22145 Hamburg / Rahlstedt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 449.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 106 m² |
| Grundstück: | ca. 782 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1929 |
| Doppelhaushälfte in 22145 Hamburg / Rahlstedt Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage in HH-Rahlstedt
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für handwerklich versierte Eigennutzer, kreative Käufer oder Investoren, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Objekts zu schätzen wissen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und lässt sich durch eine Modernisierung in einen hellen, offenen Lebensmittelpunkt verwandeln. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für Komfort und unterstreicht die Eignung für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Räume und verleihen ihnen eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus dem vorhandenen Spitzboden, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet und nach entsprechender Aufwertung vielfältig nutzbar ist. Auch hier besteht Potenzial, den Raum an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erforderliche Maßnahmen bieten Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und energetische Standards nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer den Charme eines Hauses mit Entwicklungsspielraum sucht und bereit ist, in die Zukunft dieser Immobilie zu investieren, findet hier eine interessante Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial.
Besondere Highlights:
Grundstück & Außenbereich
+ Großzügiges Grundstück: Das Haus steht auf einem ca. 782 m² großen Areal, was viel Platz im Freien bietet.
+ Doppelgarage: Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Doppelgarage, was in städtischen Lagen ein großer Vorteil ist.
+ Garten: Das große Grundstück bietet einen Garten, ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
+ Ruhige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen und ruhigen Wohngegend.
+ Gepflegtes Umfeld: Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Raumaufteilung & Größe
+ Familienfreundliche Größe: Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet das Haus eine solide Größe.
+ Viele Zimmer: Es sind insgesamt 5 Zimmer vorhanden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
+ Vier Schlafzimmer: Die Anzahl von 4 Schlafzimmern ist ideal für Familien mit mehreren Kindern.
+ Flexible Nutzung: Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine flexible Gestaltung.
+ Ausbaureserve: Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und weiteres Potenzial.
Ausstattung & Substanz
+ Zwei Badezimmer: Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, was den Komfort für Mehrpersonenhaushalte erhöht.
+ Separates WC: Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ist vorhanden.
+ Solide Basis: Das Baujahr 1929 bietet den Charme eines Altbaus und eine solide Basis für Handwerker.
+ Helligkeit: Dachflächenfenster im Obergeschoss sorgen für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Potenzial & Gestaltung
+ Individuelle Gestaltung: Da das Haus sanierungsbedürftig ist, können Käufer Grundriss und Ausstattung nach eigenen Wünschen modernisieren.
+ Offenes Wohnen möglich: Der Wohnbereich lässt sich durch Modernisierung in einen offenen Lebensmittelpunkt verwandeln.
+ Home-Office geeignet: Durch die Zimmeranzahl (z.B. Zimmer im EG oder DG) ist Platz für ein Arbeitszimmer vorhanden.
Infrastruktur & Lage
+ Perfekte Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Anbindung
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Besondere Highlights:
Grundstück & Außenbereich
+ Großzügiges Grundstück: Das Haus steht auf einem ca. 782 m² großen Areal, was viel Platz im Freien bietet.
+ Doppelgarage: Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Doppelgarage, was in städtischen Lagen ein großer Vorteil ist.
+ Garten: Das große Grundstück bietet einen Garten, ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
+ Ruhige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen und ruhigen Wohngegend.
+ Gepflegtes Umfeld: Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Raumaufteilung & Größe
+ Familienfreundliche Größe: Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet das Haus eine solide Größe.
+ Viele Zimmer: Es sind insgesamt 5 Zimmer vorhanden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
+ Vier Schlafzimmer: Die Anzahl von 4 Schlafzimmern ist ideal für Familien mit mehreren Kindern.
+ Flexible Nutzung: Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine flexible Gestaltung.
+ Ausbaureserve: Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und weiteres Potenzial.
Ausstattung & Substanz
+ Zwei Badezimmer: Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, was den Komfort für Mehrpersonenhaushalte erhöht.
+ Separates WC: Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ist vorhanden.
+ Solide Basis: Das Baujahr 1929 bietet den Charme eines Altbaus und eine solide Basis für Handwerker.
+ Helligkeit: Dachflächenfenster im Obergeschoss sorgen für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Potenzial & Gestaltung
+ Individuelle Gestaltung: Da das Haus sanierungsbedürftig ist, können Käufer Grundriss und Ausstattung nach eigenen Wünschen modernisieren.
+ Offenes Wohnen möglich: Der Wohnbereich lässt sich durch Modernisierung in einen offenen Lebensmittelpunkt verwandeln.
+ Home-Office geeignet: Durch die Zimmeranzahl (z.B. Zimmer im EG oder DG) ist Platz für ein Arbeitszimmer vorhanden.
Infrastruktur & Lage
+ Perfekte Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die verkehrsarme Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Rahlstedt zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Stadtteilen Hamburgs. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Rahlstedt-Center mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet der Stadtteil hervorragende Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Stellmoorer Tunneltal, dem Wandsbeker Gehölz und dem Rahlstedter Park, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Buslinien und die S-Bahn-Station Rahlstedt bieten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die B75 und die Autobahn A1 ist die City auch mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Rahlstedt bietet damit die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein Standort, der Lebensqualität, Komfort und Erholung auf ideale Weise vereint.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für handwerklich versierte Eigennutzer, kreative Käufer oder Investoren, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Objekts zu schätzen wissen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und lässt sich durch eine Modernisierung in einen hellen, offenen Lebensmittelpunkt verwandeln. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für Komfort und unterstreicht die Eignung für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Räume und verleihen ihnen eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus dem vorhandenen Spitzboden, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet und nach entsprechender Aufwertung vielfältig nutzbar ist. Auch hier besteht Potenzial, den Raum an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erforderliche Maßnahmen bieten Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und energetische Standards nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer den Charme eines Hauses mit Entwicklungsspielraum sucht und bereit ist, in die Zukunft dieser Immobilie zu investieren, findet hier eine interessante Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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22145 Hamburg / Rahlstedt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Rahlstedt zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Stadtteilen Hamburgs. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Rahlstedt-Center mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet der Stadtteil hervorragende Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Stellmoorer Tunneltal, dem Wandsbeker Gehölz und dem Rahlstedter Park, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Buslinien und die S-Bahn-Station Rahlstedt bieten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die B75 und die Autobahn A1 ist die City auch mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Rahlstedt bietet damit die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein Standort, der Lebensqualität, Komfort und Erholung auf ideale Weise vereint.
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