (Korallklinker), EBK BJ 2012 (hochwertig), Treppen massiv, Sat TV/DSL/Glasfaser
Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, HWR/Technikraum, Bad mit Dusche und Handtuchwärmer, Gästezimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer mit Kamineinsatz BJ 2012 + Zugang zur Terrasse, große Terrasse (vierfacher Zugang) mit Pavillon, Wintergarten (unbeheizt), Sommerküche/Kellerraum, Gerätehaus;
OG: Flur/Diele, Bad mit Wanne, bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer, 2x Schlafzimmer (beide mit Balkonzugang), Balkon, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer;
DG: ausgebautes Lager;
Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2012
Rollläden rundum elektrisch/teilweise Raffstores elektrisch
Heizung:
Gas Brennwertheizung BJ 2012
Solarthermie
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Bodenbeläge:
Flure - Granitfliesen
übrige Räume + Balkon - gefliest
Terrasse - Platten
Außenbereich:
angelegter Garten (vollumzäunt), große Terrasse, Gartenhaus, Garage mit elektrischem Sektionaltor (Funk), 2x PKW Stellplatz
Urbanes Wohnen mit dörflichem Charme:
Der Stadtteil Wolfsanger gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kasseler Osten.
Er zeichnet sich durch eine einzigartige Symbiose aus gewachsener, fast dörflicher Struktur und der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Kasseler Innenstadt aus.
Wer hier wohnt, genießt die Ruhe eines etablierten Wohngebiets, ohne auf die Vorzüge einer modernen Großstadt verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Fulda und den weitläufigen Fuldaauen. Die flachen Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren – beispielsweise in Richtung des nahegelegenen Bugasees – ein.
Die Hanglage in Teilen von Wolfsanger bietet zudem oft einen beeindruckenden Weitblick über das Kasseler Becken bis hin zum Herkules und dem Habichtswald.
Wolfsanger verfügt über eine gewachsene und autarke Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung oder nur wenigen Fahrminuten erreichbar finden sich Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister für den täglichen Bedarf.
Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Verschiedene Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung vor Ort.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den Individualverkehr ist exzellent:
Mit der Straßenbahnlinie 6 ist Wolfsanger direkt an die Kasseler Innenstadt (Königsplatz/Stern) angebunden.
Die Taktung ist engmaschig, sodass das Stadtzentrum in etwa 10 bis 15 Minuten erreicht wird.
Die Autobahnen A7 und A49 sowie die Bundesstraße B3 sind über die naheliegenden Anschlussstellen schnell erreichbar, was Wolfsanger auch für Pendler im Raum Nordhessen zu einem idealen Standort macht.
Gut ausgebaute Radwege führen entlang der Fulda direkt in die City oder zur Universität Kassel.
Wolfsanger bietet Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Kombination aus der grünen Lage am Flussufer, der familienfreundlichen Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit der Kasseler City macht diesen Standort zu einer wertstabilen Investition in Ihr neues Zuhause.
Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau im Wolfsanger.
Dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise mit edler Korallklinker-Fassade und eine durchdachte energetische Konzeption.
Auf einem ca. 575 m² großen, vollumzäunten Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Kassels gelegen, bietet diese Immobilie mit ca. 180,4 m² Wohnfläche Raum für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie entspricht modernsten Standards:
Eine effiziente Gas-Brennwertheizung (BJ 2012) wird durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Für ein Maximum an Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf allen Ebenen.
Die dreifach verglasten Schüco Kunststofffenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden bzw. teilweise mit eleganten elektrischen Raffstores ausgestattet.
Dank Glasfaseranschluss und Sat-TV ist das Haus auch technisch bestens für das digitale Zeitalter gerüstet.
Das Haus empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, die mit edlen Granitfliesen ausgelegt ist.
Alle weiteren Wohnräume sowie der Balkon sind ebenfalls hochwertig gefliest, was für eine klare, moderne Linie sorgt.
Das Herzstück im EG bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Ein massiver Kamin mit integrierter Einsatz (BJ 2012) sorgt hier für gemütliche Stunden.
Von hier aus haben Sie über vier Zugänge direkten Austritt auf die großzügige Terrasse.
Die hochwertige High Level Einbauküche (BJ 2012) ist perfekt in den Raum integriert.
Ein Büro- oder Gästezimmer, ein Duschbad mit Handtuchwärmer sowie der HWR/Technikraum vervollständigen diese Ebene.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Panoramablick.
Ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein weiteres Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Masterbad ist eine Wellness-Oase mit Badewanne, bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer.
Der vollständig gedämmte Dachraum dient als ausgebautes Lager und bietet wertvolle zusätzliche Staufläche.
Der Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung auf der großzügigen Terrasse mit Plattenbelag und einem stilvollen Pavillon – ideal für gesellige Abende.
Ein unbeheizter Wintergarten, eine praktische Sommerküche (mit Kellerraum) sowie ein Gerätehaus im Garten lassen keine Wünsche offen.
Eine Garage mit modernem elektrischen Sektionaltor (Funksteuerung) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Zusammengefasst bietet sich mit dieser Traumimmobilie eine seltene Gelegenheit in Kassel-Wolfsanger. Dieses Haus vereint repräsentative Klinkerarchitektur mit modernster Haustechnik und einer Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Haben wir Ihr Interesse an diesem neuwertigen Einfamilienhaus in Toplage von Kassel Wolfsanger geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
▼
34125 Kassel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Der Stadtteil Wolfsanger gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kasseler Osten.
Er zeichnet sich durch eine einzigartige Symbiose aus gewachsener, fast dörflicher Struktur und der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Kasseler Innenstadt aus.
Wer hier wohnt, genießt die Ruhe eines etablierten Wohngebiets, ohne auf die Vorzüge einer modernen Großstadt verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Fulda und den weitläufigen Fuldaauen. Die flachen Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren – beispielsweise in Richtung des nahegelegenen Bugasees – ein.
Die Hanglage in Teilen von Wolfsanger bietet zudem oft einen beeindruckenden Weitblick über das Kasseler Becken bis hin zum Herkules und dem Habichtswald.
Wolfsanger verfügt über eine gewachsene und autarke Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung oder nur wenigen Fahrminuten erreichbar finden sich Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister für den täglichen Bedarf.
Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Verschiedene Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung vor Ort.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den Individualverkehr ist exzellent:
Mit der Straßenbahnlinie 6 ist Wolfsanger direkt an die Kasseler Innenstadt (Königsplatz/Stern) angebunden.
Die Taktung ist engmaschig, sodass das Stadtzentrum in etwa 10 bis 15 Minuten erreicht wird.
Die Autobahnen A7 und A49 sowie die Bundesstraße B3 sind über die naheliegenden Anschlussstellen schnell erreichbar, was Wolfsanger auch für Pendler im Raum Nordhessen zu einem idealen Standort macht.
Gut ausgebaute Radwege führen entlang der Fulda direkt in die City oder zur Universität Kassel.
Wolfsanger bietet Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Kombination aus der grünen Lage am Flussufer, der familienfreundlichen Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit der Kasseler City macht diesen Standort zu einer wertstabilen Investition in Ihr neues Zuhause.
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