Familienparadies im Grünen

Herzlich willkommen in diesem zeitlosen Zuhause in idyllischer Lage direkt am Feldrand!

Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sowie viel Platz für die ganze Familie.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie unmittelbar in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer gelangen. Große Fensterflächen eröffnen hier einen herrlichen Panoramablick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie: Dank der modernen Glasüberdachung lässt sich hier neben einem zweiten Essplatz auch problemlos eine gemütliche Loungeecke einrichten.

Die einladende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und freut sich auf Ihre kulinarischen Ideen. Vor rund fünf Jahren eingebaut, überzeugt sie mit hochwertigen Markengeräten und bietet zudem ausreichend Platz für einen Tisch – ideal, um den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.

Ein weiteres großzügiges Zimmer im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als eigener Rückzugsbereich für einen Teenager mit angrenzendem Duschbad, als komfortables Homeoffice mit kurzem Weg zur Kaffeemaschine oder als behagliches Gästezimmer – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Eine mögliche zukünftige Gestaltung haben wir für Sie anhand einer Visualisierung in den Fotos dargestellt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Flur wird durch ein eingebautes Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, etwa für ein Hobby, eine Leseecke oder den Traum von einer eigenen kleinen Bibliothek.

Ein großer Keller mit Tiefgarage für zwei Fahrzeuge sowie der weitläufige Garten runden dieses besondere Angebot stimmig ab.

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 gebaut und präsentiert sich heute in einem liebevoll gepflegten Zustand.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten; in den vergangenen Jahren sind zudem bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen erfolgt.
So wurden im Jahr 2020 sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch die Küche erneuert und jeweils mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Erst kürzlich erhielt die Terrasse eine moderne, teilweise Glasüberdachung, die den Außenbereich zusätzlich aufwertet.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.

Gleichzeitig ist das Baujahr des Hauses, insbesondere im Obergeschoss, stellenweise noch erkennbar. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die vorhandene gute Bausubstanz und das Potenzial der Immobilie zu nutzen, um das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein besonderes Highlight dabei: Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss gibt es jeweils nur eine tragende Wand, sodass der Grundriss ohne größeren baulichen Aufwand flexibel verändert werden kann.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer lässt sich dank der zwei vorhandenen Türen zudem problemlos in zwei separate Räume unterteilen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller stehen hier drei weitere Räume sowie ein separater Außenzugang zur Verfügung, die viel Stauraum bieten. Handwerker und Hobbybastler werden insbesondere die Möglichkeit schätzen, hier eine großzügige Werkstatt einzurichten.

Die zweifach verglasten Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und verfügen größtenteils über Insektenschutzgitter.
Die Entwässerung des Hauses erfolgt über eine Sickergrube; ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist nicht geplant.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellflächen auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung, sodass auch Besucher bequem direkt auf dem Grundstück parken können.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Anschluss an das Glasfasernetz ist innerhalb der nächsten 24 Monate geplant.

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Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer <strong>0800 646 0 646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.