34123 Kassel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | 2.043,36 EUR | Warmmiete: | 2.622,31 EUR | Mietpreis pro qm: | 12 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 170,28 m² | ||||
| Zimmer: | 6 | ||||
| Baujahr: | 2014 | ||||
| Bürofläche in 34123 Kassel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |||||
Hochwertige EG Büroetage mit hochwertiger Ausstattung und bis zu 20 PKW Stellplätzen
Exklusive Erdgeschoss-Bürofläche mit separatem Zugang und Top-Infrastruktur
Objektüberblick
Zur Vermietung steht eine moderne, repräsentative Büroetage im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Bürogebäudes.
Die Einheit besticht durch ihre funktionale Aufteilung, einen eigenen, separaten Zugang und eine exzellente energetische Bauweise (59er Mauerwerk). Mit ca. 171 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf Diskretion, Erreichbarkeit und eine hochwertige Ausstattung legen.
Ausstattungsmerkmale & Highlights:
- Raumklima & Bauqualität: Dank des massiven Mauerwerks und der ISO-doppelverglasten
- Aluminiumfenster verfügt die Fläche über hervorragende Dämmwerte.
- Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine produktive Arbeitsatmosphäre.
Technik & Sicherheit:
- Die Einheit ist vollständig für den digitalen Arbeitsalltag gerüstet.
- Strukturierte DV-Verkabelung vorhanden
- Eigener, klimatisierter Serverraum
- Installierte Alarmanlage für maximale Sicherheit Ihres Inventars
Innenausstattung:
- Hochwertiger, schallschluckender Teppichboden in den Büroräumen.
- Moderne, deckenintegrierte Beleuchtung.
- Komplett ausgestattete Einbauküche für die Pausengestaltung.
- Sanitärbereiche mit zeitgemäßen Fliesen.
Möblierung:
-Die Bürofläche kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden – ideal für einen schnellen "Plug-and-Play"-Start.
Mietbeginn: 01.07.2026
Laufzeit: Die optimale Vertragslaufzeit beträgt 3 Jahre (Optionen zur Verlängerung können individuell besprochen werden).
Lage & Fazit
Diese Büroetage kombiniert moderne Architektur mit höchster Funktionalität.
Durch den separaten Zugang agieren Sie vollkommen autark.
Ob Agentur, Kanzlei oder IT-Dienstleister – die Kombination aus Klimatisierung, DV-Verkabelung und dem enormen Parkplatzangebot ist in dieser Größenordnung selten am Markt zu finden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorzustellen.
Mietkonditionen
Mietbeginn: 01.07.2026
Laufzeit:
Die optimale Vertragslaufzeit beträgt 3 Jahre (Optionen zur Verlängerung können individuell besprochen werden).
Ausstattungs-Highlights
Bauweise & Gebäude:
- Modernes Bürogebäude (Baujahr 2014)
- Massives Mauerwerk (59er Wandstärke) für optimalen Schall- und Wärmeschutz
- Erdgeschosslage mit repräsentativem, eigenem Zugang
Fenster & Klima:
- Hochwertige Aluminiumfenster (ISO-doppelverglast)
- Leistungsstarke Klimaanlage in den Büroräumen
- Zentralheizung ([Energieträger ergänzen, z.B. Gas])
Innenausbau:
- Strapazierfähiger, gewerblicher Teppichboden (schallmindernd)
- Moderne Sanitärbereiche (Damen/Herren getrennt) mit Fliesenboden
- Voll ausgestattete Einbauküche (Pantry)
- Komplette Büro-Möblierung vorhanden (nach Absprache)
IT & Elektro:
- Strukturierte DV-Verkabelung (CAT-Standard)
- Separater, klimatisierter Serverraum
- Moderne, bildschirmarbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung
Sicherheit:
- Installierte Alarmanlage
- Sicherheitsbeschläge an den Außentüren
- Parken & Außenanlagen:
- 14 bis 20 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
Barrierefreier Zugang zur Einheit
Provision für Mieter: 2,0 Monats Kaltmieten zzgl. 19 % Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Mietkonditionen
Mietbeginn: 01.07.2026
Laufzeit:
Die optimale Vertragslaufzeit beträgt 3 Jahre (Optionen zur Verlängerung können individuell besprochen werden).
