Panketal OT Zepernick: Wohnbaugrundstück mit 909 м2. Bebaubar für zwei Einfamilienhäuser - UWE G. BACHMANN

Panketal OT Zepernick: Wohnbaugrundstück mit 909 ?2. Bebaubar für zwei Einfamilienhäuser - UWE G. BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses eingefriedete Wohnbaugrundstück, mit ca. 909 m² und einer Straßenfront von ca. 18 m befindet sich an einer befestigten Straße.
Hier können Sie bauen und etwas Neues entstehen lassen. Der Garten bietet Ihnen viel Potenzial, um nach Ihren eigenen Vorstellungen diesen zu verschönern.

Es befindet sich ein teilweise massives Wochenendhaus mit Asbestdach auf dem Grundstück. Ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC sind vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss sowie der Elektrodurchlauferhitzer sind im Bad ebenfalls zu finden. Eine Stehküche sowie ein Schlaf- und ein Hobbyraum wurden in all den Jahren gern an Wochenenden genutzt. Die Fußböden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Elektroleitungen und ein Starkstromanschluss wurden ca. 2005 erneuert.

Es gibt zwei weitere Nebengelasse, die auch ein Asbestdach haben und abgerissen werden müssen.

Der Kaufgegenstand wird von beweglichen Sachen beräumt an den Käufer übergeben.
Der Abriss der Gebäude und die Entsorgung auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Bebaubarkeit:
Eine schriftliche Auskunft vom 06.12.2022 des Bauamtes Panketal von Frau Nagel liegt uns vor. Diese Einschätzung ist keine verbindliche Auskunft über die Bebaubarkeit des Grundstücks, sondern lediglich die planungsrechtliche Bewertung der Gemeinde Panketal wiedergibt und vorbehaltlich anderer fachbehördlicher Entscheidungen ergeht. Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann nur über eine förmliche Bauvoranfrage beim Landkreis Barnim, Bauaufsichtsamt, erreicht werden.

Das Vorhabenflurstück befindet sich im sogenannten unbeplanten Innenbereich i.S.d. § 34 Baugesetzbuch. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Zudem müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Die Eigenart der näheren Umgebung ist durch eine überwiegende Wohnbebauung geprägt.

Die Bebauung mit zwei Wohngebäuden in sogenannter 1. und 2. Baureihe ist nach diesseitiger Auffassung planungsrechtlich zulässig.
Die Errichtung eines Doppelhauses ist jedoch nach diesseitiger Auffassung nicht zulässig, da in der näheren Umgebung keine Doppel-, sondern ausschließlich Einzelhäuser vorhanden sind. Ein Zwei-Familienhaus wäre nach diesseitiger Auffassung unter Beachtung der unten angegebenen Kennwerte planungsrechtlich zulässig.
Die Firsthöhe des Neubaus darf die in der näheren Umgebung vorhandenen Firsthöhen der Bestandsgebäude nicht überschreiten. Hierbei ist ein Richtwert von 8,5 m anzusetzen.
Zu beachten ist weiterhin, dass ein Hausabstand von mind. 7,9 m zum Straßenverkehrsflurstück einzuhalten ist.

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Erschließung:
Erschließungen an der Straße: Erdgas, Telefon
Erschließungen im Wochenendhaus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation


Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/panketal-ot-zepernick-grosses-wohnbaugrundstueck-bebaubar-fuer-zwei-einfamilienhaeuser/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
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Bachmann Immobilien GmbH