Hamburger Wohnlage: Nachhaltig und ESG-Konform. Langfristige Kapitalanlage, voll vermietet + sicher

+ keine Grunderwerbssteuer, keine üblichen Notar- und Gerichtsgebühren,
+ vollvermietete gemeinnützige Wohnanlage in Langenhorn,
+ nur Dach- und Fachhaftung,
+ renditesicher (gemeinnütziger Mieter),
+ inflationsgeschützt (indexiert nach KuD) für die nächsten 26 Jahre.
+ modern und nachhaltig gebaut (2021),
+ ESG-konform, da sozial relevant,
+ pflegeleicht (keine Einzelvermietungen),
+ günstig finanziert (teils noch 26 Jahre fest),
+ hohe Rendite auf Ihr Eigenkapital
+ sharedeal möglich,
= Ihre ideale Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand

Kaufpreis der KG: EUR 1,35 Mio. zzgl. 5% Provision inkl. MWSt. auf den Kaufpreis.
Die Käufer tragen weitere Nebenkosten:
Die Maklercourtage von 5% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
sowie Handelsregistergebühren
aber KEINE Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5%
und KEINE Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2,4% (da share-deal).

Die bestehende derzeitige Teil-Finanzierung ist mit 0% bis 0,75% p.a. Zins ausgestattet und wird auf den Käufer übertragen.
Die Restfinanzierungssumme i.H.v. EUR 1,35 Mio. finanziert der Käufer separat oder unterlegt diese Restsumme mit Eigenkapital.
Der Jahresabschluss 2024, Bilanz und GuV stehen zur Verfügung. Die AFA betrug EUR 85.800 in 2024.

Renditeperspektive auf Ihr Eigenkapital (vereinfachte Sicht von ChatGPT):
Hätten Sie EUR 300.000 eigenes Geld zzgl. den Ankaufsnebenkosten eingesetzt, entstünde daraus (nach Inflation) ein positiver Kapitalfluss von ca. EUR 2,2 Mio. über 26 Jahre.
Das entspräche einer realen Eigenkapitalverzinsung (IRR) von ca. 5-6% p.a., je nach Cashflow-Modell. (Ende ChatGPT)
Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )

Die Gebäude weisen jeweils zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnungen sind zurzeit langfristig an einen sozialen Träger Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 98.278EUR/Jahr2025.
Das Mietniveau ist indexiert: ca. 2,9% p.a.
Der Hamburger Mietenspiegel greift hier nicht, da das Objekt von einem Generalmieter mit erster Bonität angemietet ist und auch von ihm betrieben wird.

Die Wohnfläche der beiden Häuser beläuft sich auf ca. 535m².


Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )


Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.

Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nachzuprüfen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

voll vermietet - einfach zu verwalten, auch für private Anleger ohne Vermietererfahrung!
Keine Betriebs- und Nebenkostenabrechnung nötig..

Gepflegt und zeitgemäß - keine Modernisierungen nötig: Energieklasse A, Dach, Fenster, Elektrik, Leitungsrohre, Dichtheitsprüfung, Heizung, hydraulischer Abgleich, Rückschlagventil, Dachausbau, energetische Hülle: - alles mängelfrei.

Der Mieter ist solide, angenehm und geht mit dem Objekt gut um.

Der Eigentümer haftet für Dach und Fach, die Gewährleistung des Bauträgers wird an den neuen Eigentümer übertragen.
Um die Diskretion zu bewahren, hat der Verkäufer uns um ein Kurzexpose gebeten. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Wir werden Sie gerne auf Ihre Anfrage per E-Mail telefonisch ins Bild setzen.

Rufen Sie uns auch an, wenn Sie in Fuhlsbüttel oder Wandsbek neu bauen wollen oder ein Objekt verkaufen wollen.


Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigt Geschäft ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u.a.), soweit der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Die Provision wird mit notariellem Vertragsschluss fällig. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen.
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