Stilvoller Altbau. Exklusive Lage. Großzügige Sonnenterrasse.

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert handelt.
In einer repräsentativen Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1903 gelegen, vereint die stilvolle Altbauwohnung eindrucksvoll historische Architektur mit einem modernen, eleganten Wohngefühl.
Großzügige Raumproportionen, beeindruckende Deckenhöhen, klassisches Fischgrätparkett sowie zahlreiche original erhaltene Altbaudetails verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, wie sie selbst in Berlin nur noch selten zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des herrschaftlichen Anwesens und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien oder Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Homeoffice und urbaner Ruhe verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne – ein nahezu mediterran anmutender Rückzugsort mitten in Berlin.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Arbeitszimmer sowie eine separate Küche.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Verbindung aus herrschaftlicher Architektur und stilvoller Zurückhaltung: Rundbogenfenster, historische Türbeschläge, elegante Flügeltüren und das repräsentative Entrée des Hauses schaffen ein Wohnambiente mit beinahe villenartigem Charakter.
Gleichzeitig vermittelt die Wohnung eine wohltuende Ruhe und Geborgenheit – geprägt durch den alten Baumbestand und die exklusive Nachbarschaft des Grunewalds.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer mit einem hohen Anspruch an Lage, Architektur und Wohnqualität – für Menschen, die keinen standardisierten Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit, Geschichte und außergewöhnlicher Ausstrahlung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Altbaucharakter und eine Vielzahl stilprägender Originaldetails, die den Geist der Gründerzeit bis heute lebendig halten. Eindrucksvolle Deckenhöhen, teilweise kunstvoll gestaltete Deckenbereiche und großzügige Raumproportionen schaffen ein Ambiente, das repräsentativ und zugleich außergewöhnlich wohnlich ist.

Klassisches Fischgrätparkett, historische Türen mit original erhaltenen Messingelementen, Rundbogenfenster und der lichtdurchflutete Wintergarten unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne vervollständigt das Bild und verleiht der Wohnung einen villenartigen Charakter, der in dieser Form selten ist.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in die Architektur ein und bieten praktischen Stauraum.

Das Kinderzimmer verfügt über eine integrierte Empore, die sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsbereich einrichten lässt.
Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Extra: Das historische, innerhalb der Wohnung gelegene Treppenhaus dient heute als großzügiger und diskret integrierter Stauraum über mehrere Ebenen.

Das Gäste-WC wurde erst kürzlich modernisiert, ebenso wurde der Boden im Schlafzimmer erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; in einzelnen Bereichen stehen jedoch kleinere Instandsetzungsarbeiten an.

Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper, versorgt von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Einheiten und einem repräsentativen Gemeinschaftseigentum.
Das monatliche Hausgeld beträgt zukünftig ca. 710 EUR, wovon rund 259 EUR auf die Heizkosten entfallen.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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FALC Immobilien Michendorf
Katja Heise
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