Seenahes Wohnen mit Hauscharakter & Gewerbe – schnelle Bahnverbindung nach Berlin

Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot mit echtem Hauscharakter.

Diese Immobilie präsentiert sich wie ein kleines, ebenerdiges Häuschen und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ruhig gelegen, überschaubar und mit eigenem Zugang. Ideal für alle, die kein klassisches Mehrfamilienhaus suchen, sondern ein eigenständiges Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit.

Das kleine Haus bzw. die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand, sodass ein zeitnaher Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Die weitgehend ebenerdige Gestaltung macht das Wohnen besonders angenehm und eignet sich hervorragend für ältere Menschen, Paare oder Singles. (Hinweis: nicht vollständig barrierefrei – eine kleine Stufe).

Aufgrund der attraktiven Lage nahe dem Großen Wusterwitzer See und der guten Erreichbarkeit eignet sich das Objekt neben der dauerhaften Eigennutzung auch sehr gut als Ferien- oder Wochenendhaus. Die überschaubare Größe, der ebenerdige Zuschnitt und der gepflegte Zustand bieten zudem interessante Perspektiven für eine zeitweise Ferienvermietung, beispielsweise im Rahmen von Airbnb oder vergleichbaren Konzepten – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Vorgaben.

Ergänzt wird das Häuschen durch eine separat zugängliche und langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Diese stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar – sei es als laufende Einnahmequelle zur Unterstützung der Unterhaltskosten oder als mögliche Ergänzung zur Ferien- bzw. Eigennutzung.

Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen mit Hauscharakter, attraktiver Seenähe, guter Bahnanbindung nach Berlin und zusätzlicher Nutzungsperspektive macht dieses Objekt besonders flexibel. Ob als dauerhaftes Zuhause, als ruhiger Rückzugsort am Wasser oder als Ferienimmobilie mit zusätzlichem Einkommenspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie in Wusterwitz! Hier erwartet Sie eine komfortable Erdgeschosswohnung mit ergänzender Gewerbeeinheit.
Das Haus, mit eigenem Zugang und modernen 100 m², bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren, falls gewünscht oder Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Das helle und geräumige Interieur umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer, sodass Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Die Gewerbeeinheit mit 100 m² ist bis 2030 an ein Kosmetikstudio vermietet, was Ihnen langfristige Einnahmen sichert. Zudem stehen Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Das genaue Baujahr der angebauten Gebäude ist nicht bekannt. Fest steht jedoch, dass es bereits vor ca. 1995 bestand. Im Zuge der damaligen Nutzung als Schlecker-Markt wurde die Gewerbeeinheit 1995 vollständig entkernt und saniert. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wohn- und Gewerbeflächen. Der heutige Zustand entspricht im Wesentlichen dem Modernisierungsstand von 2015.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Durch die gute Infrastruktur und die ländliche Idylle bietet Wusterwitz eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, und der nahegelegene Wusterwitzer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Anwesen zu sichern und Ihren Wohntraum hier zu verwirklichen. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder selbst nutzen möchten, hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Lassen Sie sich von der charmanten Stadt Wusterwitz begeistern und erfahren Sie, wie Sie sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen können.

Hinweis zur geplanten Abteilung / Flächenangaben

Die Wohnung und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich als Paket veräußert. Beide Einheiten befinden sich auf einem Flurstück, auf dem sich auch ein separates Einfamilienhaus der Verkäufer befindet. Das Flurstück ist derzeit noch nicht geteilt; die vermessungstechnische Abteilung erfolgt vor Übergabe und wird aktuell durch den Vermesser vorbereitet.

Alle genannten Grundstücksflächen sind ca.-Angaben. Die endgültigen Flächen stehen erst nach Abschluss der Vermessung und behördlichen Prüfung fest. Die Kosten der Abteilung (Vermessung, Kataster, Notar) werden hälftig bzw. anteilig auf die neu entstehenden Grundstücksteile verteilt.

Nutzungs- und Mietverhältnisse
Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden regulär übernommen. Die Wohnung ist ab Anfang 2026 neu vermietbar.

Hinweis zum Gesamtobjekt
Auf Wunsch kann auch das gesamte Ensemble (Einfamilienhaus + Wohnung / Häuschen+ Gewerbeeinheit) erworben werden. Ein separates Exposé stellen wir gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Verfügbarkeit
Das Paket aus Wohnung / Häuschen und Gewerbeeinheit bleibt unabhängig vom Verkaufsprozess des Einfamilienhauses verfügbar.
Es kann jedoch nicht mehr separat erworben werden, sobald ein Käufer den verbindlichen Kaufprozess für das Gesamtobjekt einleitet oder ein entsprechender Notartermin vorbereitet wird.
Das Einfamilienhaus bleibt hiervon unberührt und kann jederzeit separat veräußert werden. Änderungen der Verfügbarkeit teilen wir allen Interessenten zeitnah mit.