Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & Ausbaureserve – ruhig gelegen in Zeesen bei Berlin

Dieses charmante Massivhaus aus dem Jahr 1939 vereint auf rund <strong>48,5?m² Wohnfläche</strong> Gemütlichkeit, Funktionalität und viel Entwicklungsspielraum. In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten <strong>Zeesen</strong> gelegen, besticht es durch seinen weitläufigen Garten, zahlreiche Nebengebäude und eine solide Bausubstanz mit Ausbaupotenzial. Um das gesamte Potenzial des Hauses auszunutzen und eine moderne Energieeffizienz herzustellen sind jedoch <strong>umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig.</strong>

Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen für behagliche Stunden, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, eine funktional geschnittene Küche mit gepflegter Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Raumaufteilung ist kompakt, aber durchdacht – <strong>ideal für Singles oder Paare</strong>, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten.

Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet mit <strong>ca. 40?m² zusätzliche Ausbaureserve.</strong> Leitungsführungen für Heizung und Versorgung sind bereits vorbereitet. So können bei Bedarf weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche entstehen – perfekt, <strong>wenn der Platzbedarf im Laufe der Zeit wächst.</strong>

Der <strong>voll unterkellerte Bereich mit etwa 46?m² Nutzfläche</strong> ist sowohl vom Flur als auch über eine separate Außentreppe zugänglich. Neben Technik-, Hauswirtschafts- und Lagerräumen bietet er eine klassische Werkstattzone. Zwei installierte Pumpen sichern den Kellerbereich im Falle von extremen Starkregen. Die Deckenhöhe ist altersbedingt teils reduziert, einige Bereiche sind als Gewölbe ausgeführt – typisch für die Bauweise der Zeit.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit <strong>Teich, Hochbeeten, einem großen Nussbaum, Kompostplatz und Werkstattgebäude</strong> vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein Carport, eine DDR-Garage (als Lager nutzbar), sowie ein eigener <strong>Brunnen mit Pumpe und Speichertank</strong> runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Aktuell weist das Gebäude einen <strong>Energiebedarf von 296,4?kWh/(m²a)</strong> auf (Energieeffizienzklasse H). Die zentrale Junkers-Gastherme (ZR 18-2KDE, Baujahr 1991) ist bereits mit der Niedertemperatur-Technik ausgestattet und daher <strong>nicht von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen</strong>. Ergänzt wird sie durch einen Warmwasserspeicher, welcher im Jahr 2015 erneuert wurde. Der <strong>Flüssiggastank im Vorgarten</strong> versorgt das System autark und reicht für rund zwei Jahre – auf Wunsch kann auf einen festen Netzanschluss umgerüstet werden. Ein <strong>Kaminofen im Wohnzimmer</strong> sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Ein <strong>individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)</strong> liegt bereits vor. Dieser zeigt auf, wie das Haus durch gezielte Maßnahmen – etwa Dämmung, Fenstererneuerung und moderne Heiztechnik – mittelfristig bis 2030 zum <strong>Effizienzhaus EH 85 EE</strong> weiterentwickelt werden kann. Die geschätzten Gesamtkosten dafür betragen <strong>rund 80.000?EUR</strong>, bei Berücksichtigung aktuell verfügbarer Fördermittel und Zuschüsse.

Ein <strong>360°-Rundgang</strong> und ein <strong>professionelles Objektvideo</strong> vermitteln bereits vor der Besichtigung einen authentischen Eindruck von Haus und Grundstück.

<strong>Ausstattung:</strong>
- Massivhaus, Baujahr 1939
- 2 Zimmer + Küche + Bad
- Wohnfläche: ca. 48,5?m² im Erdgeschoss
- Ausbaureserve: ca. 40?m² im Dachgeschoss
- Nutzfläche: ca. 46,4?m² im Kellergeschoss (inkl. separater Außenzugang)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Dielenboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer (Erdgeschoss)
- Fliesen in Bad und Küche (Erdgeschoss) und teilweise im Keller
- Doppelkastenholzfenster (im Schlafzimmer bereits 3-fach-verglast)
- Manuelle Rollläden
- Überdachte und gepflasterte Terrasse
- Garten mit Hochbeeten, Teich, Nussbaum
- Gartenwasserbrunnen inkl. Pumpe mit Zwischenspeicher
- Carport + DDR-Garage (als Lager)
- Werkstatt im Nebengelass mit Starkstrom
- Gaszentralheizung mit Flüssiggastank
- Glasfaseranschluss & SAT-TV

<strong>Bisherige Modernisierungen:</strong>
- 1991: Gastherme inkl. Flüssiggastank (im Vorgarten) eingebaut
- 1990er: ca. 4?cm Außenwanddämmung aufgebracht
- 2015: Zentraler Warmwasserspeicher erneuert
- 2020: Elektrik erneuert (3-adrig, Kupfer), Zählerkasten & Sicherungen neu
- 2020: Fensterdichtungen erneuert & eingefräst
- 2020: Dielenboden aufgearbeitet
- 2020: Kaminofen im Wohnzimmer installiert
- 2020: Keller mit 2-Komponenten Beschichtung und Noppenbahn abgedichtet + 4?cm gedämmt + Kiesbettstreifen

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den <strong>Angebotspreis</strong>, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall <strong>3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis</strong> und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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