13509 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 969.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 218,41 m² |
| Grundstück: | ca. 331 m² |
| Baujahr: | 1908 |
| Mehrfamilienhaus in 13509 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Berliner Altbau-MFH mit Entwicklungsreserve
Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015
Regattastraße 78
12527 Berlin - Köpenick
Internet: Homepage aufrufen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Borsigwalde und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 218,41 m² nach aktueller Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen wurden im Jahr 2025 auf Grundlage vorhandener Bauunterlagen neu berechnet und dokumentiert.
Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und ca. 55 m² und bieten funktionale Grundrisse mit solider Vermietbarkeit. Aktuell sind drei Wohnungen möbliert und befristet vermietet, während eine Einheit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 36.000 EUR p.a.; perspektivisch erscheint durch Neuvermietung, Modernisierung und Optimierung ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 43.500 EUR p.a. realistisch.
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar. Für dieses liegen bereits aktuelle Grundrisse sowie Flächenberechnungen vor. Die vorhandene Dachbodenfläche umfasst ca. 56,23 m² Grundfläche. Eine zukünftige Entwicklung zusätzlicher Wohnfläche erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – grundsätzlich prüfenswert. Ergänzend liegt für das Gesamtgebäude eine aktuelle Kubaturberechnung mit einem umbauten Raum von ca. 1.512 m³ vor.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter teilweise Wohnungsmodernisierungen, Erneuerungen von Sanitär- und Elektroinstallationen, der Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Isolierverglasung sowie Dach- und Fassadenarbeiten. Auch das Treppenhaus und verschiedene Allgemeinflächen wurden laufend instandgehalten.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus ca. 1989. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven hinsichtlich zukünftiger energetischer Optimierungen.
Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem funktionalen und unmittelbar nutzbaren Zustand, bieten jedoch zugleich weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Gerade diese Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und vorhandener Gebäudesubstanz macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren mit Fokus auf Value-Add-Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist zudem, dass das Gebäude lediglich vier Wohneinheiten umfasst und damit nicht unter das Berliner Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB fällt.
Für sämtliche Ebenen – einschließlich Kellergeschoss und Dachboden – liegen aktuelle Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere technische Unterlagen vor. Ein umfangreicher Datenraum kann bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt werden.
• Baujahr: ca. 1908
• Gebäudetyp: klassisches Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Wohnfläche gesamt: ca. 218,41 m² nach aktueller Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV
• Grundstücksfläche: ca. 331 m²
• Aktuelle Wohnflächenberechnung aus 2025
• Grundrisse für sämtliche Ebenen vorhanden (KG, EG, OG, DG)
• Zusätzliche Kubaturberechnung vorhanden (umbauter Raum ca. 1.512 m³)
• Dachboden mit ca. 56,23 m² Grundfläche und weiterem Entwicklungspotenzial
• Keller- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 53 m² Nutzfläche
• Heizung: zentrale Gasheizung (Baujahr Anlagentechnik ca. 1989)
• Fernwärmeanschluss grundsätzlich möglich
• Warmwasserbereitung dezentral
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Teilweise modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen
• Teilweise modernisierte Wohnungen
• Bäder und Küchen funktional ausgestattet
• Laufend instandgehaltenes Treppenhaus und Allgemeinflächen
• Gepflegter Allgemeinzustand mit weiterem Modernisierungspotenzial
• Kleiner Gartenhof / rückwärtiger Außenbereich
• Voll unterkellert
Nutzung & Investment-Highlights
• Drei Wohnungen aktuell möbliert und befristet vermietet
• Eine Wohneinheit derzeit eigengenutzt
• Flexible Nutzungskonzepte grundsätzlich denkbar (z. B. möbliertes Wohnen auf Zeit)
• Solide Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen von ca. 53–55 m²
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
• Laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Nur 4 Wohneinheiten – daher kein Berliner Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB
• Aktueller Datenraum mit Grundrissen, Flächenberechnungen, Energieausweis und weiteren technischen Unterlagen vorhanden
Datenschutzhinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einzelne Aufnahmen teilweise digital optimiert. Die Darstellung entspricht weiterhin dem tatsächlichen Charakter und Zustand der Immobilie.
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
• Baujahr: ca. 1908
• Gebäudetyp: klassisches Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Wohnfläche gesamt: ca. 218,41 m² nach aktueller Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV
• Grundstücksfläche: ca. 331 m²
• Aktuelle Wohnflächenberechnung aus 2025
• Grundrisse für sämtliche Ebenen vorhanden (KG, EG, OG, DG)
• Zusätzliche Kubaturberechnung vorhanden (umbauter Raum ca. 1.512 m³)
• Dachboden mit ca. 56,23 m² Grundfläche und weiterem Entwicklungspotenzial
• Keller- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 53 m² Nutzfläche
• Heizung: zentrale Gasheizung (Baujahr Anlagentechnik ca. 1989)
• Fernwärmeanschluss grundsätzlich möglich
• Warmwasserbereitung dezentral
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Teilweise modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen
• Teilweise modernisierte Wohnungen
• Bäder und Küchen funktional ausgestattet
• Laufend instandgehaltenes Treppenhaus und Allgemeinflächen
• Gepflegter Allgemeinzustand mit weiterem Modernisierungspotenzial
• Kleiner Gartenhof / rückwärtiger Außenbereich
• Voll unterkellert
Nutzung & Investment-Highlights
• Drei Wohnungen aktuell möbliert und befristet vermietet
• Eine Wohneinheit derzeit eigengenutzt
• Flexible Nutzungskonzepte grundsätzlich denkbar (z. B. möbliertes Wohnen auf Zeit)
• Solide Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen von ca. 53–55 m²
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
• Laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Nur 4 Wohneinheiten – daher kein Berliner Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB
• Aktueller Datenraum mit Grundrissen, Flächenberechnungen, Energieausweis und weiteren technischen Unterlagen vorhanden
Datenschutzhinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einzelne Aufnahmen teilweise digital optimiert. Die Darstellung entspricht weiterhin dem tatsächlichen Charakter und Zustand der Immobilie.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Berliner Ortsteil Borsigwalde, einem zunehmend gefragten Teil des Bezirks Reinickendorf im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen, urbanen Kiezstruktur mit zugleich vergleichsweise ruhigem Wohncharakter.
