15732 Eichwalde
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 190.000,00 EUR |
| Grundstück: | ca. 978,00 m² |
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Vermögenssicherung für die nächste Generation – Grundstück mit Potenzial
Regattastraße 78
12527 Berlin - Köpenick
Internet: Homepage aufrufen
Objektbeschreibung:
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und stellt eine wertvolle Vorsorge für die Zukunft dar. Mit einer Fläche von ca. 978 m² und der Option zur Teilung eröffnet es flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, den Wert des Grundstücks optimal auszuschöpfen. Es ist das ideale Grundstück, um ein Baugrundstück für Ihre Kinder oder Kindeskinder zu sichern.
Das Grundstück ist derzeit für rund 77 Jahre verpachtet, was eine langfristige Sicherheit und Stabilität gewährleistet. Ein jährlicher Erbbauzins von 2.026,42 EUR wird aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag gezahlt, der im Jahr 2011 abgeschlossen wurde und bis zum Jahr 2100 läuft.
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
Eichwalde ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Brandenburg, Deutschland. Sie liegt am südöstlichen Rand von Berlin und gehört zum Landkreis Dahme-Spreewald. Eichwalde ist ein Teil der Metropolregion Berlin-Brandenburg und profitiert von der Nähe zur Hauptstadt.
### Geografische Lage
Eichwalde befindet sich etwa 20 Kilometer südöstlich des Berliner Stadtzentrums und grenzt unmittelbar an den Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer des Zeuthener Sees, einem Teil der Dahme-Wasserstraße, die zu den wichtigen Wasserwegen der Region gehört. Die Lage am See und die umliegenden Wälder prägen das landschaftliche Bild und bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
### Infrastruktur
Eichwalde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S-Bahn-Linie S46), die eine schnelle Verbindung nach Berlin ermöglicht. Über die Bundesstraße B179 und die Autobahn A113 ist Eichwalde auch gut mit dem Straßenverkehrsnetz verbunden. Der nahegelegene Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls leicht erreichbar.
### Wirtschaft und Bildung
Eichwalde ist vorwiegend eine Wohngegend mit einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Berlin ermöglicht den Einwohnern zudem den Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten in der Hauptstadt.
### Freizeit und Erholung
Die Lage am Zeuthener See und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersport, Wandern und Radfahren sind beliebte Aktivitäten. Zudem gibt es in Eichwalde und der näheren Umgebung mehrere Parks und Grünanlagen, die zur Erholung einladen.
### Fazit
Eichwalde ist eine attraktive Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Berlin. Die gute Verkehrsanbindung, die naturnahe Lage am Zeuthener See und die gut ausgebaute Infrastruktur machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten.
Objektbeschreibung:
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Das Grundstück ist derzeit für rund 77 Jahre verpachtet, was eine langfristige Sicherheit und Stabilität gewährleistet. Ein jährlicher Erbbauzins von 2.026,42 EUR wird aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag gezahlt, der im Jahr 2011 abgeschlossen wurde und bis zum Jahr 2100 läuft.
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Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
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### Geografische Lage
Eichwalde befindet sich etwa 20 Kilometer südöstlich des Berliner Stadtzentrums und grenzt unmittelbar an den Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer des Zeuthener Sees, einem Teil der Dahme-Wasserstraße, die zu den wichtigen Wasserwegen der Region gehört. Die Lage am See und die umliegenden Wälder prägen das landschaftliche Bild und bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
### Infrastruktur
Eichwalde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S-Bahn-Linie S46), die eine schnelle Verbindung nach Berlin ermöglicht. Über die Bundesstraße B179 und die Autobahn A113 ist Eichwalde auch gut mit dem Straßenverkehrsnetz verbunden. Der nahegelegene Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls leicht erreichbar.
### Wirtschaft und Bildung
Eichwalde ist vorwiegend eine Wohngegend mit einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Berlin ermöglicht den Einwohnern zudem den Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten in der Hauptstadt.
### Freizeit und Erholung
Die Lage am Zeuthener See und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersport, Wandern und Radfahren sind beliebte Aktivitäten. Zudem gibt es in Eichwalde und der näheren Umgebung mehrere Parks und Grünanlagen, die zur Erholung einladen.
### Fazit
Eichwalde ist eine attraktive Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Berlin. Die gute Verkehrsanbindung, die naturnahe Lage am Zeuthener See und die gut ausgebaute Infrastruktur machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten.
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