Pflegeimmobilien in traumhafter Lage am Schwielowsee als Kapitalanlage

Die 1998 erbaute „Seniorenresidenz am Schwielowsee“ liegt in exklusiver Lage nur wenige Meter vom Südufer des Schwielowsee entfernt. Die Einrichtung befindet sich inmitten des Naherholungsgebietes rund um die Seenkette an der Havel, zu der auch beispielsweise der Wannsee und der Templiner See gehören. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 5 Bauteilen, die jeweils miteinander verbunden sind. Aufgrund der Hanglage gliedert er sich in 6 Ebenen. Die U-förmige Anordnung der Gebäudeteile wurde aufgegriffen, um im Inneren einen sehr weitläufigen und gepflegten parkähnlichen Garten einzuschließen. Hierdurch und durch die auf den Ebenen 2 und 3 vorhandenen großzügigen Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsterrassen bietet die Einrichtung den Bewohnern und den Besuchern eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre. Das großzügige Foyer mit Empfang, kleinem Einkaufsladen, einer Bibliothek, Cafeteria und einem Friseursalon offeriert ebenfalls ein vielfältiges Angebot des täglichen Bedarfs, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beträgt. Als zusätzliches Highlight verfügt das Gebäude über einen eigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und einer eigenen Sauna. Die Cafeteria mit Sonnenterasse rundet das Wohlfühlangebot ab. Die 126 einladend eingerichteten Pflegeappartements und 35 Service Wohnungen sind mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Ein Großteil der Wohneinheiten bietet den Bewohnern zusätzlich noch einen vorzüglichen Platz an der Sonne in Form des eigenen Balkons oder einer Terrasse. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes barrierearmes Badezimmer mit WC, Dusche sowie Ablagen und Handläufen. Der traumhaft gestaltete Außenbereich bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Für das leibliche Wohl sorgt die hauseigene Küche.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Heute (2010) leben 709.000 Menschen in Pflegeheimen,
in 40 Jahren 2 Millionen Menschen.
Dazu müssten 18.000 Heime neu erstellt werden.
Das bedeutet 450 pro Jahr. Wir hätten dann 28.000 Heime.
Zusätzlich müssten die bestehenden 6.000 Heime (nicht mehr marktgerechte Heime) renoviert oder neu erstellt werden.
Das bedeutet dann durchschnittlich 600 bis 700 neue Heime pro Jahr in den nächsten 40 Jahren.
2013 wurden 121 neue Heime gebaut. Leider werden die Menschen mit zunehmendem Alter auch immer pflegebedürftiger. Eine häusliche Pflege ist in vielen Fällen nicht möglich. Das hat zur Folge, dass die Wartelisten für einen Pflegeplatz in einem Senioren- oder Pflegeheim immer länger werden. Derzeit liegt die durchschnittliche Auslastung der Pflegeeinrichtungen der modernen Pflegeeinrichtungen schon bei mehr als 90%. Und heute ist schon absehbar, dass es zu wenig Pflegeheime und -plätze für den aktuellen und zukünftig steigenden Bedarf geben wird.

Eigentümer einer Pflegeimmobilie sind da deutlich im Vorteil!

Nicht nur, dass sie von den vielen Vorteilen einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage profitieren, sondern auch von dem Vorbelegungsrecht im Fall eines Eigenbedarfs. Bei Inanspruchnahme des bevorzugten Belegungsrechts erhalten Eigentümer und deren nahe Angehörige in allen Häusern des Betreibers bei der Vergabe des nächsten freien Platzes ohne lange Warteliste ein Pflegeappartement oder eine Wohnung für betreutes Wohnen.

Erhaltungsrücklage je m² monatlich 0,40 EUR
WEG-Verwaltung je Apartment 25,00 EUR
nicht umlagefähiges Hausgeld je Apartment ca.1 EUR montlich