Panketal/Zepernick: EFH mit Wintergarten & Sauna

209 m² Wohnfläche (inkl. ca. 40 m² großer beheizter Wintergarten), Sauna, Doppelcarport und ruhige Seitenstraße in Zepernick – dieses freistehende Einfamilienhaus von 1986 wurde laufend modernisiert und bietet viel Komfort für Paare und kleine Familien.

Wohnen & Leben
Eines der Highlights ist der große, beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung - Ihr Ganzjahres-Party-/Hobby-/Spiel-/Wohlfühl-/Wohnraum mit elektrischer Sonnenjalousie und Heizung für angenehmes Klima im Sommer wie im Winter. Küche und Essbereich schließen direkt an, ideal für Familienalltag und Gäste. Ein separates Wohnzimmer bietet viel Platz und mit dem direkten Terrassenzugang mit Kamingrill den perfekten Ort für lange Sommerabende. Ebenfalls im Erdgeschoss ein weiteres Highlight: der Saunabereich für bis zu 4 Personen - Ihre neue private Wellness-Oase. Ein Büro / Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot - bei Bedarf natürlich auch als zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbar. Außerdem finden Sie hier noch das Masterbad mit Dusche und Badewanne, den Technikraum sowie eine praktische Abstellkammer.

Privat oben
Zwei gut geschnittene Zimmer mit großen Einbauschränken bilden den privaten Bereich. Für erholsame Nächte sorgen Klimaanlagen in Schlaf- und Kinderzimmer. Dazu kommt ein zweites Bad mit Dusche und WC. Die sichtbaren Dachbalken geben dem Geschoss seinen unverwechselbaren Charme.

Draußen & Drumherum
Terrasse mit Kamingrill und Markise. Vor dem Haus: Doppelcarport mit elektrischem Rolltor und angeschlossenem Abstellraum. Videoüberwachung (WLAN) für Eingangsbereich und Terrasse sowie SAT-Anlage sind bereits installiert.

Ausstattung (Auszug)
Das Haus stammt aus dem Jahr 1986, wurde aber in den vergangenen Jahren immer wieder umfangreich überarbeitet, erneuert bzw. modernisiert. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus solidem Bestandsbau und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Alle Fenster mit Rolläden (teilw. elektrisch)
Moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten
Elegantes Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und elektrischem Oberlicht
Sauna (bis 4 Pers.)
Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern im Obergeschoss
Fußbodenheizung im Wintergarten & in der Küche
9-Fuß-Poolbillardtisch in Turnierqualität (inkl. Zubehör)
Kamingrill, Markise, Videoüberwachung, Doppelcarport mit Abstellraum, SAT-Schüssel

Substanz & Modernisierungen
Hier wurde stetig gepflegt und sinnvoll modernisiert:
2003: Elektroinstallation komplett erneuert // 2003: neue Wasserleitungen // 2006: Dach neu gedeckt // 2008: Gastherme (Vaillant) neu // 2010: Fassade inkl. Dämmung erneuert // 2013: neue, moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten // 2017: neues Bad mit Dusche und Badewanne

Für wen passt das?
Für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Liebhaber, die Wert auf Atmosphäre legen und ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Wer Individualität, Wellness (Sauna) und einen großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten schätzt, wird sich hier sehr schnell zuhause fühlen.

Ihr nächster Schritt
Häuser mit solcher Ausstattungsvielfalt sind selten. Melden Sie sich gern für einen kurzfristigen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen, warum dieses Haus für Sie das Richtige ist.

+ Alle Fenster mit Rolläden (tlw. elektrisch)
+ Moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten, u.a. mit Einbau-Kaffeevollautomat (Miele)
+ Elegantes Masterbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und großem elektrischem Oberlicht
+ Sauna für bis zu 4 Personen
+ Klimaanlagen im Schlafzimmer und im Kinderzimmer (OG)
+ Große Einbauschränke in beiden Zimmern im OG
+ 2. Bad mit WC und Dusche im OG
+ Fußbodenheizung in Wintergarten und Küche
+ Elektrische Sonnenjalousie im Wintergarten
+ 9-Fuß-Poolbillardtisch in Turnierqualität (mit kompletter Ausstattung)
+ Kamingrill an der Terrasse
+ Sonnenjalousie (manuell) an der Terrasse
+ Doppelcarport mit elektrischem Rolltor und angeschlossenem Abstellraum
+ Videoüberwachung für Eingangsbereich und Terrasse (WLAN)
+ Hundezwinger, alternativ als abschließbarer Abstellraum für Fahrräder oder Gartengerät nutzbar
+ SAT-Schüssel auf dem Dach mit Receiver

Zusätzlich ist nach Absprache die Überlassung von Teilen der vorhandenen Möblierung möglich, z.B.:
· Großer Glas-Esstisch mit 6 Stühlen
· Große Couch mit elektrischem (Liege-)Sitz
· Samsung Smart-TV 65 Zoll
· Möblierung im Büro (komplett)

Das Haus liefert genau das, was viele suchen und selten finden: Charakter statt Schablone, viel Wohngefühl und ein Grundriss, der im Alltag funktioniert. Besichtigung lohnt sich – Termine kurzfristig möglich.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Dieses wird Ihnen automatisch zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch rufen Sie uns an (entweder über die Hotline oder direkt über meine Nummer in dieser Anzeige) oder schreiben Sie eine kurze Mail. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Wohnfläche: ca. 209 m² (ermittelt nach WoFlV).
Der beheizte, allseitig geschlossene Wintergarten (ca. 40 qm) ist zu 100 % berücksichtigt.
Terrasse und Balkon wurden – WoFlV-Regelfall – mit 25 % angesetzt.
Flächen unter Dachschrägen gemäß WoFlV; übliche Messtoleranzen vorbehalten.