14793 Ziesar
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 99.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 308 m² |
| Grundstück: | ca. 1.200 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Baujahr: | 1925 |
| Mehrfamilienhaus in 14793 Ziesar Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Provisionsfrei! Viel Platz für Ihre Wohnideen – Haus mit Potenzial für Familie & Generationen
Wusterwitzer Straße 20
14774 Brandenburg
Jetzt bitte aufgepasst!
In Ziesar bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 308 m² Wohnfläche und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Gebäude steht seit vielen Jahren leer und ist vollständig sanierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet genau das die Chance, Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf neu zu gestalten – ohne Kompromisse, sondern ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.
Die vorhandene Struktur ermöglicht die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder einen Teil des Hauses vermieten wollen, um die Finanzierung zu unterstützen.
Besonders attraktiv ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 57 m², die weiteren Wohnraum schafft – sei es für Kinder, ein Homeoffice oder ein eigenes kleines Reich innerhalb des Hauses.
Das Objekt ist unterkellert und massiv gebaut, sodass eine solide Grundlage für die Sanierung vorhanden ist. Die Entkernung wurde bereits durchgeführt, was den Einstieg in die Bauphase erleichtert und erste Arbeiten bereits abnimmt.
Für die Sanierung liegt bereits eine umfangreiche Planung vor. Ein individueller Sanierungsfahrplan wurde erstellt, und es existieren konkrete Kostenschätzungen sowie Handwerkerangebote aus dem Jahr 2024. Diese geben eine gute Orientierung für den Umfang der Maßnahmen.
Die geschätzten Gesamtkosten für eine umfassende Sanierung liegen aktuell bei rund 600.000 EUR. Wichtig zu wissen ist jedoch: Diese Kalkulation basiert auf einer hochwertigen energetischen Sanierung. Je nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Budget kann der Umfang der Maßnahmen individuell angepasst werden.
Die energetische Sanierung wurde bereits fachlich vorbereitet. Eine frühere Förderbestätigung kann unkompliziert erneuert werden – Sie starten also nicht bei null, sondern auf einer bereits geschaffenen Grundlage.
Die Lage in Ziesar bietet eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und ein individuelles Zuhause legen, bietet sich hier eine attraktive Alternative zu steigenden Immobilienpreisen in den Ballungsräumen.
Dieses Haus ist kein fertiges Produkt – sondern eine Chance. Eine Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt. Mit viel Raum, klarer Struktur und der Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Haus & Potenzial:
• ca. 308 m² Wohnfläche
• 3 Wohneinheiten möglich
• Dachgeschoss mit ca. 57 m² Ausbaureserve
• unterkellert
• Massiv gebaut
Zustand:
• Sanierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich)
• Entkernung bereits erfolgt
• Viel Gestaltungsfreiheit
Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügiges Einfamilienhaus
• Mehrgenerationenwohnen
• Teilvermietung möglich
• Wohnen & Arbeiten kombinierbar
Planung & Unterstützung:
• Sanierungsfahrplan vorhanden
• Kostenschätzung vorhanden
• Förderfähigkeit grundsätzlich möglich (KfW-Programm 261)
• Förderplanung bereits vorbereitet
Ein Energieausweis ist nach aktuellem Stand nicht erforderlich, da das Gebäude entkernt ist, über keine Heizungsanlage verfügt und nicht bewohnbar ist. Änderungen im Zuge einer Sanierung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Ihr Ansprechpartner: Heiko Ostendorf
E-Mail: heiko.ostendorf@falcimmo.de
Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel
Mobil: 0170 521 84 88
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
Haus & Potenzial:
• ca. 308 m² Wohnfläche
• 3 Wohneinheiten möglich
• Dachgeschoss mit ca. 57 m² Ausbaureserve
• unterkellert
• Massiv gebaut
Zustand:
• Sanierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich)
• Entkernung bereits erfolgt
• Viel Gestaltungsfreiheit
Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügiges Einfamilienhaus
• Mehrgenerationenwohnen
• Teilvermietung möglich
• Wohnen & Arbeiten kombinierbar
Planung & Unterstützung:
• Sanierungsfahrplan vorhanden
• Kostenschätzung vorhanden
• Förderfähigkeit grundsätzlich möglich (KfW-Programm 261)
• Förderplanung bereits vorbereitet
Ein Energieausweis ist nach aktuellem Stand nicht erforderlich, da das Gebäude entkernt ist, über keine Heizungsanlage verfügt und nicht bewohnbar ist. Änderungen im Zuge einer Sanierung bleiben vorbehalten.
Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Ziesar im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Westen des Bundeslandes Brandenburg. Die Stadt liegt idyllisch eingebettet zwischen den Naturräumen des Hohen Flämings und des weitläufigen Fiener Bruchs, einer reizvollen Wiesen- und Weidelandschaft mit hohem Erholungswert.
