Gepflegtes Familienidyll mit großem Garten, Nebengelass und moderner Wärmepumpe

Gepflegtes Familienidyll mit g

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Werenzhain vereint großzügiges Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und ein traumhaftes Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.800 m² und bietet damit ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Windfang. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück sowie die angrenzenden Felder und Wiesen genießen.

Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen und verfügt neben mehreren Abstellräumen über eine Dusche sowie einen separaten Außenzugang.

Auch das großzügige Nebengebäude eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Hier stehen Garagen, eine Sommerküche, ein Geräteraum mit Stallbereich sowie ein großer Dachboden zur Verfügung. Ob Hobbywerkstatt, Tierhaltung oder zusätzlicher Stauraum – hier finden Ihre Ideen den passenden Platz.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Besonders praktisch ist die zweite Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich, die eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die erst im November 2024 installiert wurde. Zudem wurden Teile der Fenster in den Jahren 2018 und 2023 erneuert. Die Eingangs- und Kellertür stammen ebenfalls aus dem Jahr 2023. Das Grundstück ist voll erschlossen, der Abwasseranschluss wurde bereits neu verlegt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung & Highlights
-Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
-Baujahr 1987
-Ca. 115 m² Wohnfläche
-Ca. 1.800 m² Grundstück
-5 Zimmer
-4 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
-Großzügiger, überdachter Balkon mit Weitblick
-Sonnige Terrasse
-Vollunterkellert
-Keller mit Dusche und separatem Außenzugang
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau November 2024)
-Teilweise erneuerte Fenster (2018 und 2023)
-Neue Eingangs- und Kellertür (2023)
-Abwasseranschluss bereits erneuert
-Grundstück voll erschlossen

Nebengebäude & Außenbereich
-Großes Nebengebäude
-Garagen vorhanden
-Sommerküche
-Geräteraum mit Stallbereich
-Großer Dachboden
-Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand
-Zweite Toreinfahrt zum hinteren Grundstücksbereich
-Ideal für Tierhaltung, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum

Lage
-Ruhige Ortsrandlage in Werenzhain
-Direkte Feld- und Wiesennähe
-Reitplatz unmittelbar neben dem Grundstück
-Arztpraxis direkt vor Ort
-Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
-Kindergarten im Ort
-Aktives Vereinsleben
-Nur ca. 3 km bis Doberlug-Kirchhain
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gymnasium schnell erreichbar
-Gute Bahnanbindung nach Berlin, Leipzig, Dresden und Cottbus

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.