Immobilienjuwel im Herzen von Berlin - ideal für renditeorientierte Investoren

Die Immobilie Königsallee 16 vereint repräsentative Architektur, herausragende Lage und langfristig stabile Ertragsaussichten. Für renditeorientierte Immobilienprofis bietet sich hier die Chance auf eine exklusive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen der Hauptstadt.
zwei 3-geschossige teilunterkellerte Wohngebäude nebst Flachdach und jeweils separaten Treppenhausaufgängen mit hieran anbindenden 6 bzw. 9 Wohneinheiten als 2- bis 4-Zimmerwohnungen,
im Erdgeschoss jeweils eine barrierefrei zugängliche Wohneinheit
Baujahr: 2019-2021

Nach vorliegendem Mieterspiegel beträgt die Gesamt-Wohnfläche
ca. 1.123,76 m² - jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum bzw. -verschlag mit einer Größe von mindestens 6,00 m zugeordnet,
im Hauseingangsbereich bzw. im Kellergeschoss jeweils ein Kinderwagenabstellraum

Für die vollmöblierten Wohnungen wird jeweils eine Pauschalmiete respektive eine Bruttowarmmiete zzgl. eines Möblierungszuschlags erhoben.
Die Höhe der Pauschalmiete beträgt für die derzeit mit einer Fläche von 1.037,76 m² vermieteten Wohnungen insgesamt 34.669,05 EUR/Monat entsprechend 33,41 EUR/m².
Die Miethöhe umfasst eine Spanne von 28,00 EUR/m² Wfl./Monat
bis 40,15 EUR/m²Wfl./Monat.

Investment-Highlights
erstklassige Lage in einer der wertstabilsten Straßen Berlins
attraktive Mietrendite durch langfristige Nachfrage im Premium-Segment
Wertzuwachs-Potenzial durch knappes Angebot repräsentativer Flächen im Zentrum
Flexible Verwertungsstrategie: Eigennutzung, Co-Working, Premium-Mietflächen oder Wohnen
Nachhaltige Kapitalanlage in einer Metropole mit internationaler Nachfrage
Leerstandsquote: minimal, nachhaltig nachgefragte Lage

Der Gebäudekomplex weist eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung nebst Unterstützung der Warmwasserversorgung über Solarthermie auf. Die Wohnungen weisen Fußbodenheizung und Stahlgliederheizkörper als Handtuchwärmer in den Sanitärräumen auf. Die neutralen Erschließungsflächen sind gleichfalls beheizbar.
Es sind zeitgerechte Schallschutz-Isolierglasfenster aus Kunststoffprofilen mit thermisch getrennter Aluminiumbekleidung und Dreischeiben-Isolierverglasung als Sonnenschutzverglasung in einbruchshemmender Ausführung nebst elektrisch zu bedienenden Sonnenschutzrollos
vorhanden.
Wohnungseingangstüren als schwere RD-Türen mit Eichenholzfurnier in
einbruchshemmender Ausführung, Raumtüren sind als 2,13er Türen ausgeführt. Die Böden weisen weitgehend Echtholz-Fertigparkett (Eiche) und in den Badezimmern Travertin oder Juramarmorplattierung
(Römischer Verband o.ä.) auf.
moderne Sanitärausstattungen sowie Küchenausstattungen,
an den Wänden der Sanitärräume großformatige Keramik- bzw. Feinsteinzeugfliesen und über den Küchenzeilen Kunststoff-folierte Paneele (Resopal o.ä.)
Mediale Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Elektrostandard sind zeitgerecht bzw. dem Baujahr entsprechend zeitgemäß.
Die Gebäudehülle weist nach Sachlage eine mehrschalige Außenwand mit Kerndämmung und hinterlüfteter Klinkerschale auf - der energetische Zustand der Gebäude ist zeitgerecht.

Das Objekt befindet sich im Verfahren zur Zwangsversteigerung.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Dienstleistungsvertrages tätig.