Ausstattungs-Highlights
Bauweise & Gebäude:
- Modernes Bürogebäude (Baujahr 2014)
- Massives Mauerwerk (59er Wandstärke) für optimalen Schall- und Wärmeschutz
- Erdgeschosslage mit repräsentativem, eigenem Zugang
Fenster & Klima:
- Hochwertige Aluminiumfenster (ISO-doppelverglast)
- Leistungsstarke Klimaanlage in den Büroräumen
- Zentralheizung ([Energieträger ergänzen, z.B. Gas])
Innenausbau:
- Strapazierfähiger, gewerblicher Teppichboden (schallmindernd)
- Moderne Sanitärbereiche (Damen/Herren getrennt) mit Fliesenboden
- Voll ausgestattete Einbauküche (Pantry)
- Komplette Büro-Möblierung vorhanden (nach Absprache)
IT & Elektro:
- Strukturierte DV-Verkabelung (CAT-Standard)
- Separater, klimatisierter Serverraum
- Moderne, bildschirmarbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung
Sicherheit:
- Installierte Alarmanlage
- Sicherheitsbeschläge an den Außentüren
- Parken & Außenanlagen:
- 14 bis 20 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
Barrierefreier Zugang zur Einheit
Lagebeschreibung: Strategischer Knotenpunkt im Industriepark Kassel-Waldau
Das Objekt befindet sich in exponierter und bestens erschlossener Lage im Industriepark Kassel-Waldau, dem größten und wirtschaftsstärksten Gewerbe- und Industriegebiet der Region Nordhessen. Diese Lage bietet Unternehmen eine erstklassige Kombination aus logistischer Effizienz und professioneller Nachbarschaft.
1. Erstklassige Verkehrsanbindung
Die Heinrich-Hertz-Straße zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den zentralen Verkehrsadern Deutschlands aus:
Autobahnanschluss:
Die Autobahnen A7 (Nord-Süd) und A44 (Ost-West) sowie die A49 sind über die Anschlussstelle "Kassel-Waldau" in nur ca. 2 Fahrminuten (0,5 km) erreichbar.
Dies garantiert eine überregionale Erreichbarkeit für Kunden und Partner.
ÖPNV-Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt vor Ort gegeben.
Die Buslinien 10 und 17 verbinden den Standort regelmäßig mit dem Kasseler Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum.
Eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Fernverkehr:
Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist ca. 8 km entfernt und mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Metropolen wie Frankfurt, Hannover oder Berlin ermöglicht.
2. Infrastruktur & Umfeld
Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Logistik und Dienstleistung (z.B. SMA, Hübner, GLS). Dies schafft eine synergetische Atmosphäre für B2B-Kontakte.
Nahversorgung & Gastronomie:
In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Verpflegungsmöglichkeiten für die Mittagspause, darunter das beliebte Café/Bäckerei "Mannamia" in der Falderbaumstraße sowie weitere Bistros und Kantinenangebote im Industriepark.
Hotellerie:
Direkt unter der Adresse Heinrich-Hertz-Straße 3 befindet sich das B&B HOTEL Kassel-Industriepark.
Dies ist ein unschätzbarer Vorteil für Ihre auswärtigen Geschäftspartner oder Mitarbeiter, die bei mehrtägigen Terminen keine Fahrtwege zum Büro haben.
Einkaufsmöglichkeiten:
Das nahegelegene Einkaufszentrum in Waldau sowie diverse Fachmärkte bieten umfangreiche Besorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
3. Standortvorteil für Ihr Büro
Die Lage im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und die enorme Anzahl von bis zu 20 Stellplätzen direkt am Haus unterstreichen den Komfort dieses Standorts. In einem dynamischen Gewerbegebiet wie Waldau ist eine solch hohe Parkplatzdichte ein seltener und wertvoller Standortfaktor, der den Arbeitsalltag für Sie und Ihre Mitarbeiter erheblich erleichtert.
Fazit:
Die Heinrich-Hertz-Straße 3 bietet eine Adresse mit hoher Sichtbarkeit und perfekter logistischer Anbindung. Hier verbinden sich die Vorteile eines etablierten Wirtschaftsstandorts mit der praktischen Nähe zu Beherbergungs- und Gastronomieangeboten – ideal für ein Unternehmen, das Professionalität und Erreichbarkeit in den Fokus rückt.
Exklusive Erdgeschoss-Bürofläche mit separatem Zugang und Top-Infrastruktur
Objektüberblick
Zur Vermietung steht eine moderne, repräsentative Büroetage im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Bürogebäudes.
Die Einheit besticht durch ihre funktionale Aufteilung, einen eigenen, separaten Zugang und eine exzellente energetische Bauweise (59er Mauerwerk). Mit ca. 171 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf Diskretion, Erreichbarkeit und eine hochwertige Ausstattung legen.
