Wohnen und Arbeiten in sanierter Altbauvilla

Die auf einem ca. 1.647 m² großen Grundstück im Jahre 1927 erbaute Villa wurde 2013/14 behutsam und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Sie besticht durch ihre solide Substanz, hohe Decken und viele Original-Elemente sowie eine hervorragende Lage. Dank einer cleveren Raumaufteilung hält es viele Nutzungsmöglichkeiten offen und ist bestens für Familien geeignet. Aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationen- bzw. Mehrfamilienhaus ist möglich.

Die Wohnfläche von ca. 445 m² verteilt sich auf acht Zimmer, einen Wintergarten, drei Bäder, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche im Erdgeschoss sowie zwei offene Küchenzeilen in den oberen Etagen. Im gut belichteten Souterrain befindet sich außerdem eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit.

AUSSTATTUNGSHIGH-LIGHTS

- viele erhaltene bzw. restaurierte Altbauelemente wie z..B, Stuck, Schiebetüren, Fenstern und Treppenhaus mit Logenfenstern aus der Bauzeit des Hauses
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
- hochwertig ausgestattete Bäder
- ca. 3,20 m Deckenhöhe
- geflieste Gewerbeeinheit im Souterrain mit ca. 2, 70 m Deckenhöhe
- Alarmanlage
- Garage und vier Außenstellplätze

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
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