Hausgefühl auf einer Ebene – mit zusätzlicher Mieteinnahme bis 2030 Wohnen mit Hauscharakter & Gewerbe – schnelle Bahnverbindung nach Berlin

Wohnen mit Hauscharakter – auf einer Ebene, mit Terrasse und Gartenanteil

Dieses besondere Angebot verbindet eigenständiges Wohnen mit einer langfristig gesicherten Zusatzmiete – eine Kombination, die in dieser Form selten ist.

Die ca. 100 m² große Wohneinheit präsentiert sich wie ein kleines, ebenerdiges Zuhause mit eigenem Zugang. Eine private Terrasse und der zugeordnete Gartenanteil bis zum hinteren Grundstückszaun schaffen ein echtes Stück „für sich“ – ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern Ruhe, Grün und ein überschaubares Zuhause mit Hausgefühl.

Die klare Raumaufteilung, die angenehme Großzügigkeit und der gepflegte Zustand ermöglichen einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Küche, Schlafzimmer, Bad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten ein komfortables und alltagstaugliches Wohnumfeld. Die weitgehend ebenerdige Gestaltung macht das Wohnen besonders angenehm – ideal für Paare, Singles oder Menschen, die bewusst auf Treppen verzichten möchten. (Eine kleine Zugangsstufe ist vorhanden.)

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separat zugängliche, langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Diese erwirtschaftet eine gesicherte Nettokaltmiete und bietet damit eine verlässliche finanzielle Entlastung im Hintergrund – ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen.

So entsteht eine Immobilie, die mehr bietet als klassischen Wohnraum:
ein Zuhause mit Terrasse und Gartenanteil, Hausgefühl – und zusätzlicher Sicherheit.

Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als durchdachte Kombination aus Eigennutzung und Einnahmequelle – hier verbinden sich Wohnqualität und wirtschaftliche Vernunft auf stimmige Weise.

Ausstattung & wirtschaftliche Eckdaten

– Ca. 100 m² Wohnfläche mit eigenem Zugang
– Helles, gut geschnittenes Wohninterieur
– Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
– Weitgehend ebenerdiges Wohnen (eine kleine Zugangsstufe)
– Private Terrasse
– Zugeordneter Gartenanteil bis zum hinteren Grundstückszaun
– Ca. 100 m² separat zugängliche Gewerbeeinheit
– Gewerbeeinheit langfristig vermietet bis 2030
– Aktuelle Nettokaltmiete: 553 EUR monatlich (6.636 EUR p.a.)
– Die Mieteinnahme trägt spürbar zur laufenden Finanzierung oder zu den Unterhaltskosten bei
– Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
– Entkernung und Sanierung der Gewerbeeinheit 1995
– Umfassende Modernisierung von Wohn- und Gewerbeflächen im Jahr 2015
– Gepflegter, kontinuierlich instandgehaltener Gesamtzustand

Hinweis zur geplanten Grundstücksteilung / Flächenangaben

Die Wohneinheit und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert.

Beide Einheiten befinden sich derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück, auf dem sich zusätzlich ein separates Einfamilienhaus der Verkäufer befindet. Die vermessungstechnische Teilung des Grundstücks wird aktuell vorbereitet und erfolgt vor Eigentumsübergang.

Alle angegebenen Grundstücksflächen verstehen sich als ca.-Angaben. Die endgültigen Flächen ergeben sich erst nach Abschluss der Vermessung sowie der behördlichen Prüfung.

Die entstehenden Kosten für Vermessung, Kataster und notarielle Teilung werden anteilig auf die neu gebildeten Grundstücksteile verteilt.

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Hinweis zu Nutzungs- und Mietverhältnissen

Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden vom Erwerber übernommen.
Die Wohneinheit ist ab sofort neu vermietbar bzw. bezugsfertig.