15711 Königs Wusterhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 289.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 876 m² |
| Erschl.: | Erschlossen |
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Besondere Gelegenheit in bester aufstrebender Lage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 876 m² Fläche, das durch seine langgezogene, schlauchförmige Grundstücksform vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders der hintere Grundstücksbereich bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz für individuelle Wohn- und Gartenkonzepte.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell einige Bestandsbäume, die dem Areal einen natürlichen Charakter verleihen. Im Zuge einer Neubebauung können diese – je nach Planung – teilweise entfernt werden, um das Grundstück optimal zu nutzen.
Zusätzlich ist ein kleines, unterbetoniertes Garten- bzw. Nebengebäude vorhanden, das zum Abriss freigegeben ist. Die hierfür anfallenden Kosten wurden kalkuliert und können transparent in die Kaufpreisverhandlungen einbezogen werden
Annahmen (fachlich korrekt für § 34 BauGB)
Umgebungstypisch:
allgemeines Wohngebiet
offene Bauweise
2 Vollgeschosse zulässig
GRZ 0,25–0,30
GFZ 0,50–0,60
Grundflächenzahl (GRZ)
Variante A – konservativ / sehr sicher
GRZ 0,25
876 × 0,25 = 219 m² Grundfläche
? Maximal bebaute Fläche im Erdgeschoss
(Haus inkl. überdachter Teile, Garage anteilig) Variante B – oberer umgebungstypischer Rand GRZ 0,30
876 × 0,30 = 262,8 m² ? 263 m² Grundfläche
Variante A:
GFZ 0,50
876 × 0,50 = 438 m² Geschossfläche gesamt ? z. B.:
EG: 219 m²
OG: 219 m²
= 438 m² Wohnfläche brutto
Variante B:
GFZ 0,60
876 × 0,60 = 525,6 m² ? 526 m² Geschossfläche ? z. B.:
EG: 263 m²
OG: 263 m²
= 526 m² Wohnfläche brutto
Lagebeschreibung – Friedenstraße 2, Zessen (15711 Königs Wusterhausen) Die Friedenstraße 2 im idyllischen Ortsteil Zessin von Königs Wusterhausen bietet eine Wohnlage, die Ruhe, Großzügigkeit und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, überzeugt die Umgebung durch eine angenehm gewachsene Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.
Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof: In nur ca. fünf bis sieben Minuten ist dieser bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Königs Wusterhausen, Berlin und das Umland. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen sowie weitere Angebote des öffentlichen Nahverkehrs in kurzer Distanz.
Der Flughafen BER ist schnell erreichbar, ohne dass die Wohnlage unter nennenswertem Fluglärm leidet – ein klarer Standortvorteil. Trotz dieser hervorragenden Anbindung liegt das Grundstück im hinteren Bereich, deutlich entfernt von Hauptstraßen, was eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnsituation schafft.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung ein und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine Lage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 876 m² Fläche, das durch seine langgezogene, schlauchförmige Grundstücksform vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders der hintere Grundstücksbereich bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz für individuelle Wohn- und Gartenkonzepte.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell einige Bestandsbäume, die dem Areal einen natürlichen Charakter verleihen. Im Zuge einer Neubebauung können diese – je nach Planung – teilweise entfernt werden, um das Grundstück optimal zu nutzen.
Zusätzlich ist ein kleines, unterbetoniertes Garten- bzw. Nebengebäude vorhanden, das zum Abriss freigegeben ist. Die hierfür anfallenden Kosten wurden kalkuliert und können transparent in die Kaufpreisverhandlungen einbezogen werden
Annahmen (fachlich korrekt für § 34 BauGB)
Umgebungstypisch:
allgemeines Wohngebiet
offene Bauweise
2 Vollgeschosse zulässig
GRZ 0,25–0,30
GFZ 0,50–0,60
Grundflächenzahl (GRZ)
Variante A – konservativ / sehr sicher
GRZ 0,25
876 × 0,25 = 219 m² Grundfläche
? Maximal bebaute Fläche im Erdgeschoss
(Haus inkl. überdachter Teile, Garage anteilig) Variante B – oberer umgebungstypischer Rand GRZ 0,30
876 × 0,30 = 262,8 m² ? 263 m² Grundfläche
Variante A:
GFZ 0,50
876 × 0,50 = 438 m² Geschossfläche gesamt ? z. B.:
EG: 219 m²
OG: 219 m²
= 438 m² Wohnfläche brutto
Variante B:
GFZ 0,60
876 × 0,60 = 525,6 m² ? 526 m² Geschossfläche ? z. B.:
EG: 263 m²
OG: 263 m²
= 526 m² Wohnfläche brutto
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Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof: In nur ca. fünf bis sieben Minuten ist dieser bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Königs Wusterhausen, Berlin und das Umland. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen sowie weitere Angebote des öffentlichen Nahverkehrs in kurzer Distanz.
Der Flughafen BER ist schnell erreichbar, ohne dass die Wohnlage unter nennenswertem Fluglärm leidet – ein klarer Standortvorteil. Trotz dieser hervorragenden Anbindung liegt das Grundstück im hinteren Bereich, deutlich entfernt von Hauptstraßen, was eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnsituation schafft.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung ein und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine Lage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
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