Mit rund 2.400 Einwohnern bietet Ziesar eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an regionale Zentren.
Verkehrsanbindung:
Ziesar verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahn A2 (Berlin–Hannover), deren Anschlussstelle sich in nur etwa 2 km Entfernung befindet. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B107 für eine gute regionale Vernetzung und stellt Verbindungen zur A9 sowie in Richtung Brandenburg an der Havel her. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte wie Brandenburg an der Havel, Genthin und Burg bei Magdeburg. Dadurch sind sowohl die Metropolregion Berlin als auch Magdeburg in angemessener Zeit gut erreichbar.
Infrastruktur:
Ziesar bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie schulischen Einrichtungen im näheren Umfeld. Als Sitz der Amtsverwaltung erfüllt die Stadt zudem wichtige zentrale Funktionen für die umliegenden Gemeinden.
Wohn- und Lebensqualität:
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, geringe Bebauungsdichte und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundung ein. Gleichzeitig bietet der historische Stadtkern mit der weithin bekannten Burg Ziesar ein gewachsenes, charmantes Ortsbild.
Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes, ländlich geprägtes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe sowie Erreichbarkeit größerer Städte nicht missen möchten.
Jetzt bitte aufgepasst!
In Ziesar bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 308 m² Wohnfläche und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Gebäude steht seit vielen Jahren leer und ist vollständig sanierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet genau das die Chance, Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf neu zu gestalten – ohne Kompromisse, sondern ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.
Die vorhandene Struktur ermöglicht die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder einen Teil des Hauses vermieten wollen, um die Finanzierung zu unterstützen.
Besonders attraktiv ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 57 m², die weiteren Wohnraum schafft – sei es für Kinder, ein Homeoffice oder ein eigenes kleines Reich innerhalb des Hauses.
Das Objekt ist unterkellert und massiv gebaut, sodass eine solide Grundlage für die Sanierung vorhanden ist. Die Entkernung wurde bereits durchgeführt, was den Einstieg in die Bauphase erleichtert und erste Arbeiten bereits abnimmt.
Für die Sanierung liegt bereits eine umfangreiche Planung vor. Ein individueller Sanierungsfahrplan wurde erstellt, und es existieren konkrete Kostenschätzungen sowie Handwerkerangebote aus dem Jahr 2024. Diese geben eine gute Orientierung für den Umfang der Maßnahmen.
Die geschätzten Gesamtkosten für eine umfassende Sanierung liegen aktuell bei rund 600.000 EUR. Wichtig zu wissen ist jedoch: Diese Kalkulation basiert auf einer hochwertigen energetischen Sanierung. Je nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Budget kann der Umfang der Maßnahmen individuell angepasst werden.
Die energetische Sanierung wurde bereits fachlich vorbereitet. Eine frühere Förderbestätigung kann unkompliziert erneuert werden – Sie starten also nicht bei null, sondern auf einer bereits geschaffenen Grundlage.
Die Lage in Ziesar bietet eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und ein individuelles Zuhause legen, bietet sich hier eine attraktive Alternative zu steigenden Immobilienpreisen in den Ballungsräumen.
Dieses Haus ist kein fertiges Produkt – sondern eine Chance. Eine Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt. Mit viel Raum, klarer Struktur und der Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Ihr Ansprechpartner: Heiko Ostendorf
E-Mail: heiko.ostendorf@falcimmo.de
Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel
Mobil: 0170 521 84 88
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
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14793 Ziesar
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit rund 2.400 Einwohnern bietet Ziesar eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an regionale Zentren.
Verkehrsanbindung:
Ziesar verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahn A2 (Berlin–Hannover), deren Anschlussstelle sich in nur etwa 2 km Entfernung befindet. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B107 für eine gute regionale Vernetzung und stellt Verbindungen zur A9 sowie in Richtung Brandenburg an der Havel her. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte wie Brandenburg an der Havel, Genthin und Burg bei Magdeburg. Dadurch sind sowohl die Metropolregion Berlin als auch Magdeburg in angemessener Zeit gut erreichbar.
Infrastruktur:
Ziesar bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie schulischen Einrichtungen im näheren Umfeld. Als Sitz der Amtsverwaltung erfüllt die Stadt zudem wichtige zentrale Funktionen für die umliegenden Gemeinden.
Wohn- und Lebensqualität:
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, geringe Bebauungsdichte und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundung ein. Gleichzeitig bietet der historische Stadtkern mit der weithin bekannten Burg Ziesar ein gewachsenes, charmantes Ortsbild.
Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes, ländlich geprägtes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe sowie Erreichbarkeit größerer Städte nicht missen möchten.
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