Viel Platz für die ganze Familie - Modernes und geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 10.04.2023
- gültig bis: 10.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 134,64 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1989

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Das 1989 erbaute und voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2017 mit einer umfassenden und hochwertigen Sanierung dem modernen Wohnstandard angepasst. Damit bietet diese großzügig gestaltete Immobilie auf 143 m² mehr als ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die gesamte Reihenhaussiedlung im Norden von Berlin-Spandau bietet ein ruhiges und behagliches Wohnumfeld, in dem Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen werden.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den abgetrennten Eingangsbereich, zu dessen rechter Seite sich das Gäste-WC befindet. Durch den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, zu dessen linker Seite Ihnen die modern und gemütlich gestaltete Küche einen Treffpunkt für die ganze Familie bietet.

Der sich auf der rechten Seite befindliche Essbereich öffnet sich zu dem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Hier finden Sie einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Sie sich vom Alltagsstress erholen können. In den warmen Monaten lädt die nach Süden ausgerichtete Terasse mit dem sich anschließenden pflegeleichten Garten zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Über die Treppe gelangen Sie sowohl in den sich auf der gesamten Grundfläche erstreckenden Keller als auch in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer, von denen eines aktuell als Elternschlafzimmer und eines als Kinderzimmer genutzt wird. Zwischen diesen beiden Zimmern finden Sie das hochwertig erstellte Badezimmer.

Dieses überzeugt nicht nur mit seinem abgetrennten Duschbereich und der zusätzlichen Badewanne, sondern auch mit dem edlen Marmor-Waschtisch sowie den hochwertigen Wascharmaturen. Die zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für behagliche Wärme.

Im zweiten Obergeschoss angekommen finden sich hier zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, das andere dient als Abstellraum. In diesem befindet sich auch der Zugang zur 2019 erneuerten Brennwerttherme. Außerdem befinden sich hier Vorbereitungen zur Installation eines weiteren Badezimmers.

Im Zuge der vollständigen Sanierung im Jahr 2017 wurde die Raumaufteilung sowie die gesamte Ausstattung des Reihenhauses den modernen Wohnanforderungen angepasst. Dabei wurde der Boden aller Räume im Erdgeschoss vollständig gefliest, während in den oberen Stockwerken hochwertiger Laminatfußboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Zuge der Sanierung wurden auch alle Bandbeläge im gesamten Haus vollständig erneuert.

Des Weiteren wurden die gesamte Elektrik im Haus überholt und erweitert. So finden sich nicht nur ausreichend Steckdosen in jedem Raum, sondern auch TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein modernes W-LAN-System für das gesamte Haus.

Die Küche wurde ebenso vollständig erneuert wie das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer im ersten Obergeschoss. Dieses bietet sowohl eine abgetrennte Dusche als auch eine Badewanne sowie hochwertige Wascharmaturen. Die im Badezimmer zusätzlich verlegte Fußbodenheizung macht dieses zu einer kleinen Wohlfühloase.

Auch der große Keller wurde bei der vollständigen Sanierung nicht vergessen. Durch die Installation von Heizkörpern sowie der Erneuerung der Fenster im Keller kann dieser problemlos als Hobbyraum oder gar zusätzliches Zimmer genutzt werden.

Im Jahr 2018 wurden zusätzlich sämtliche Fenster des Hauses überarbeitet. Außerdem wurde ein automatsiches Bewässerungssystem im Garten installiert. Dieses sorgt dafür, dass Sie sich auf der ebenfalls 2018 vergrößerten Terrasse vollständig entspannen können, ohne an aufwändige Gartenarbeit denken zu müssen.

Die 2019 neu installierte Brennwerttherme sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Und auch von außen ist das Gebäude ein echter Hingucker, dank der 2021 hochwertig neu gestrichenen Fassade des Hauses. Ihr Pkw kann sicher auf dem eigenen Stellplatz abgestellt werden.

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