28199 Bremen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 449.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 163 m² |
| Grundstück: | ca. 166 m² |
| Baujahr: | 1956 |
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Neustadt | Vermietetes 3-Parteienhaus in Nachbarschaft zur Hochschule
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1956 vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Grundstruktur und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Auf ca. 166?m² Grundstücksfläche erstrecken sich insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162?m² – ergänzt durch einen zusätzlichen Souterrainbereich, einen kompakten Garten im Innenhof sowie praktische Nebenflächen.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55,12?m² große 2-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich um Souterrainfläche erweitert ist und einen eigenen Zugang in den hinteren Gartenbereich bietet. Diese Einheit wird aktuell für ca. 1.115?EUR monatlich kalt vermietet.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 62,15?m² Wohnfläche mit klassischem 3-Zimmer-Grundriss und wird für ca. 534?EUR vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 44,65?m², die derzeit eine Kaltmiete von ca. 800?EUR erzielt.
Die Immobilie ist voll vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.388?EUR – mit Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Dazu zählen unter anderem die neue Gas-Zentralheizung (ca. 2025), eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, bleifreie Wasserleitungen im gesamten Haus, sowie größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
Alle drei Wohnungen verfügen über weiß geflieste Tageslichtbäder, die im Zuge der Sanierung 2025 modernisiert wurden. Ergänzt wird die Ausstattung durch weiße Holz-Zimmertüren, robuste Laminat- und Fliesenböden, sowie einen pflegeleichten Garten im Innenhof mit befestigtem Zugangsbereich.
Der Souterrainanteil bietet zusätzliche Abstellflächen oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Mieterstruktur, die gute Aufteilung der Einheiten sowie der Sanierungsstand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket für alle, die eine sichere Kapitalanlage in einer aufstrebenden Lage suchen.
- Baujahr: ca. 1956
- Wohnfläche gesamt: ca. 162?m²
- Grundstücksfläche: ca. 166 m²
- Vollständig vermietet – solide Kapitalanlage in gefragter Lage
- EG-Wohnung: ca. 55,12?m² + Souterrainanteil | ca. 1.115?EUR mtl. kalt
- OG-Wohnung: ca. 62,15?m² | ca. 534?EUR mtl. kalt
- DG-Wohnung: ca. 44,65?m² | ca. 800?EUR mtl. kalt
- Jahresnettokaltmiete: ca. 29.388?EUR
- Neue Gas-Zentralheizung (ca. 2018)
- Gas-Wassererhitzer aus ca. (2014, 2024 & 2025)
- Neue Elektroinstallation im gesamten Haus (ca. 2025)
- Neue, bleifreie Wasserleitungen (ca. 2025)
- Größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2016)
- Weiße Holz-Zimmertüren in allen Einheiten
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich & Fliesen im gesamten Haus
- Renovierte Badezimmer in allen Wohnungen (ca. 2025)
- Solide Mieterstruktur – keine Mietrückstände
- Souterrain mit eigener Fläche & Zugang – vielseitig nutzbar
- Kompakter, pflegeleichter Garten im Innenhof
- Gepflasterte Zuwegung & praktische Mülltonnen-Stellfläche
- Attraktive Wohnlage in der Bremer Neustadt
- Kurze Wege zur Hochschule, ÖPNV, Supermärkten & Restaurants
- Baujahr: ca. 1956
- Wohnfläche gesamt: ca. 162?m²
- Grundstücksfläche: ca. 166 m²
- Vollständig vermietet – solide Kapitalanlage in gefragter Lage
- EG-Wohnung: ca. 55,12?m² + Souterrainanteil | ca. 1.115?EUR mtl. kalt
- OG-Wohnung: ca. 62,15?m² | ca. 534?EUR mtl. kalt
- DG-Wohnung: ca. 44,65?m² | ca. 800?EUR mtl. kalt
- Jahresnettokaltmiete: ca. 29.388?EUR
- Neue Gas-Zentralheizung (ca. 2018)
- Gas-Wassererhitzer aus ca. (2014, 2024 & 2025)
- Neue Elektroinstallation im gesamten Haus (ca. 2025)
- Neue, bleifreie Wasserleitungen (ca. 2025)
- Größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2016)
- Weiße Holz-Zimmertüren in allen Einheiten
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich & Fliesen im gesamten Haus
- Renovierte Badezimmer in allen Wohnungen (ca. 2025)
- Solide Mieterstruktur – keine Mietrückstände
- Souterrain mit eigener Fläche & Zugang – vielseitig nutzbar
- Kompakter, pflegeleichter Garten im Innenhof
- Gepflasterte Zuwegung & praktische Mülltonnen-Stellfläche
- Attraktive Wohnlage in der Bremer Neustadt
- Kurze Wege zur Hochschule, ÖPNV, Supermärkten & Restaurants
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt – einem lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil, der sich durch seine urbane Infrastruktur, die Nähe zur Weser sowie seine exzellente Erreichbarkeit auszeichnet. Die Langemarckstraße selbst liegt ruhig, aber dennoch zentral, und bietet direkten Anschluss an das innerstädtische Leben.
