14793 Ziesar
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 99.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 308 m² |
| Grundstück: | ca. 1.200 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Baujahr: | 1925 |
| Mehrfamilienhaus in 14793 Ziesar Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Provisionsfrei! MFH mit 308 m² für 99.000 EUR – 3 WE + DG-Ausbau + KfW-Potenzial
Wusterwitzer Straße 20
14774 Brandenburg
Jetzt bitte aufgepasst!
In Ziesar bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit rund 308 m² Wohnfläche und klarer Struktur vollständig neu zu entwickeln. Das Objekt steht seit ca. 15 Jahren leer und eignet sich ideal für Investoren, die ein Projekt aktiv gestalten und an ihre Strategie anpassen möchten.
Die vorhandene Substanz ermöglicht die Realisierung von drei Wohneinheiten (EG, OG, DG). Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 57 m², wodurch weiteres Mietpotenzial erschlossen werden kann. Das Gebäude ist unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.
Nach Sanierung sind – abhängig von Ausstattungsstandard und energetischem Niveau – Kaltmieten im Bereich von ca. 8 EUR bis 11 EUR pro m² realistisch erzielbar. Damit ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial sowohl im Bestand als auch durch zusätzlichen Ausbau.
Für das Objekt liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sowie eine frühere BzA vor. Die zugrunde gelegte Planung basiert auf einem KfW-Effizienzhaus-Standard (55 EE) und bildet die Grundlage der vorliegenden Sanierungskosten.
Die geschätzten Sanierungskosten liegen aktuell bei rund 600.000 EUR, wobei diese bewusst eine hochwertige energetische Zielvariante abbilden. Eine Anpassung der Sanierungstiefe ist jederzeit möglich, wodurch Investoren die Investitionshöhe flexibel steuern können.
Ziesar entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Potsdam und Magdeburg und bietet insbesondere im mittleren Mietsegment eine stabile Nachfrage.
Ein klassisches Value-Add-Investment mit klarer Struktur, vorhandener Planung und erheblichem Entwicklungsspielraum.
Merkmale:
• Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus
• ca. 308 m² Wohnfläche
• 3 Wohneinheiten realisierbar (EG, OG, DG)
• Dachgeschoss mit ca. 57 m² Ausbaureserve
• unterkellert (ca. 77 m²)
• Leerstand seit ca. 15 Jahren
• Klare Grundrissstruktur
Sanierung & Planung:
• Sanierungsbedürftiger Zustand (Kernsanierung erforderlich)
• Konkrete Handwerkerangebote aus 2024 vorhanden
• Aktualisierte Kostenschätzung ca. 600.000 EUR
• Bewertung durch Energieeffizienz-Experten erfolgt
Förderfähigkeit:
• Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
• BzA aus 2024 vorhanden (neu beantragbar)
• Planung auf KfW-Effizienzhaus 55 EE Niveau
• Förderfähige Kosten bis zu 450.000 EUR
Investment:
• Mietpotenzial: ca. 8 – 11 EUR/m²
• Zusätzliche Erträge durch DG-Ausbau möglich
• Niedriger Kaufpreis mit hohem Entwicklungspotenzial
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Ihr Ansprechpartner: Heiko Ostendorf
E-Mail: heiko.ostendorf@falcimmo.de
Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel
Mobil: 0170 521 84 88
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
Merkmale:
• Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus
• ca. 308 m² Wohnfläche
• 3 Wohneinheiten realisierbar (EG, OG, DG)
• Dachgeschoss mit ca. 57 m² Ausbaureserve
• unterkellert (ca. 77 m²)
• Leerstand seit ca. 15 Jahren
• Klare Grundrissstruktur
Sanierung & Planung:
• Sanierungsbedürftiger Zustand (Kernsanierung erforderlich)
• Konkrete Handwerkerangebote aus 2024 vorhanden
• Aktualisierte Kostenschätzung ca. 600.000 EUR
• Bewertung durch Energieeffizienz-Experten erfolgt
Förderfähigkeit:
• Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
• BzA aus 2024 vorhanden (neu beantragbar)
• Planung auf KfW-Effizienzhaus 55 EE Niveau
• Förderfähige Kosten bis zu 450.000 EUR
Investment:
• Mietpotenzial: ca. 8 – 11 EUR/m²
• Zusätzliche Erträge durch DG-Ausbau möglich
• Niedriger Kaufpreis mit hohem Entwicklungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Ziesar im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Westen des Bundeslandes Brandenburg. Die Stadt liegt idyllisch eingebettet zwischen den Naturräumen des Hohen Flämings und des weitläufigen Fiener Bruchs, einer reizvollen Wiesen- und Weidelandschaft mit hohem Erholungswert.
