Petershagen-Eggersdorf: Charmantes EFH mit 4 Zi. auf gr. Grundstück voller herrlicher Obstbäume

Petershagen-Eggersdorf: Charmantes EFH mit 4 Zi. auf gr. Grundstück voller herrlicher Obstbäume

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde etwa 1928 in Massivbauweise errichtet und in den 1980er Jahren ebenfalls in Massivbauweise erweitert. Im Jahr ca. 1996 erhielt es eine Dachstuhlerweiterung und eine Neueindeckung.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 156 m². Der Garten ist äußerst gepflegt und mit Liebe gestaltet. Sie finden hier ein Gewächshaus, Hochbeete sowie eine Vielzahl von Obstbäumen auf einem Grundstück von ca. 1272 m².
Der Zugang zum Anwesen erfolgt von der befestigten Straße mit einem abgesenkten Bürgersteig. Durch eine mechanische Toreinfahrt gelangen Sie zur geräumigen Garage mit mechanischem Schwingtor.

Erdgeschoss:
Vom Vorgarten aus führt ein gepflasterter Weg zum überdachten Hauseingang. Bei Einbruch der Dämmerung sorgt eine LED-Beleuchtung im Dachkasten für zusätzliche Helligkeit. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst der Windfang mit Halogenbeleuchtung, von dem aus Sie in die Veranda gelangen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Erdgeschoss ist schwellenlos.
Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist und Tageslicht bietet. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken, Badezimmermöbel, integrierte Halogendeckenbeleuchtung und einen Handtuchheizkörper.
Bei diesen Räumlichkeiten handelt es sich um den Anbau. Von hier aus gelangen Sie in einen offenen Flur, in dem sich eine Holztreppe befindet. Der Flur führt Sie weiter das Wohnzimmer und in die Küche.
Das Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Speisezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die Einbauküche ist mit einer Mikrowelle, einem Backherd in Augenhöhe, einem großen Geschirrspüler, einem Cerankochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Die Schubladen verfügen über Softeinzüge, und die Deckenbeleuchtung ist mit LED-Spots ausgestattet. Eine praktische Kammer ist von der Küche aus zugänglich, sowie
Von der Küche aus gelangen Sie auch zu einem weiteren Anbau mit Asbestdach, in dem sich die Waschküche befindet und von dem aus Sie Zugang zum Garten haben.
Das Haus bietet noch Raum für weitere Modernisierungen.

Dachgeschoss:
Der Holztreppe hinauf folgend erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine kleine Galerie, die sich ideal als Bibliothek nutzen lässt. Zwei Zimmer, von denen jedes über eine Kammer verfügt, bieten Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Spitzboden:
Sie erreichen den Spitzboden über eine Ziehleiter. Dabei handelt es sich um einen Warmdachboden. Hier besteht keine Stehhöhe und wurde nicht vom Eigentümer genutzt.

Sonstiges:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gewächshaus, in dem Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen können. Zudem werden Sie sich in Zukunft an einer reichen Ernte von den Obstbäumen wie Süßkirschen, Äpfeln und Schattenmorellen erfreuen können.
Dieses großzügige Grundstück wurde einst liebevoll gepflegt und wird auch Ihnen schöne Momente bescheren. Ein großer Freisitz, der zur Abendsonne ausgerichtet ist und einen Blick auf den Garten bietet, wird Ihnen viel Freude bereiten.
Ein Schuppen, der über Steckdosen und Licht verfügt, ist vorhanden und bietet ausreichend Lagerfläche. Hier ist auch der Gartenwasserzähler zu finden.
Das eingefriedet Grundstück wurde ca. 2016 straßenseitig mit einer neuen Zaunanlage versehen.

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- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss sowie in einem Zimmer im Dachgeschoss.
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m.
- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,50 m.
- schwellenloser, gefliester Boden im Erdgeschoss
- Auslegware im Dachgeschoss
- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, ca. 2016
- nach 1990 wurden Heizkörper und Verrohrung erneuert
- teilweise wurde die Elektrik erneuert
- Gartenwasserzähler vorhanden
- Mähroboter vorhanden
- alle Fenster erneuert (mit Ausnahme des kleinen Fensters im Spitzboden)
- ca. 1996 wurde die alte Dacheindeckung entfernt und der Dachstuhl erweitert und neu eingedeckt inklusive Klempnerarbeiten
- die Fassade wurde ca. 1997 mit 5 cm Vollwärmeschutz versehen und gestrichen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 123.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Uwe G.
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