Der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem fußläufig decken: Der nächste REWE-Supermarkt ist nur ca. 300?m entfernt, Bäcker und Apotheken erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Auch die gastronomische Vielfalt der Neustadt liegt direkt vor der Tür – Cafés, Imbisse und Restaurants unterschiedlichster Küchen sind bequem erreichbar. Der beliebte Neustadtswallpark lädt in ca. 600?m Entfernung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Für Berufstätige und Pendler überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle „Theater am Leibnizplatz“ (Linien 1, 4, 6, 8) befindet sich nur ca. 250?m vom Haus entfernt. Von dort erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, den Flughafen Bremen in etwa 12 Minuten und die Bremer Innenstadt in nur 5 Fahrminuten. Auch die Bremer Hochschule (HSB) ist mit dem Rad in ca. 6 Minuten zu erreichen – ein Vorteil für die Vermietung an Studierende oder Angestellte.
Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur: Kitas und Grundschulen liegen im Umkreis von 600?m, weiterführende Schulen wie die Oberschule am Leibnizplatz sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch Sportvereine, das Hallenbad Süd und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden. Der Stadtwaldsee (Unisee) als größeres Naherholungsziel ist mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv: Die Nähe zur Weser – in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Weserufer mit seinen Radwegen, Wiesen und dem sommerlichen Treiben. Auch das Kulturangebot im Viertel, wie das Schnürschuhtheater, die Shakespeare Company oder das Theater am Leibnizplatz, spricht für den Standort.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt: urban, vielfältig, gut vermietbar und mit stabiler Nachfrage – besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1956 vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Grundstruktur und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Auf ca. 166?m² Grundstücksfläche erstrecken sich insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162?m² – ergänzt durch einen zusätzlichen Souterrainbereich, einen kompakten Garten im Innenhof sowie praktische Nebenflächen.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55,12?m² große 2-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich um Souterrainfläche erweitert ist und einen eigenen Zugang in den hinteren Gartenbereich bietet. Diese Einheit wird aktuell für ca. 1.115?EUR monatlich kalt vermietet.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 62,15?m² Wohnfläche mit klassischem 3-Zimmer-Grundriss und wird für ca. 534?EUR vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 44,65?m², die derzeit eine Kaltmiete von ca. 800?EUR erzielt.
Die Immobilie ist voll vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.388?EUR – mit Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Dazu zählen unter anderem die neue Gas-Zentralheizung (ca. 2025), eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, bleifreie Wasserleitungen im gesamten Haus, sowie größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
Alle drei Wohnungen verfügen über weiß geflieste Tageslichtbäder, die im Zuge der Sanierung 2025 modernisiert wurden. Ergänzt wird die Ausstattung durch weiße Holz-Zimmertüren, robuste Laminat- und Fliesenböden, sowie einen pflegeleichten Garten im Innenhof mit befestigtem Zugangsbereich.
Der Souterrainanteil bietet zusätzliche Abstellflächen oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Mieterstruktur, die gute Aufteilung der Einheiten sowie der Sanierungsstand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket für alle, die eine sichere Kapitalanlage in einer aufstrebenden Lage suchen.
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28199 Bremen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem fußläufig decken: Der nächste REWE-Supermarkt ist nur ca. 300?m entfernt, Bäcker und Apotheken erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Auch die gastronomische Vielfalt der Neustadt liegt direkt vor der Tür – Cafés, Imbisse und Restaurants unterschiedlichster Küchen sind bequem erreichbar. Der beliebte Neustadtswallpark lädt in ca. 600?m Entfernung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Für Berufstätige und Pendler überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle „Theater am Leibnizplatz“ (Linien 1, 4, 6, 8) befindet sich nur ca. 250?m vom Haus entfernt. Von dort erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, den Flughafen Bremen in etwa 12 Minuten und die Bremer Innenstadt in nur 5 Fahrminuten. Auch die Bremer Hochschule (HSB) ist mit dem Rad in ca. 6 Minuten zu erreichen – ein Vorteil für die Vermietung an Studierende oder Angestellte.
Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur: Kitas und Grundschulen liegen im Umkreis von 600?m, weiterführende Schulen wie die Oberschule am Leibnizplatz sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch Sportvereine, das Hallenbad Süd und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden. Der Stadtwaldsee (Unisee) als größeres Naherholungsziel ist mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv: Die Nähe zur Weser – in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Weserufer mit seinen Radwegen, Wiesen und dem sommerlichen Treiben. Auch das Kulturangebot im Viertel, wie das Schnürschuhtheater, die Shakespeare Company oder das Theater am Leibnizplatz, spricht für den Standort.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt: urban, vielfältig, gut vermietbar und mit stabiler Nachfrage – besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien.
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