Mit rund 2.400 Einwohnern bietet Ziesar eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an regionale Zentren.
Verkehrsanbindung:
Ziesar verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahn A2 (Berlin–Hannover), deren Anschlussstelle sich in nur etwa 2 km Entfernung befindet. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B107 für eine gute regionale Vernetzung und stellt Verbindungen zur A9 sowie in Richtung Brandenburg an der Havel her. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte wie Brandenburg an der Havel, Genthin und Burg bei Magdeburg. Dadurch sind sowohl die Metropolregion Berlin als auch Magdeburg in angemessener Zeit gut erreichbar.
Infrastruktur:
Ziesar bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie schulischen Einrichtungen im näheren Umfeld. Als Sitz der Amtsverwaltung erfüllt die Stadt zudem wichtige zentrale Funktionen für die umliegenden Gemeinden.
Wohn- und Lebensqualität:
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, geringe Bebauungsdichte und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundung ein. Gleichzeitig bietet der historische Stadtkern mit der weithin bekannten Burg Ziesar ein gewachsenes, charmantes Ortsbild.
Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes, ländlich geprägtes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe sowie Erreichbarkeit größerer Städte nicht missen möchten.
Jetzt bitte aufgepasst!
In Ziesar bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit rund 308 m² Wohnfläche und klarer Struktur vollständig neu zu entwickeln. Das Objekt steht seit ca. 15 Jahren leer und eignet sich ideal für Investoren, die ein Projekt aktiv gestalten und an ihre Strategie anpassen möchten.
Die vorhandene Substanz ermöglicht die Realisierung von drei Wohneinheiten (EG, OG, DG). Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 57 m², wodurch weiteres Mietpotenzial erschlossen werden kann. Das Gebäude ist unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.
Nach Sanierung sind – abhängig von Ausstattungsstandard und energetischem Niveau – Kaltmieten im Bereich von ca. 8 EUR bis 11 EUR pro m² realistisch erzielbar. Damit ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial sowohl im Bestand als auch durch zusätzlichen Ausbau.
Für das Objekt liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sowie eine frühere BzA vor. Die zugrunde gelegte Planung basiert auf einem KfW-Effizienzhaus-Standard (55 EE) und bildet die Grundlage der vorliegenden Sanierungskosten.
Die geschätzten Sanierungskosten liegen aktuell bei rund 600.000 EUR, wobei diese bewusst eine hochwertige energetische Zielvariante abbilden. Eine Anpassung der Sanierungstiefe ist jederzeit möglich, wodurch Investoren die Investitionshöhe flexibel steuern können.
Ziesar entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Potsdam und Magdeburg und bietet insbesondere im mittleren Mietsegment eine stabile Nachfrage.
Ein klassisches Value-Add-Investment mit klarer Struktur, vorhandener Planung und erheblichem Entwicklungsspielraum.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Ihr Ansprechpartner: Heiko Ostendorf
E-Mail: heiko.ostendorf@falcimmo.de
Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel
Mobil: 0170 521 84 88
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
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14793 Ziesar
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Mit rund 2.400 Einwohnern bietet Ziesar eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an regionale Zentren.
Verkehrsanbindung:
Ziesar verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahn A2 (Berlin–Hannover), deren Anschlussstelle sich in nur etwa 2 km Entfernung befindet. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B107 für eine gute regionale Vernetzung und stellt Verbindungen zur A9 sowie in Richtung Brandenburg an der Havel her. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte wie Brandenburg an der Havel, Genthin und Burg bei Magdeburg. Dadurch sind sowohl die Metropolregion Berlin als auch Magdeburg in angemessener Zeit gut erreichbar.
Infrastruktur:
Ziesar bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie schulischen Einrichtungen im näheren Umfeld. Als Sitz der Amtsverwaltung erfüllt die Stadt zudem wichtige zentrale Funktionen für die umliegenden Gemeinden.
Wohn- und Lebensqualität:
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, geringe Bebauungsdichte und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundung ein. Gleichzeitig bietet der historische Stadtkern mit der weithin bekannten Burg Ziesar ein gewachsenes, charmantes Ortsbild.
Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes, ländlich geprägtes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe sowie Erreichbarkeit größerer Städte nicht missen möchten.
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