Der Standort überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und stabiler Vermietbarkeit. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Tegeler Forst, der Flughafensee sowie die Greenwichpromenade am Tegeler See – Naherholungsgebiete, die maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts beitragen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit urbanem Lebensstil ausgesprochen attraktiv. Die U-Bahnlinie U6, verschiedene Buslinien sowie die Stadtautobahn A111 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurt-Schumacher-Platz, nach Charlottenburg sowie zum Berliner Ring und in das nördliche Umland. Auch der Bereich rund um die Urban Tech Republic und die Entwicklungsflächen des ehemaligen Flughafens Tegel gewinnt zunehmend an wirtschaftlicher Bedeutung und stärkt langfristig die Attraktivität des gesamten Berliner Nordens.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird dies durch eine solide und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum – sowohl im klassischen Mietsegment als auch im Bereich möbliertes bzw. zeitlich flexibles Wohnen.
Borsigwalde zählt unter vielen Investoren inzwischen zu den interessanten Berliner Wohnlagen außerhalb der klassischen Innenstadtbezirke. Die Kombination aus vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen, stabiler Mieterstruktur, guter Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial macht den Standort langfristig attraktiv für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Borsigwalde und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 218,41 m² nach aktueller Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen wurden im Jahr 2025 auf Grundlage vorhandener Bauunterlagen neu berechnet und dokumentiert.
Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und ca. 55 m² und bieten funktionale Grundrisse mit solider Vermietbarkeit. Aktuell sind drei Wohnungen möbliert und befristet vermietet, während eine Einheit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 36.000 EUR p.a.; perspektivisch erscheint durch Neuvermietung, Modernisierung und Optimierung ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 43.500 EUR p.a. realistisch.
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar. Für dieses liegen bereits aktuelle Grundrisse sowie Flächenberechnungen vor. Die vorhandene Dachbodenfläche umfasst ca. 56,23 m² Grundfläche. Eine zukünftige Entwicklung zusätzlicher Wohnfläche erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – grundsätzlich prüfenswert. Ergänzend liegt für das Gesamtgebäude eine aktuelle Kubaturberechnung mit einem umbauten Raum von ca. 1.512 m³ vor.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter teilweise Wohnungsmodernisierungen, Erneuerungen von Sanitär- und Elektroinstallationen, der Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Isolierverglasung sowie Dach- und Fassadenarbeiten. Auch das Treppenhaus und verschiedene Allgemeinflächen wurden laufend instandgehalten.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus ca. 1989. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven hinsichtlich zukünftiger energetischer Optimierungen.
Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem funktionalen und unmittelbar nutzbaren Zustand, bieten jedoch zugleich weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Gerade diese Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und vorhandener Gebäudesubstanz macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren mit Fokus auf Value-Add-Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist zudem, dass das Gebäude lediglich vier Wohneinheiten umfasst und damit nicht unter das Berliner Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB fällt.
Für sämtliche Ebenen – einschließlich Kellergeschoss und Dachboden – liegen aktuelle Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere technische Unterlagen vor. Ein umfangreicher Datenraum kann bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
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Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
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Der Standort überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und stabiler Vermietbarkeit. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Tegeler Forst, der Flughafensee sowie die Greenwichpromenade am Tegeler See – Naherholungsgebiete, die maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts beitragen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit urbanem Lebensstil ausgesprochen attraktiv. Die U-Bahnlinie U6, verschiedene Buslinien sowie die Stadtautobahn A111 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurt-Schumacher-Platz, nach Charlottenburg sowie zum Berliner Ring und in das nördliche Umland. Auch der Bereich rund um die Urban Tech Republic und die Entwicklungsflächen des ehemaligen Flughafens Tegel gewinnt zunehmend an wirtschaftlicher Bedeutung und stärkt langfristig die Attraktivität des gesamten Berliner Nordens.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird dies durch eine solide und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum – sowohl im klassischen Mietsegment als auch im Bereich möbliertes bzw. zeitlich flexibles Wohnen.
Borsigwalde zählt unter vielen Investoren inzwischen zu den interessanten Berliner Wohnlagen außerhalb der klassischen Innenstadtbezirke. Die Kombination aus vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen, stabiler Mieterstruktur, guter Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial macht den Standort langfristig attraktiv für Kapitalanleger und Bestandshalter.
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