Hochwertiges Haus für Familien & Paare - Kamin, Fussbodenheizung, Untervermietung möglich

Willkommen zu diesem wunderschönen Zweifamilienhaus, das eine Vielzahl von ansprechenden Eigenschaften für Kapitalanleger, Paare, Familien und sogar Investoren bietet.

Mit einem gemütlichen Kamin und einer Fußbodenheizung verspricht dieses Zuhause nicht nur wohlige Wärme, sondern auch stets angenehme Stunden inmitten einer behaglichen Atmosphäre.

Was dieses Objekt jedoch besonders attraktiv macht, ist die Möglichkeit der zimmerweisen Vermietung, wodurch multiple Einheiten entstanden sind und somit ein großes Potenzial für eine lukrative Investition geschaffen wird.

Aber nicht nur für Anleger stellt dies eine gute Chance dar, sondern auch für Paare, die bereit sind das Haus mit weiteren Mietern zu teilen. Die jetzigen Eigentümer haben bei der Ausstattung des Hauses an alle Details gedacht, um den individuellen Bedürfnissen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden.

Machen Sie sich bereit, dieses einzigartige Wohnkonzept zu entdecken und verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Investitionsmöglichkeiten zu maximieren.

Inmitten einer charmanten Nachbarschaft präsentiert sich dieses attraktive Zweifamilienhaus als wahre Kapitalanlageperle. Mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort ist diese Immobilie eine Investitionsmöglichkeit, die sowohl erfahrene als auch aufstrebende Kapitalanleger gleichermaßen ansprechen wird.

In den folgenden Zeilen möchten wir Ihnen nicht nur die Details dieser wertvollen Immobilie näher bringen, sondern auch aufzeigen, wie sie als renditestarke Kapitalanlage und zugleich als zukünftiges Zuhause dienen kann.

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1999 auf einem 450 Quadratmeter großen Grundstück, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten des Wohnens und Investierens. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage, die Ihnen ein entspanntes und angenehmes Wohnen verspricht. Mit insgesamt 180 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss mit Fußbodenheizung und ausgebautem Dachgeschoss, bietet dieses Haus großzügigen Raum für Sie und Ihre Pläne. Insgesamt stehen Ihnen hier acht Zimmer zur Verfügung. Darüberhinaus verfügt dieses Haus über einen Anbau.

Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und generiert bereits eine monatliche Kaltmiete von circa 1.858,00 EUR. Doch das ist noch nicht alles – das Erdgeschoss kann zusätzlich für circa 1.250 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet werden, was dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht. Der Bauzustand dieses Hauses ist hervorragend dank des noch jungen Baujahres und der Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2006 und 2015. Die Bauweise besteht aus 25 cm Thermomur-Außenstein mit Betonfüllung und 1 cm Putz. Der Außenwandstein hat eine Betonfüllung als „Kern“ mit 5 cm Innendämmung und 5 cm Außendämmung, so ist bestens für Stabilität und Langlebigkeit gesorgt. Das Haus verfügt über eine Regenwassereinspeisung.

Ein geschlossener Carport sowie weitere Stellplätze stellen ausreichend Parkmöglichkeiten sicher. An sonnigen Tagen können Sie auf dem Balkon und der Terrasse entspannen und die Natur genießen, während für gemütliche Stunden an tristen Wintertagen gleich zwei Kamine zur Verfügung stehen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses spricht für sich und die zahlreichen Holzelemente verleihen dem Interieur eine warme Note.

Das Haus wurde 2014/2015 umfassend renoviert, einschließlich des Innenputzes, Estrichfußboden und Fußbodenbelags im Erdgeschoss sowie einer modernen Einbauküche. Dabei wurden insgesamt rund 55.000,00 EUR investiert. Im Jahr 2020 folgten weitere Renovierungsarbeiten, u.a. im Erdgeschoss sowie am Giebel und am Anbau, die das Haus in einen erstklassigen Zustand versetzen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Erfolg.

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