34125 Kassel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 359.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 173 m² |
| Grundstück: | ca. 743 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1938 |
| Doppelhaushälfte in 34125 Kassel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Solides Ein- bis Dreifamilienhaus + zwei Garagen mit großem Grundstück in Traumlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Dreifamilienhaus BJ 1938/39 auf einem ca. 743m² Grundstück in einem gesuchten familienfreundlichen Wohnquartier in Kassel/OT Wolfsanger.
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und überzeugt mit sanierten Bädern im EG und OG, erneuerten Bodenbelägen im OG sowie neu erstellter Terrasse.
Ebenfalls wurden Iso zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine effektive Gas-Brennwerttherme BJ 2011 installiert.
Die Elektrik (mit 2022 erneuerter Hauptverteilung) ist vollständig dreiadrig inkl. FI-Schalter.
Über eine gepflasterte Einfahrt rechtsseitig des Wohnhauses gelangen Sie zum überdachten Eingang im Hochparterre.
An den zentralen Flur mit Treppenaufgang schließt sich im EG die WE1 mit einer Wohnfläche von ca. 63 m²; die aktuell zu einem Kaltmietzins von 480,00EUR vermietet ist.
Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über eine separate Küche, ein Tageslichtbad Wanne, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Vom Eingangsflur gelangen Sie über eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise in die WE2 im OG und die WE3 im DG, die nach Verkauf frei/verfügbar werden.
Der Grundriss der WE2 entspricht mit Flur, Küche (inkl. EBK), Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer der WE1.
Das ausgebaute DG (mit WE3) bietet eine zusätzliche komfortable Wohnfläche, die sich über Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, separate Küche (aktuelle Nutzung als Kinderzimmer), Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer/Büro verteilt.
Darüber hinaus bietet der Spitzboden des DG (Kaltdachboden/isolierte Zwischendecke) praktische Staumöglichkeiten.
Weitere Stau- und Lagermöglichkeiten finden sich im KG (vollständig unterkellert) in Form folgender Räumlichkeiten: Flur, Waschküche/Heizungsraum mit separatem Zugang, Werkstatt und Vorratskeller.
Ebenfalls im KG verortet sind ein beheizter Hobbykeller und ein beheiztes Bad mit WC.
Der vollumzäunte Außenbereich punktet mit weitläufigem angelegten Garten inkl. neu erstellter Terrasse BJ 2022, die zum verweilen einlädt und einem praktischem Anbau/Gerätehaus hinter den Garagen + am Gebäude.
Abgerundet wird dieses solide Immobilienangebot durch zwei im rückseitigen Innenhof gelegene Fertiggaragen nebst zusätzlicher Außenstellplätze (2x) in der gepflasterten Einfahrt.
Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten Ein- bis Dreifamilienhaus in familienfreundlicher Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ein- bis Dreifamilienhaus BJ 1938/39, Grundstück 743 m², Wohnfläche gesamt 173 m², EG/WE1: Flur, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer; OG/WE2: Flur, Küche (mit EBK), Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer; DG/WE3: Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Küche (aktuell Schlafzimmer Kind), Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro; Spitzboden/ Kaltdach/ Zwischendecke gedämmt/ Dach teilgedämmt; KG: Flur, Waschküche/Heizung, separater Zugang, Werkstatt, Hobbykeller beheizt, Vorratskeller, Bad/WC beheizt, Elektrik vollständig dreiadrig, 2x Zählerplatz/ FI Schalter, KG Treppe massiv, EG/OG/DG Echtholztreppe in Leichtbauweise, Fassade 32er Mauerwerk/ Keller 38er Mauerwerk, Kabel TV/DSL/ Glasfaser in Planung, vollumzäunter angelegter Gartenbereich, 2x Fertiggarage (mechanische Kipptore), 2x PKW Stellplatz in Einfahrt, Anbau/ Gerätehaus, Terrasse
Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast; EG/OG BJ 1979, DG BJ 1995
Rollläden rundum mechanisch
Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2011 + Speicher
Bodenbeläge EG:
Küche - PVC
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat
Bodenbeläge OG:
Küche, Flur, Schlafzimmer - PVC
Bad - Fliesen
Wohnzimmer - Laminat
Bodenbeläge DG:
Küche - PVC
übrige Räume- Teppich, Laminat
Bodenbeläge KG:
WC - Fliesen
übrige Räume - Estrich
Sanierungen/ Renovierungen:
- 2020 Bad OG vollständig saniert
- 2019 EG Böden neu verlegt
- 2017 OG Böden erneuert
- 2011 Heizung erneuert
- 2022 Hauptverteilung erneuert
- 2022 Terrasse neu erstellt
- 2021 Schornstein neu verkleidet
EG: Kaltmietzins IST 480,00EUR / Monat; 5,760,00EUR p.a.
