Individuell sanieren & entwickeln: Charmantes Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial in Rüdnitz

Wir präsentieren Ihnen ein spannendes Sanierungsprojekt in der idyllischen Gemeinde Rüdnitz, ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder kreative Projektentwickler. Dieses charmante Reihenendhaus wurde in traditioneller Lehmbauweise errichtet und bietet auf ca. 132?m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen gemütlichen Wintergarten, der den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich angenehm gestaltet und das Raumgefühl erweitert.

Grundstück mit Potenzial und Struktur:
Das ca. 720?m² große Grundstück überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage, einem Schuppen und einer massiven Scheune mit viel Stauraum findet sich auf dem Grundstück auch ein idyllischer Teich, der dem Anwesen eine besondere Note verleiht.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Garageneinfahrt auf dem Grundstück, welche zugleich eine potenzielle Baulücke darstellt. Im Rahmen einer möglichen Lückenbebauung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – besteht hier die Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes zu realisieren. Diese Besonderheit eröffnet zusätzliche Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch kleinteiligere Projektideen.

Die teilweise aus Naturfelsstein gefertigten Außenmauern unterstreichen den rustikalen und authentischen Charakter des Hauses. Zwar besteht umfassender Sanierungsbedarf, doch genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause mit Geschichte und Charakter – oder nutzen Sie das Anwesen als Basis für eine individuelle Projektentwicklung.

Dieses charmante Sanierungsobjekt in Rüdnitz bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Reihenendhaus in einer aufstrebenden Lage zu erwerben und ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Garageneinfahrt, die als Baulücke genutzt und im Rahmen einer möglichen Lückenbebauung bebaut oder für eine Erweiterung des bestehenden Hauses herangezogen werden könnte – vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen.

Hier verbinden sich Substanz, Gestaltungsspielraum und Zukunftsperspektive – ideal für Eigennutzer mit Vision oder kreative Entwickler.

Die Übergabe erfolgt besenrein und geräumt nach Erwerb.

Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

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