Exquisites Haus für Familien & Paare - Kamin, Fußbodenheizung, Möglichkeit zur Untervermietung

Herzlich willkommen zu diesem exquisiten Zweifamilienhaus, das eine Vielzahl ansprechender Merkmale für Kapitalanleger, Paare, Familien und sogar Investoren bietet.

Mit einem behaglichen Kamin und einer Fußbodenheizung verspricht diese Residenz nicht nur wohlige Wärme, sondern auch stets angenehme Stunden inmitten einer anheimelnden Atmosphäre.

Was diese Immobilie jedoch besonders attraktiv macht, ist die Möglichkeit der zimmerweisen Vermietung, wodurch mehrere separate Einheiten geschaffen wurden und somit ein beträchtliches Potenzial für eine rentable Investition entsteht.

Diese Gelegenheit stellt nicht nur für Anleger eine lohnende Option dar, sondern auch für Paare, die bereit sind, das Haus mit zusätzlichen Mietern zu teilen. Die derzeitigen Eigentümer haben bei der Ausstattung des Hauses alle Details berücksichtigt, um den individuellen Bedürfnissen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden.

Bereiten Sie sich darauf vor, dieses einzigartige Wohnkonzept zu erkunden, und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Investitionsmöglichkeiten zu maximieren.

In einer bezaubernden Nachbarschaft präsentiert sich dieses attraktive Zweifamilienhaus als exklusive Kapitalanlageperle. Durch eine geschickte Verbindung von zeitloser Eleganz und modernem Komfort wird diese Immobilie zur bevorzugten Investition für erfahrene Kapitalanleger sowie aufstrebende Investoren gleichermaßen.

In den nachfolgenden Zeilen möchten wir Ihnen nicht nur die Details dieses hochwertigen Anwesens näherbringen, sondern auch die vielseitigen Möglichkeiten aufzeigen, wie es sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiges Domizil dienen kann.

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1999 auf einem großzügigen Grundstück von 450 Quadratmetern, bietet Ihnen eine Vielzahl an Wohn- und Investitionsmöglichkeiten. Die ruhige Lage des Grundstücks verspricht ein entspanntes und angenehmes Wohnen. Mit insgesamt 180 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss mit Fußbodenheizung und ausgebautem Dachgeschoss, bietet dieses Anwesen reichlich Raum für Ihre individuellen Pläne. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen Anbau.

Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.858,00 EUR. Doch das ist nicht alles – das Erdgeschoss kann zusätzlich für circa 1.250 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet werden, was dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht. Der ausgezeichnete Bauzustand des Hauses, dank seiner jungen Baujahre sowie Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2006 und 2015, garantiert Langlebigkeit und Stabilität. Die Bauweise, bestehend aus 25 cm Thermomur-Außenstein mit Betonfüllung und 1 cm Putz, bietet eine solide Grundlage. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Regenwassereinspeisung.

Ein geschlossener Carport sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. An sonnigen Tagen laden Balkon und Terrasse zum Entspannen und Genießen der Natur ein, während an trüben Wintertagen zwei Kamine eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses spricht für sich, wobei zahlreiche Holzelemente dem Interieur eine warme Note verleihen.

Im Jahr 2014/2015 wurde das Haus umfassend renoviert, einschließlich Innenputz, Estrichfußboden und Fußbodenbelags im Erdgeschoss sowie einer modernen Einbauküche. Dabei wurden insgesamt rund 55.000,00 EUR investiert. Zusätzliche Renovierungsarbeiten im Jahr 2020, unter anderem im Erdgeschoss sowie am Giebel und am Anbau, haben das Haus in einen erstklassigen Zustand versetzt.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem persönlichen Erfolg.

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