15732 Eichwalde
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| Kaufpreis: | 529.000,00 EUR |
| Grundstück: | ca. 1.122,00 m² |
| Erschl.: | Erschlossen |
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Attraktives Grundstück in Top-Lage von Eichwalde – Potenzial für Ihr Bauprojekt
Regattastraße 78
12527 Berlin - Köpenick
Internet: Homepage aufrufen
Zum Verkauf steht ein großzügiges, erschlossenes Baugrundstück in begehrter Lage von Eichwalde, im südöstlichen Berliner Umland. Das ca. 1.122 m² große Eckgrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren, die in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hervorragender Infrastruktur einen Neubau planen möchten. Das Areal besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken: Flurstück 84/1 mit ca. 355 m² sowie 84/2 mit ca. 704 m² (beides Gebäude- und Freifläche) sowie Flurstück 85 mit ca. 63 m² (Verkehrsfläche). Die Erschließung mit Strom, Wasser und Abwasser ist bereits gegeben, auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifes Bestandsgebäude.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bebauungsplan, die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Entsprechend der Umgebung ist eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, einer stilvollen Stadtvilla, einem Bungalow oder einem Doppelhaus denkbar. Ebenso besteht Potenzial zur Errichtung von zwei charmanten, separaten Einfamilienhäusern – ideal für Familien mit generationsübergreifenden Wohnwünschen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Ecklage ermöglicht eine flexible architektonische Gestaltung und eine hervorragende Belichtung der künftigen Baukörper.
Die Lage in Eichwalde überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung: Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die Berliner Stadtgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die grüne Umgebung mit Wald- und Seelandschaften, darunter der nahegelegene Zeuthener See, schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert.
Ein ideales Grundstück für Bauherren mit Anspruch – sei es zur privaten Realisierung des eigenen Wohntraums oder zur Projektentwicklung im kleinen Rahmen.
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eichwalde, einer charmanten Gemeinde im südöstlichen Berliner Umland. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld in direkter Nähe zur Natur – ohne auf eine hervorragende städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Der S-Bahnhof Eichwalde (S46) ist fußläufig in ca. 750?m erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Bundesstraße B96a sowie die Autobahn A113 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren optimale Mobilität für Pendler.
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kitas, wie die „Villa Mosaik“ (ca. 500?m) und der Waldkindergarten Eichwalde (ca. 800?m). Für Schulkinder stehen u.?a. das Humboldt-Gymnasium (ca. 1?km) sowie weitere Grund- und Oberschulen im Ort und in der Nachbargemeinde bereit. Die ärztliche Versorgung ist mit Hausarztpraxen wie der Praxis Dr. Raphael (ca. 700?m) gut abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien befinden sich im nahen Ortskern rund um die Bahnhofstraße und August-Bebel-Allee – alles innerhalb weniger Gehminuten. Zusätzlich bieten die Nachbarorte Zeuthen und Schulzendorf weitere Versorgungszentren. Die Nähe zum Zeuthener See, zu weitläufigen Waldgebieten sowie kulturellen Einrichtungen wie der „Alten Feuerwache“ unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Ein neues Fahrradparkhaus am S-Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für ein modernes Mobilitätsangebot.
Zum Verkauf steht ein großzügiges, erschlossenes Baugrundstück in begehrter Lage von Eichwalde, im südöstlichen Berliner Umland. Das ca. 1.122 m² große Eckgrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren, die in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hervorragender Infrastruktur einen Neubau planen möchten. Das Areal besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken: Flurstück 84/1 mit ca. 355 m² sowie 84/2 mit ca. 704 m² (beides Gebäude- und Freifläche) sowie Flurstück 85 mit ca. 63 m² (Verkehrsfläche). Die Erschließung mit Strom, Wasser und Abwasser ist bereits gegeben, auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifes Bestandsgebäude.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bebauungsplan, die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Entsprechend der Umgebung ist eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, einer stilvollen Stadtvilla, einem Bungalow oder einem Doppelhaus denkbar. Ebenso besteht Potenzial zur Errichtung von zwei charmanten, separaten Einfamilienhäusern – ideal für Familien mit generationsübergreifenden Wohnwünschen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Ecklage ermöglicht eine flexible architektonische Gestaltung und eine hervorragende Belichtung der künftigen Baukörper.
Die Lage in Eichwalde überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung: Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die Berliner Stadtgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die grüne Umgebung mit Wald- und Seelandschaften, darunter der nahegelegene Zeuthener See, schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert.
Ein ideales Grundstück für Bauherren mit Anspruch – sei es zur privaten Realisierung des eigenen Wohntraums oder zur Projektentwicklung im kleinen Rahmen.
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Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
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Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
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15732 Eichwalde
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In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kitas, wie die „Villa Mosaik“ (ca. 500?m) und der Waldkindergarten Eichwalde (ca. 800?m). Für Schulkinder stehen u.?a. das Humboldt-Gymnasium (ca. 1?km) sowie weitere Grund- und Oberschulen im Ort und in der Nachbargemeinde bereit. Die ärztliche Versorgung ist mit Hausarztpraxen wie der Praxis Dr. Raphael (ca. 700?m) gut abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien befinden sich im nahen Ortskern rund um die Bahnhofstraße und August-Bebel-Allee – alles innerhalb weniger Gehminuten. Zusätzlich bieten die Nachbarorte Zeuthen und Schulzendorf weitere Versorgungszentren. Die Nähe zum Zeuthener See, zu weitläufigen Waldgebieten sowie kulturellen Einrichtungen wie der „Alten Feuerwache“ unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Ein neues Fahrradparkhaus am S-Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für ein modernes Mobilitätsangebot.
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