20251 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 409.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 56 m² |
| Grundstück: | ca. 574 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1928 |
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Kapitalanlage: Charmante Etagenwohnung mit Balkon im sanierten Altbau - Bestlage von Eppendorf
Diese sanierte Kapitalanlage im 4.OG befindet sich in Bestlage von Eppendorf. Die Wohnung liegt in einem von innen und außen sanierten Altbau aus dem Jahr 1927. Der Charme eines historischen Hauses wird so mit der Moderne zusammengebracht.
Umfangreiche Sanierung wurde 2008 durchgeführt. Diese beinhaltet:
- Badezimmer inkl. neuer großzügiger Dusche, individuell angefertigte Glaswand, neues WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper, weiße und zeitlose Fliesen
- Elektrik erneuert inkl. unter Putz verlegten Kabeln, neue Absicherung
- Fenster wurden mit guter Wärmeisolierung und Schalldämmung eingebaut
- Malerarbeiten sehr hochwertig mit glattverputzten, durchgehend weißen Wänden durchgeführt
- Türrahmen, Türen und Holzleisten wurden angeschliffen und weiß gestrichen
- Hochwertiger Parkettboden wurde verlegt
- Einbauküche mit modernem Cerankochfeld, Geschirrspüler, Umluftherd sowie einem Kühlschrank mit Eisfach von renommierten Markenherstellern eingebaut
- Waschmaschinenstellplatz inkl. Anschluss ist in der Küche vorhanden
- Stauraum im Keller ist vorhanden
Highlight ist ein neuer Vorstellbalkon mit einer Größe von 3,75 m².
Gebäudezustand:
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Altbaufassade von außen in Stand gesetzt
- Treppenhäuser wurden saniert inkl. neuer Briefkästen
- Neue Vorstellbalkone wurden vor ca. 10 Jahren am gesamten Objekt angebracht
- Neue Fahrradständer
- Es gibt keinen Wartungsstau, die Anlage wurde kontinuierlich gepflegt, so dass auch kurzfristig keine Sonderumlagen zu erwarten sind
Die Wohnung ist seit dem 15.02.2021 an ein junges Paar vermietet. Es ist ein Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete vereinbart.
NKM ist 905 EUR pro Monat (16,20 EUR pro m²)
JNKM von 10.860 EUR. Dies entspricht eine Bruttomietrendite von 2,6 %
Zu beachten gilt, dass die Wohnung in Top Lage von Hamburg liegt und keine Investitionen in die Wohnung oder in die Wohnanlage anstehen.
Umfangreiche Sanierung wurde 2008 durchgeführt. Diese beinhaltet:
- Badezimmer inkl. neuer großzügiger Dusche, individuell angefertigte Glaswand, neues WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper, weiße und zeitlose Fliesen
- Elektrik erneuert inkl. unter Putz verlegten Kabeln, neue Absicherung
- Fenster wurden mit guter Wärmeisolierung und Schalldämmung eingebaut
- Malerarbeiten sehr hochwertig mit glattverputzten, durchgehend weißen Wänden durchgeführt
- Türrahmen, Türen und Holzleisten wurden angeschliffen und weiß gestrichen
- Hochwertiger Parkettboden wurde verlegt
- Einbauküche mit modernem Cerankochfeld, Geschirrspüler, Umluftherd sowie einem Kühlschrank mit Eisfach von renommierten Markenherstellern eingebaut
- Waschmaschinenstellplatz inkl. Anschluss ist in der Küche vorhanden
- Stauraum im Keller ist vorhanden
Highlight ist ein neuer Vorstellbalkon mit einer Größe von 3,75 m².
Gebäudezustand:
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Altbaufassade von außen in Stand gesetzt
- Treppenhäuser wurden saniert inkl. neuer Briefkästen
- Neue Vorstellbalkone wurden vor ca. 10 Jahren am gesamten Objekt angebracht
- Neue Fahrradständer
- Es gibt keinen Wartungsstau, die Anlage wurde kontinuierlich gepflegt, so dass auch kurzfristig keine Sonderumlagen zu erwarten sind
Eppendorf liegt westlich des unteren Flusslaufes der Alster bis kurz vor der Einmündung des Isebekkanals, der hier die südliche Grenze zum Stadtteil Harvestehude markiert. Die Alster bildet auch die Grenze zum östlich gelegenen Stadtteil Winterhude. Südwestlich grenzt Eppendorf an den Stadtteil Hoheluft-Ost, westlich an Lokstedt. Im Norden bildet die Güterumgehungsbahn die Grenze zu den Stadtteilen Groß-Borstel und Alsterdorf.
Zahlreiche Restaurants, Cafes, Bars sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung des Objektes. Ebenso Schulen, Kitas und Gesundheitseinrichtungen, wie auch das Universitätsklinikum Eppendorf. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Industriegebiet Nedderfeld, wo Sie eine Reihe an Baumärkten, Autohändlern und weiteren Fachgeschäften vorfinden.
In fußläufiger Nähe vom Objekt befindet sich ebenfalls der Eppendorfer Park, der Hayns Park und Kellinghusen Park, welche zum verweilen an sommerlichen und winterlichen Tagen einladen. Der Mühlenteich am Hayns Park wird als Winterquartier für die Alsterschwäne verwendet, von ihm abgehenden Kanal kommen sie direkt zur Alster.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen Frickestraße und Tarpenbekstraße in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Die U-Bahn Stationen Lattenkamp (Linie U1) und Kellinghusenstraße (Linie U3) sind 15 Min. Fußweg entfernt.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die B5, B433 und B447 erreichen Sie auch per PKW schnell ihr Ziel. Zum Flughafen benötigen Sie nur 9 Min. und zum Hauptbahnhof 16 Min.
Diese sanierte Kapitalanlage im 4.OG befindet sich in Bestlage von Eppendorf. Die Wohnung liegt in einem von innen und außen sanierten Altbau aus dem Jahr 1927. Der Charme eines historischen Hauses wird so mit der Moderne zusammengebracht.
Die Wohnung ist seit dem 15.02.2021 an ein junges Paar vermietet. Es ist ein Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete vereinbart.
NKM ist 905 EUR pro Monat (16,20 EUR pro m²)
JNKM von 10.860 EUR. Dies entspricht eine Bruttomietrendite von 2,6 %
Zu beachten gilt, dass die Wohnung in Top Lage von Hamburg liegt und keine Investitionen in die Wohnung oder in die Wohnanlage anstehen.
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20251 Hamburg
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Zahlreiche Restaurants, Cafes, Bars sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung des Objektes. Ebenso Schulen, Kitas und Gesundheitseinrichtungen, wie auch das Universitätsklinikum Eppendorf. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Industriegebiet Nedderfeld, wo Sie eine Reihe an Baumärkten, Autohändlern und weiteren Fachgeschäften vorfinden.
In fußläufiger Nähe vom Objekt befindet sich ebenfalls der Eppendorfer Park, der Hayns Park und Kellinghusen Park, welche zum verweilen an sommerlichen und winterlichen Tagen einladen. Der Mühlenteich am Hayns Park wird als Winterquartier für die Alsterschwäne verwendet, von ihm abgehenden Kanal kommen sie direkt zur Alster.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen Frickestraße und Tarpenbekstraße in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Die U-Bahn Stationen Lattenkamp (Linie U1) und Kellinghusenstraße (Linie U3) sind 15 Min. Fußweg entfernt.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die B5, B433 und B447 erreichen Sie auch per PKW schnell ihr Ziel. Zum Flughafen benötigen Sie nur 9 Min. und zum Hauptbahnhof 16 Min.
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