Schönes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in hervorragender Lage am Fuße des Weinbergs

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, ein modernisiertes Mehrfamilienhaus BJ 1957 mit einer Wohnfläche von insgesamt 447,99 m² als starke Kapitalanlage zu erwerben.
Die Lage der Immobilie am Weinberg Kassel kann als exklusiv bezeichnet werden.
Auf einem 479 m² große Grundstück in dieser sehr begehrten Wohnlage punktet das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten inkl. Teilunterkellerung.
Aktuell sind 6 der Wohneinheiten vermietet, eine Wohneinheit befindet sich gerade in der Renovierung / Sanierung und eine Wohnung wird als airbnb Appartement für Kurzzeitvermietung genutzt.
Im Zuge verschiedener Sanierungsmaßnahmen wurde das Dach ausgebaut und vollisoliert sowie sämtliche Fenster sukzessive durch Iso doppelt verglasten Kunststofffenster mit Schallschutz ausgetauscht.
Die Wohneinheiten im EG sind zusätzlich mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Durch diese Maßnahmen konnten deutlich positive Effekte sowohl auf die Wohnqualität als auch auf die Energiebilanz erzielt werden.
Als zusätzliches Bonbon verfügt die Immobilie zudem über weitere praktische Nutzflächen in Form eines Nebengebäudes mit einer ca. 24 m² Grundfläche auf zwei Ebenen.
Über einen zentralen Eingang im EG gelangen Sie in das massive Treppenhaus mit hochwertigem Kunststeinboden.

Die Struktur der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar:
- drei 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils 61,23 m² Wohnfläche
- eine weiteren 3 Zimmer Wohneinheit mit 72,19 m² Wohnfläche
- drei 2 Zimmer Wohneinheiten mit jeweils 48,82 m² Wohnfläche
- eine ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 45,65 m²

Des Weiteren punktet die Immobilie mit sieben Wohneinheiten, die über einen Balkon / Loggia verfügen.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer zentralen Ölheizung.
Darüber hinaus sind die Wohneinheiten zusätzlich noch mit Gas Boilern für die Warmwasserversorgung ausgestattet.
In zwei Wohneinheiten sind elektrische Durchlauferhitzer installiert worden.
Die Wohnungen überzeugen durch wohlgeschnittene helle Räumlichkeiten.
In sechs Wohneinheiten ist pflegeleichter moderner Laminatböden verlegt.
Die übrigen Wohneinheiten sind mit strapazierfähigem PVC ausgestattet; sämtliche Bäder sind gefliest.
Umfangreiche praktische Nutzflächen sind durch die Teilunterkellerung gegeben.
Im Souterrain bieten sieben Kellerräume den Wohneinheiten komfortable Staumöglichkeiten.
Zusätzlich ist hier noch eine Garage verortet, welche aktuell die Tankanlage der Zentralheizung beherbergt.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieses Mehrfamilienhauses in großartiger zentraler Lage durch den Geschützen Innenhof mit eingangs erwähntem Nebengebäude.
Der Innenhof bietet darüber hinaus komfortable Stellmöglichkeiten für sechs PKW.
Das Grundstück ist vollumzäunt und verfügt über ein mechanisches Einfahrtstor.

Haben wir Ihr Interesse an dieser starken Kapitalanlage in begehrter Lage von Kassel geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

BJ 1957, WFL: 447,99 m², Nutzflächen: ca. 61,23 m² KG + ca. 24 m² Nebengebäude, Grundstück: 479 m², Teilunterkellert, 7x Kellerraum, Elektrik teilsaniert / größtenteils 3-adrig mit FI-Schaltern, Kabel TV / DSL / Glasfaser liegt in der Straße, Dach voll isoliert / voll ausgebaut, Durchfahrt im Gebäude zum Innenhof, 6x Stellplatz, 1x Garage, Voll umzäunt, Innenhofbereich, Einfahrtstor mechanisch

Flächen / Raumaufteilungen Wohneinheiten:
WE1 - 72,19 m² - EG - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / Loggia
WE2 - 61,23 m² - OG - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / Loggia
WE3 - 48,82 m² - OG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / Loggia
WE4 - 61,23 m² - 2.OG - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / Loggia
WE5 - 48,82 m² - 2.OG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / Loggia
WE6 - 61,23 m² - 3.OG - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / Loggia
WE7 - 48,82 m² - 3.OG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / Loggia
WE8 - 45,62 m² - DG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Heizung:
Ölheizung Zentralheizung Kessel BJ 1999 + Öltanks
Zusätzliche Wassergasboiler in 6 Wohneinheiten diverse Baujahre / neuestes BJ 2021
In 2 Wohneinheiten: Durchlauferhitzer elektrisch Wasserversorgung

Fenster:
Frontseite - Iso doppelt verglast Kunststoff / Schallschutz BJ 2020 / EG Rollläden
Rückseite - Iso doppelt verglast Kunststoff / BJ 2001 / EG Rollläden

Bodenbeläge:
Bäder - Alle Wohneinheiten Fliesen
Wohnräume 6x WE - Laminatboden
Wohnräume 2x WE - PVC Boden
Treppenhaus - Kunststeinböden

Vermietung:
Kaltmiete p.a. aktuell - 2.899,37 EUR / Monat = 34.792,44 EUR /p.a. zzgl. Stellplätze*
(p.a. 1 leerstehende Wohneinheit nicht mitgerechnet + airbnb Einnahmen nicht mit eingerechnet - 110,05 m² aktuell nicht oder nur sporadisch vermietet.)
Aktuell 6 Wohneinheiten vermietet / 1 Wohneinheit wird dieses Jahr leer / 1 Wohneinheit aktuell in Sanierung - Renovierung
Hier bietet sich 2024 das Potential insgesamt 3 Wohneinheiten als RBNB / Kurzzeit Vermietung zu nutzen oder flexibel alle 8 Wohneinheiten langfristig zu vermieten

Stellplätze:
3 von 6 Stellplätzen vermietet
2 Stellplätze mit 35EUR/ Monat
1 Stellplatz mit 40EUR/ Monat
= 1.320EUR/ p.a.

*Gesamtmieteinnahmen (Wohnungen + Stellplätze) : 36.112,44 EUR/ p.a.

Sanierungen/Renovierungen:
- Austausch der Fenster 2001
- teilweise Einbau neuer Durchlauferhitzer BJ 2018
- teilweise Einbau neuer Gas Boiler (bis BJ 2021)

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.