Großes Baugrundstück für Träume mit Potential – teilbar, ruhig, vielseitig bebaubar

Lage:
Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter, seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben.
Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, kindgerechte Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der Freizeit laden ein Schwimmbad, Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wanderwege und Fahrradstrecken zur Erholung ein.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten einer gewachsenen Struktur, die vorwiegend von Einfamilienhäusern im Grünen geprägt ist. Fußläufig entfernt liegen ein Ärztehaus, eine Grundschule sowie ein Lebensmittel- und Getränkemarkt.

Mit schnellen Regionalbahnverbindungen erreichen Sie bequem Berlin Spandau (ab 12 Min.), den Bhf. Zoo (ab 23 Min.) und den Hauptbahnhof (ab 25 Min.). Mit dem PKW sind es bis Berlin Spandau ca. 20 Minuten (ca. 10 km), bis Berlin Zoo ca. 40 min (ca. 20 km) und zum Berliner Ring (A10) ca. 20 min (ca. 16 km).




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Objektbeschreibung:
Willkommen auf einem seltenen Grundstücksjuwel in ruhiger Wohnlage Berlins: Mit einer Fläche von 1.474?m², einer rechteckigen Form (ca. 33,4?m Länge × 20?m Breite) und der Möglichkeit zur Teilung in zwei Baugrundstücke bietet dieses Areal ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Bauvorhaben – ob für Familien, Investoren oder Projektentwickler.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit:
- ein massiv gebautes Abrisshaus (ca. 80?m²) mit Streifenfundament und Kriechkeller
- ein Nebengebäude (ca. 75?m²), ebenfalls abrissreif
- schöner einzelner Baumbestand, Sträucher, Wiese

Die vorhandene Bebauung ist nicht erhaltenswert und ermöglicht eine komplette Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Sonstiges:
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