Moderne Eleganz & Komfort: Großzügiges Einfamilienhaus mit hoher Energieeffizienz

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und Geborgenheit! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Allee, gesäumt von Kirschbäumen und bietet damit die ideale Umgebung für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.

Ein im Jahr 2014 fachgerecht ausgeführter Anbau fügt sich nahtlos in die Struktur des Gebäudes ein, wodurch die Wohnfläche noch einmal erheblich erweitert und das großzügige Wohngefühl zusätzlich gesteigert wurde.

Mit ihrem exzellenten Energiestandard, einer hochwertigen Dämmung in massiver Bauweise und der modernen Wärmepumpe bietet die Immobilie ein hervorragendes Wohnklima und sehr niedrige Verbrauchswerte.

Die familienfreundliche Lage lädt dazu ein, gemeinsame Spaziergänge zu unternehmen oder mit der Familie und Freunden im Garten zu entspannen. Ein attraktiver Wintergarten und eine weitere überdachte Terrassenfläche mit Südwest-Ausrichtung bieten viel Raum für geselliges Beisammensein an der frischen Luft in der Nachmittagssonne. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und in angenehmer Atmosphäre zur Ruhe kommen.

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Dieses energieeffiziente KfW-70-Haus besticht bereits beim Betrachten von außen mit seinem gepflegten Gesamteindruck und seiner hochwertigen Bauart. Das Mauerwerk aus Yton-Steinen ist ausgestattet mit einer 12cm-Kerndämmung, außen mit Belgischem Ziegelstein und innen mit Gipsputz gestaltet. Der Anbau wurde mit Tondachziegeln und einer dreilagigen Bitumenabdichtung, Titanzinkrinnen sowie Fallrohren, die eine 3000l Zisterne befüllen, erbaut.

Die dreifach verglasten Fenster bestehen teils aus Holz mit Fensterfalzlüftern und Laibungen aus Holz, teils aus Kunststoff und sind im Erdgeschoss komplett mit Rollläden versehen. Sie sind abschließbar, nach RC3-Standard gefertigt und bieten im Verbund mit der fünffachverriegelten Haustür einen erhöhten Sicherheitsstandard. Die Innentüren im gesamten Haus sind in weiß mit profilierten Verkleidungen ausgeführt. Im Haus gibt es einige zum Teil maßangefertigte Holzeinbauten.

Im Eingangsbereich ist der Boden mit in Marokko gefertigten Mosaik-Zementfliesen verlegt, eine ansprechend lichte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Echtholz-Dielen-Parkett aus Eiche, der durch die großzügigen Fenster und den Wintergarten lichtdurchflutet ist. Die moderne Küche der Marke Häcker in Magnolienfarbe ist direkt angrenzend gelegen, mit Fliesen in einem eleganten Sandton gestaltet und mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Terrassenbereich mit dem im Jahre 2016 errichteten Solarlux-Terrassendach, welches mit umlaufenden Glasschiebeelementen ausgestattet und vollständig zu öffnen ist. Der Grad der Besonnung kann über eine elektrische, innenliegende Markise reguliert werden, daneben steht ein weiterer, teilüberdachter Terrassenbereich zur Verfügung.

Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls direkt zur Einliegerwohnung/Studio sowie zum Gäste-WC mit Dusche. Das Studio verfügt über einen großen Raum mit Dachfensterbeleuchtung, eine Einbauküche und ein Duschbad. Eine Vermietung über AirBnB ist genehmigt und wird von den jetzigen Eigentümern regelmäßig angeboten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Auch ein separates Büro steht zur Verfügung, welches über einen Wasseranschluss verfügt und somit die Vorraussetzungen für ein zweites Badezimmer bereithält. Ein kleineres Zimmer wird aktuell als Abstellraum genutzt. Das modern gestaltete Vollbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Hochwertige Fliesen in grau und eine moderne Spachteltechnik sorgen hier für ein besonderes Flair.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe mit Wassererwärmung gespeist wird. Weiterhin gibt es eine Entkalkungsanlage für das Brauchwasser und eine Regenwasserversickerung.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Außenstellplätze und einen Carport mit elektrisch betriebenem Metalltor, sodass Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Im Carport ist ein 32A-Ladeanschluss für ein E-Auto vorhanden, ein weiterer Ladeanschluss befindet sich auf dem Stellplatz im Vorgarten. Der Garten bietet eine Rasenfläche und beinhaltet ein hochwertiges kleines Gewächshaus. Der Dachunterstand wird von einer LED-Anlage beleuchtet, auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel installiert. Zum Grundstück gehört auch ein 1/8-Anteil an der zugehörigen Auffahrt.

Erleben Sie in dieser Immobilie die Vorzüge modernen Wohnens in idyllischer Atmosphäre und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Einfamilienhauses begeistern.