Grundstück für Projektentwickler – 3.000 m² mit Altbestand zur Neugestaltung

Objekttyp: Baugrundstück mit Abrisshaus
Ort: Gemeinde Ahrensfelde, Ortsteil Lindenberg

Grundstücksgröße: 3.017 m²
Breite zur Straßenseite: ca. 28 m
Breite zur Rückseite: ca. 32 m
Tiefe: ca. 101 m
Rückseitige Begrenzung: Landwirtschaftlich genutzte Flächen
Seitliche Nachbarschaft: Wohngebäude

Bebauung:
Bestandsgebäude: Zweifamilienhaus mit 3 eingetragenen Wohneinheiten
Baujahr: ca. 1900
Grundfläche: 154,76 m²
Wohnfläche: ca. 211 m²
Gebäudezustand: Nicht bewohnbar
Heizung: Ofenheizung
Keller: Teilunterkellert

Entwicklungspotenzial:
Das großzügige Grundstück eignet sich hervorragend für eine Neubebauung mit bis zu vier Einfamilienhäusern. Die vorhandene Altbebauung (Mehrfamilienhaus aus DDR-Zeiten) ist abrissreif, wodurch Platz für eine moderne Wohnstruktur geschaffen werden kann. Durch die attraktive Lage in Lindenberg, mit rückseitiger Begrenzung an landwirtschaftliche Flächen, bietet sich eine naturnahe Wohnsituation mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Besondere Merkmale:
Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte

(Die individuelle Bebaubarkeit muss geprüft werden. Maßgebend ist der vorliegende Bebauungsplan. Die Angaben und Berechnungen basieren auf dem Bebauungsplan und dienen lediglich als grobe Orientierung. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)

Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks:

Maximale Neubebauung: 4 Einfamilienhäuser
Grundflächenzahl (GRZ): 0,20 ? 20 % der Grundstücksfläche kann bebaut werden
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,40 ? 40 % der Grundstücksfläche als Wohnfläche möglich
Bruttogrundfläche (BGF): 1.200 m² ? Gesamte Wohnfläche über alle Geschosse
Baumassenzahl (BMZ): 1,19 ? Verhältnis von Bauvolumen zur Grundstücksfläche

Fazit: Das Grundstück bietet Potenzial für eine moderne Wohnbebauung mit bis zu vier Einfamilienhäusern. Die endgültige Bebaubarkeit hängt vom geltenden Bebauungsplan ab.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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