OG + DG - Frei werdend
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein- bis Dreifamilienhaus BJ 1938/39, Grundstück 743 m², Wohnfläche gesamt 173 m², EG/WE1: Flur, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer; OG/WE2: Flur, Küche (mit EBK), Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer; DG/WE3: Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Küche (aktuell Schlafzimmer Kind), Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro; Spitzboden/ Kaltdach/ Zwischendecke gedämmt/ Dach teilgedämmt; KG: Flur, Waschküche/Heizung, separater Zugang, Werkstatt, Hobbykeller beheizt, Vorratskeller, Bad/WC beheizt, Elektrik vollständig dreiadrig, 2x Zählerplatz/ FI Schalter, KG Treppe massiv, EG/OG/DG Echtholztreppe in Leichtbauweise, Fassade 32er Mauerwerk/ Keller 38er Mauerwerk, Kabel TV/DSL/ Glasfaser in Planung, vollumzäunter angelegter Gartenbereich, 2x Fertiggarage (mechanische Kipptore), 2x PKW Stellplatz in Einfahrt, Anbau/ Gerätehaus, Terrasse
Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast; EG/OG BJ 1979, DG BJ 1995
Rollläden rundum mechanisch
Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2011 + Speicher
Bodenbeläge EG:
Küche - PVC
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat
Bodenbeläge OG:
Küche, Flur, Schlafzimmer - PVC
Bad - Fliesen
Wohnzimmer - Laminat
Bodenbeläge DG:
Küche - PVC
übrige Räume- Teppich, Laminat
Bodenbeläge KG:
WC - Fliesen
übrige Räume - Estrich
Sanierungen/ Renovierungen:
- 2020 Bad OG vollständig saniert
- 2019 EG Böden neu verlegt
- 2017 OG Böden erneuert
- 2011 Heizung erneuert
- 2022 Hauptverteilung erneuert
- 2022 Terrasse neu erstellt
- 2021 Schornstein neu verkleidet
EG: Kaltmietzins IST 480,00EUR / Monat; 5,760,00EUR p.a.
OG + DG - Frei werdend
Kassel (bis 1926 amtlich Cassel) ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel.
Die einzige Großstadt Nordhessens ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes hatte Kassel am 31. Dezember 2021 200.406 Einwohner.
Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit dem 19. März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt.
Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.
Die Immobilie liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Wolfsanger / Nähe Bossetal mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Im direkten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sind im familienfreundlichen Stadtteil verortet und fußläufig erreichbar.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung inkl. Fachkliniken ist im direkten Umfeld umfangreich gegeben.
Auch kulturell und gastronomisch sowie im Sport- und Freizeitbereich hat der Stadtteil viel zu bieten.
Die nächste Bus- und Tramhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Hierüber erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Kassel.
Auch die Universität Kassel ist lediglich 2,3 km entfernt und in wenigen Minuten mit der Tram / ÖPNV zu erreichen.
Über das Zentrum haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr sowie weiterführend über den Kasseler Hauptbahnhof sowie den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe Anschluss an den Schienenfernverkehr.
Von Kassel haben Sie zudem Anschluss an die A7, A44 und A49.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Dreifamilienhaus BJ 1938/39 auf einem ca. 743m² Grundstück in einem gesuchten familienfreundlichen Wohnquartier in Kassel/OT Wolfsanger.
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und überzeugt mit sanierten Bädern im EG und OG, erneuerten Bodenbelägen im OG sowie neu erstellter Terrasse.
Ebenfalls wurden Iso zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine effektive Gas-Brennwerttherme BJ 2011 installiert.
Die Elektrik (mit 2022 erneuerter Hauptverteilung) ist vollständig dreiadrig inkl. FI-Schalter.
Über eine gepflasterte Einfahrt rechtsseitig des Wohnhauses gelangen Sie zum überdachten Eingang im Hochparterre.
An den zentralen Flur mit Treppenaufgang schließt sich im EG die WE1 mit einer Wohnfläche von ca. 63 m²; die aktuell zu einem Kaltmietzins von 480,00EUR vermietet ist.
Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über eine separate Küche, ein Tageslichtbad Wanne, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Vom Eingangsflur gelangen Sie über eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise in die WE2 im OG und die WE3 im DG, die nach Verkauf frei/verfügbar werden.
Der Grundriss der WE2 entspricht mit Flur, Küche (inkl. EBK), Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer der WE1.
Das ausgebaute DG (mit WE3) bietet eine zusätzliche komfortable Wohnfläche, die sich über Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, separate Küche (aktuelle Nutzung als Kinderzimmer), Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer/Büro verteilt.
Darüber hinaus bietet der Spitzboden des DG (Kaltdachboden/isolierte Zwischendecke) praktische Staumöglichkeiten.
Weitere Stau- und Lagermöglichkeiten finden sich im KG (vollständig unterkellert) in Form folgender Räumlichkeiten: Flur, Waschküche/Heizungsraum mit separatem Zugang, Werkstatt und Vorratskeller.
Ebenfalls im KG verortet sind ein beheizter Hobbykeller und ein beheiztes Bad mit WC.
Der vollumzäunte Außenbereich punktet mit weitläufigem angelegten Garten inkl. neu erstellter Terrasse BJ 2022, die zum verweilen einlädt und einem praktischem Anbau/Gerätehaus hinter den Garagen + am Gebäude.
Abgerundet wird dieses solide Immobilienangebot durch zwei im rückseitigen Innenhof gelegene Fertiggaragen nebst zusätzlicher Außenstellplätze (2x) in der gepflasterten Einfahrt.
Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten Ein- bis Dreifamilienhaus in familienfreundlicher Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
▼
34125 Kassel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die einzige Großstadt Nordhessens ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes hatte Kassel am 31. Dezember 2021 200.406 Einwohner.
Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit dem 19. März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt.
Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.
Die Immobilie liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Wolfsanger / Nähe Bossetal mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Im direkten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sind im familienfreundlichen Stadtteil verortet und fußläufig erreichbar.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung inkl. Fachkliniken ist im direkten Umfeld umfangreich gegeben.
Auch kulturell und gastronomisch sowie im Sport- und Freizeitbereich hat der Stadtteil viel zu bieten.
Die nächste Bus- und Tramhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Hierüber erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Kassel.
Auch die Universität Kassel ist lediglich 2,3 km entfernt und in wenigen Minuten mit der Tram / ÖPNV zu erreichen.
Über das Zentrum haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr sowie weiterführend über den Kasseler Hauptbahnhof sowie den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe Anschluss an den Schienenfernverkehr.
Von Kassel haben Sie zudem Anschluss an die A7, A44 und A49.
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