"Haus wie ein leeres Buch mit traumhaftem Garten – schreiben Sie Ihre eigene Geschichte"

Einfamilienhaus Marzahne

In ruhiger Lage von Havelsee erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 mit einem besonderen Highlight: dem freien Blick vom Garten über angrenzende Feldflächen. Auf einem ca. 1.248 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien und Paare die Erholung in der Gartenarbeit suchen.

Wer handwerklich begabt ist, kann hier durch Eigenleistung eine Menge Geld sparen. Auf Wunsch erhalten Sie bei Bedarf auch über uns Ansprechpartner für die jeweiligen Gewerke.

Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Erweiterung des Wohnraums. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 84 m² im Keller zur Verfügung, da das Gebäude vollständig unterkellert ist – ideal als Lager-, Hobby- oder Technikbereich.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, wodurch sich die Chance ergibt, Substanz und Grundriss zeitgemäß aufzuwerten und ein Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die Fenster wurden 1998 durch Isolierverglasung ersetzt, das Dach wurde 1988 neu gedeckt. Im Zuge eines Innenausbaus wird empfohlen, die Elektrik zu erneuern.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung mit Therme aus dem Jahr 1995. Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben ist perspektivisch eine Erneuerung der Heizungsanlage einzuplanen, die spätestens innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentümerwechsel umzusetzen ist. Eine Abstimmung hierzu wurde bereits mit dem zuständigen Schornsteinfeger vorgenommen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage im guten Zustand. Das Abwassersystem erfolgt über eine Grube, wie es in der Region verbreitet ist.

Diese Immobilie vereint ein großzügiges Grundstück, einen idyllischen Ausblick und Entwicklungspotenzial – eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und es in ein modernes Zuhause verwandeln möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 459.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.