15738 Zeuthen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 149.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 41,47 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1996 |
| Erdgeschoss in 15738 Zeuthen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Kapitalanlage in Zeuthen | ca. 4–5 % Renditepotenzial | fußläufig zum See & S-Bahn
Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015
Regattastraße 78
12527 Berlin - Köpenick
Internet: Homepage aufrufen
Willkommen in Zeuthen – einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Berliner Umland, geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Zeuthener See (ca. 500 m) sowie eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadtregion. Die Kombination aus Wasserlage, Natur und Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Die angebotene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 41,47 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine klare Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein entscheidender Vorteil im stark nachgefragten Segment kompakter Wohneinheiten.
Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Mieter darstellt. Das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie die integrierbare Küchenlösung im Wohnbereich entsprechen einem marktgängigen Standard. Ein zugeordneter Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil erhöhen zusätzlich die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit. Die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens sowie die kleine, gepflegte Hausgemeinschaft runden das Gesamtbild ab.
Investment-Ansatz und Mietpotenzial:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur freien Neuvermietung. Die Mietpreise in Zeuthen liegen Anfang 2026 im Durchschnitt bei ca. 12,80 EUR bis über 15,00 EUR pro m² Nettokaltmiete, abhängig von Lage und Ausstattung.
Auf dieser Basis ergibt sich bei einer beispielhaften Vermietung zu ca. 12,80 EUR/m² eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.370 EUR und damit eine Bruttorendite von rund 4,3 % bezogen auf einen Kaufpreis von 149.000 EUR.
Bei einer Vermietung im Bereich von ca. 14,00 EUR/m² liegt die mögliche Jahresmiete bereits bei ca. 6.967 EUR, entsprechend einer Bruttorendite von ca. 4,7 %.
Hinweis zur Mietpreisbremse:
Seit 2026 unterliegt Zeuthen der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes Brandenburg. Bei Neuvermietungen darf die Miete grundsätzlich maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine gesetzlichen Ausnahmetatbestände (z. B. Neubau oder umfassende Modernisierung) greifen. Die konkrete zulässige Miethöhe ist daher im Einzelfall zu prüfen.
Die Mikrolage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Zeuthener See mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten sowie durch die gute Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Zeuthen, wodurch eine schnelle Anbindung nach Berlin gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit nachvollziehbarem Mietpotenzial in einer nachgefragten Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit, Lagequalität und langfristige Entwicklungsperspektive setzen.
Erdgeschosswohnung mit ca. 41,47 m² Wohnfläche
Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohnbereich – ideal für Nachmittags- und Abendsonne
Innenliegendes Badezimmer, raumhoch gefliest, mit Badewanne
Zugeordneter Stellplatz im Angebot enthalten
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit kleiner Hausgemeinschaft
Ca. 500 m zum Zeuthener See mit Badestelle und Erholungsmöglichkeiten
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
Erdgeschosswohnung mit ca. 41,47 m² Wohnfläche
Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohnbereich – ideal für Nachmittags- und Abendsonne
Innenliegendes Badezimmer, raumhoch gefliest, mit Badewanne
Zugeordneter Stellplatz im Angebot enthalten
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit kleiner Hausgemeinschaft
Ca. 500 m zum Zeuthener See mit Badestelle und Erholungsmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Zeuthen, nur wenige Schritte vom Zeuthener See entfernt. Die naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend:
Backstübchen Café Zeuthen: ca. 100 m fußläufig
ÖPNV (Bushaltestelle / S-Bahnhof Zeuthen): ca. 1 Minute zu Fuß / ca. 6 Minuten Fahrt
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Drogerie): ca. 500 m – 1 km
Ärzte & Apotheken: ca. 500 m – 1 km
Kindertagesstätten: ca. 400 m – 800 m
Grundschule Zeuthen: ca. 1 km
weiterführende Schulen in Wildau und Königs Wusterhausen: ca. 10–15 Fahrminuten
Technische Hochschule Wildau (TH Wildau): ca. 15 Fahrminuten
Flughafen Berlin Brandenburg (BER): ca. 20 Fahrminuten
Berlin Zentrum (Alexanderplatz): ca. 35–40 Minuten mit der S-Bahn
Die Kombination aus Seelage, grüner Umgebung und schneller Anbindung nach Berlin macht Zeuthen zu einem besonders gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Willkommen in Zeuthen – einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Berliner Umland, geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Zeuthener See (ca. 500 m) sowie eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadtregion. Die Kombination aus Wasserlage, Natur und Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Die angebotene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 41,47 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine klare Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein entscheidender Vorteil im stark nachgefragten Segment kompakter Wohneinheiten.
Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Mieter darstellt. Das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie die integrierbare Küchenlösung im Wohnbereich entsprechen einem marktgängigen Standard. Ein zugeordneter Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil erhöhen zusätzlich die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit. Die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens sowie die kleine, gepflegte Hausgemeinschaft runden das Gesamtbild ab.
Investment-Ansatz und Mietpotenzial:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur freien Neuvermietung. Die Mietpreise in Zeuthen liegen Anfang 2026 im Durchschnitt bei ca. 12,80 EUR bis über 15,00 EUR pro m² Nettokaltmiete, abhängig von Lage und Ausstattung.
Auf dieser Basis ergibt sich bei einer beispielhaften Vermietung zu ca. 12,80 EUR/m² eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.370 EUR und damit eine Bruttorendite von rund 4,3 % bezogen auf einen Kaufpreis von 149.000 EUR.
Bei einer Vermietung im Bereich von ca. 14,00 EUR/m² liegt die mögliche Jahresmiete bereits bei ca. 6.967 EUR, entsprechend einer Bruttorendite von ca. 4,7 %.
Hinweis zur Mietpreisbremse:
Seit 2026 unterliegt Zeuthen der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes Brandenburg. Bei Neuvermietungen darf die Miete grundsätzlich maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine gesetzlichen Ausnahmetatbestände (z. B. Neubau oder umfassende Modernisierung) greifen. Die konkrete zulässige Miethöhe ist daher im Einzelfall zu prüfen.
Die Mikrolage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Zeuthener See mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten sowie durch die gute Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Zeuthen, wodurch eine schnelle Anbindung nach Berlin gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit nachvollziehbarem Mietpotenzial in einer nachgefragten Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit, Lagequalität und langfristige Entwicklungsperspektive setzen.
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
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Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
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Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend:
Backstübchen Café Zeuthen: ca. 100 m fußläufig
ÖPNV (Bushaltestelle / S-Bahnhof Zeuthen): ca. 1 Minute zu Fuß / ca. 6 Minuten Fahrt
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Drogerie): ca. 500 m – 1 km
Ärzte & Apotheken: ca. 500 m – 1 km
Kindertagesstätten: ca. 400 m – 800 m
Grundschule Zeuthen: ca. 1 km
weiterführende Schulen in Wildau und Königs Wusterhausen: ca. 10–15 Fahrminuten
Technische Hochschule Wildau (TH Wildau): ca. 15 Fahrminuten
Flughafen Berlin Brandenburg (BER): ca. 20 Fahrminuten
Berlin Zentrum (Alexanderplatz): ca. 35–40 Minuten mit der S-Bahn
Die Kombination aus Seelage, grüner Umgebung und schneller Anbindung nach Berlin macht Zeuthen zu einem besonders gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
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