Entkernt & genehmigt: Ihr vorbereitetes Sanierungsprojekt zum Traumhaus auf 2.270 m² Grundstück

Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum von Grund auf und nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.270 m² gelegen, präsentiert sich hier ein bereits vorbereitetes Sanierungsprojekt mit seltenem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde vollständig entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Diese Vorarbeit schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung – ohne aufwendige Rückbauarbeiten und mit maximaler gestalterischer Freiheit. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bildet eine hervorragende Grundlage für die weitere Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baugenehmigung zur Aufstockung, die eine Erweiterung der Wohnfläche von derzeit ca. 110 m² auf etwa 171 m² ermöglicht und damit eine erhebliche Planungs- und Zeitersparnis bietet.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Vor der Entkernung umfasste die Immobilie fünf Zimmer sowie ein Badezimmer. Heute bietet sich eine „leere Leinwand“ für moderne Grundrisskonzepte, offene Wohnbereiche und zeitgemäße Architektur – ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Das weitläufige Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist gewachsen und mit altem Baumbestand sowie Obst- und Ziergehölzen angelegt, wodurch eine angenehme Privatsphäre und eine naturnahe, nahezu blickdichte Atmosphäre entsteht. Ein umfangreiches Nebengelass ergänzt das Ensemble: Neben Schuppen, Abstellräumen und Garagen steht insbesondere eine zweigeschossige Remise in Massivbauweise zur Verfügung, die vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Werkstatt, Atelier, zusätzlicher Wohnraum oder für gewerbliche Zwecke. Zwei separate Zufahrten unterstreichen die Flexibilität und eröffnen zusätzliche Optionen in der Nutzung der Immobilie.

Alle wesentlichen Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Internet liegen bereits am Grundstück an und bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung. Die Heizungsanlage samt Heizkörper wurden bereits entfernt, das Gebäude ist aktuell unbeheizt.

Ein besonderer Vorteil: Die Zusammenarbeit mit dem begleitenden Architekten aus Werder (Havel) kann fortgeführt werden. Dies ermöglicht einen nahtlosen Übergang in der Planung und Umsetzung und bietet zusätzliche Sicherheit bei der Realisierung. Nach Einschätzung des Architekten ist bei Umsetzung eines modernen Energiekonzepts – beispielsweise durch den Einbau einer Wärmepumpe – das Erreichen eines Effizienzhaus-40-Standards möglich. Zudem wird die voraussichtliche Dauer bis zur Fertigstellung (inklusive eines angemessenen Puffers) auf etwa ein Jahr geschätzt.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand inkl. Baugenehmigung (Nov. 2025) veräußert und richtet sich an Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick oder einem entsprechenden Netzwerk, die das Potenzial dieses besonderen Projekts erkennen und konsequent verwirklichen möchten.

- Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren
- vollständig entkernt – ideale Basis für individuellen Ausbau
- Baugenehmigung zur Aufstockung bereits erteilt (ca. 171 m² Wohnfläche möglich)
- aktuelle Wohnfläche ca. 110 m²
- Bauweise: Massivbau (Wohnhaus & Remise)
- großes Grundstück mit ca. 2.270 m²
- gewachsener Garten mit altem Baumbestand sowie Obst- und Ziergehölzen
- hohe Privatsphäre durch nahezu blickdichte Grundstücksstruktur
- umfangreiches Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- zweigeschossige Remise mit Ausbaupotenzial
- zusätzliche Schuppen, Abstellräume, Garagen und ehemalige Stallungen
- zwei separate Zufahrten zum Grundstück
- alle Medien vorhanden: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Internet
- Keller-, Erd- und Dachgeschoss vorhanden
- energetisches Entwicklungspotenzial: Effizienzhaus-40-Standard laut Architekt bei Umsetzung möglich
- Unterstützung durch regionalen Architekten (Werder (Havel)) optional fortführbar

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

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