Ausstattungsmerkmale & Highlights:
- Raumklima & Bauqualität: Dank des massiven Mauerwerks und der ISO-doppelverglasten
- Aluminiumfenster verfügt die Fläche über hervorragende Dämmwerte.
- Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine produktive Arbeitsatmosphäre.
Technik & Sicherheit:
- Die Einheit ist vollständig für den digitalen Arbeitsalltag gerüstet.
- Strukturierte DV-Verkabelung vorhanden
- Eigener, klimatisierter Serverraum
- Installierte Alarmanlage für maximale Sicherheit Ihres Inventars
Innenausstattung:
- Hochwertiger, schallschluckender Teppichboden in den Büroräumen.
- Moderne, deckenintegrierte Beleuchtung.
- Komplett ausgestattete Einbauküche für die Pausengestaltung.
- Sanitärbereiche mit zeitgemäßen Fliesen.
Möblierung:
-Die Bürofläche kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden – ideal für einen schnellen "Plug-and-Play"-Start.
Mietbeginn: 01.07.2026
Laufzeit: Die optimale Vertragslaufzeit beträgt 3 Jahre (Optionen zur Verlängerung können individuell besprochen werden).
Lage & Fazit
Diese Büroetage kombiniert moderne Architektur mit höchster Funktionalität.
Durch den separaten Zugang agieren Sie vollkommen autark.
Ob Agentur, Kanzlei oder IT-Dienstleister – die Kombination aus Klimatisierung, DV-Verkabelung und dem enormen Parkplatzangebot ist in dieser Größenordnung selten am Markt zu finden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorzustellen.
Provision für Mieter: 2,0 Monats Kaltmieten zzgl. 19 % Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
▼
34123 Kassel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Das Objekt befindet sich in exponierter und bestens erschlossener Lage im Industriepark Kassel-Waldau, dem größten und wirtschaftsstärksten Gewerbe- und Industriegebiet der Region Nordhessen. Diese Lage bietet Unternehmen eine erstklassige Kombination aus logistischer Effizienz und professioneller Nachbarschaft.
1. Erstklassige Verkehrsanbindung
Die Heinrich-Hertz-Straße zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den zentralen Verkehrsadern Deutschlands aus:
Autobahnanschluss:
Die Autobahnen A7 (Nord-Süd) und A44 (Ost-West) sowie die A49 sind über die Anschlussstelle "Kassel-Waldau" in nur ca. 2 Fahrminuten (0,5 km) erreichbar.
Dies garantiert eine überregionale Erreichbarkeit für Kunden und Partner.
ÖPNV-Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt vor Ort gegeben.
Die Buslinien 10 und 17 verbinden den Standort regelmäßig mit dem Kasseler Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum.
Eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Fernverkehr:
Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist ca. 8 km entfernt und mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Metropolen wie Frankfurt, Hannover oder Berlin ermöglicht.
2. Infrastruktur & Umfeld
Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Logistik und Dienstleistung (z.B. SMA, Hübner, GLS). Dies schafft eine synergetische Atmosphäre für B2B-Kontakte.
Nahversorgung & Gastronomie:
In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Verpflegungsmöglichkeiten für die Mittagspause, darunter das beliebte Café/Bäckerei "Mannamia" in der Falderbaumstraße sowie weitere Bistros und Kantinenangebote im Industriepark.
Hotellerie:
Direkt unter der Adresse Heinrich-Hertz-Straße 3 befindet sich das B&B HOTEL Kassel-Industriepark.
Dies ist ein unschätzbarer Vorteil für Ihre auswärtigen Geschäftspartner oder Mitarbeiter, die bei mehrtägigen Terminen keine Fahrtwege zum Büro haben.
Einkaufsmöglichkeiten:
Das nahegelegene Einkaufszentrum in Waldau sowie diverse Fachmärkte bieten umfangreiche Besorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
3. Standortvorteil für Ihr Büro
Die Lage im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und die enorme Anzahl von bis zu 20 Stellplätzen direkt am Haus unterstreichen den Komfort dieses Standorts. In einem dynamischen Gewerbegebiet wie Waldau ist eine solch hohe Parkplatzdichte ein seltener und wertvoller Standortfaktor, der den Arbeitsalltag für Sie und Ihre Mitarbeiter erheblich erleichtert.
Fazit:
Die Heinrich-Hertz-Straße 3 bietet eine Adresse mit hoher Sichtbarkeit und perfekter logistischer Anbindung. Hier verbinden sich die Vorteile eines etablierten Wirtschaftsstandorts mit der praktischen Nähe zu Beherbergungs- und Gastronomieangeboten – ideal für ein Unternehmen, das Professionalität und Erreichbarkeit in den Fokus rückt.
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